文章核心观点 - 拉罗莎控股公司宣布拟收购红门产权公司控股权，以拓宽服务范围、增加收入来源并提升市场竞争力 [1][5] 公司业务情况 - 公司围绕为代理商提供内部服务和为公众提供外部服务构建商业模式，业务包括住宅和商业房地产经纪、特许经营、房地产经纪教育和辅导以及物业管理 [6] - 公司在佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州和佐治亚州拥有22家拉罗莎房地产公司直营房地产经纪办事处和分支机构，在美国和波多黎各拥有15家拉罗莎房地产特许经营房地产经纪办事处和分支机构以及两家附属房地产经纪办事处 [6] - 公司通过提供收入分成模式或基于年费的模式，让代理商享有100%佣金，利用专有技术平台赋能代理商和加盟商，为客户提供顶级服务，还提供住宅和商业房地产经纪服务以及基于技术的产品和服务 [9] 收购相关情况 - 公司已签署非约束性意向书，拟收购红门产权公司控股权，预计7月底完成交易，交易完成后公司将能提供房屋买卖产权保险服务，完善现有房地产服务 [1][8] - 收购红门产权公司可拓宽公司服务范围，为代理商及其客户创造更多价值，整合其运营有望产生额外收入来源，推动公司增长，增加每笔交易收入，并为代理商提供新工具以增强市场竞争力 [5] - 收购完成需双方签订最终收购协议及其他相关交易文件 [12] 公司未来规划 - 公司计划通过收购或建立合资企业关系增加更多增值服务，进一步完善服务、开辟新收入来源并扩大在美国的市场影响力 [5]

文章核心观点 - 拉罗萨控股公司宣布签署非约束性意向书，拟收购红门产权公司控股权，预计7月底完成交易，以拓展服务、增加收入并提升市场竞争力 [1][6][11] 收购相关情况 - 公司预计7月底完成收购交易，完成后可提供产权保险服务，完善住宅物业市场综合解决方案 [1] - 收购完成需双方签订最终收购协议及其他相关交易文件 [2] 公司业务模式与布局 - 公司业务围绕为代理商提供内部服务和为公众提供外部服务构建，包括住宅和商业房地产经纪、特许经营、房地产经纪教育与辅导及物业管理 [3] - 公司在佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州和佐治亚州有22家拉罗萨房地产公司直营房地产经纪办事处和分支机构，在美国和波多黎各有15家拉罗萨房地产特许经营房地产经纪办事处和分支机构以及2家附属房地产经纪办事处 [3] 公司战略与目标 - 收购红门产权公司可拓宽服务范围，为代理商及其客户创造价值，整合其运营以增加收入来源、提高每笔交易收入，并为代理商提供新工具 [6] - 未来公司计划通过收购或建立合资企业关系增加增值服务，提升服务、推动新收入来源并扩大在美国的市场影响力 [6] 公司特色与优势 - 公司通过为代理商提供收入分成模式或基于年费的100%佣金模式，利用专有技术平台赋能代理商和加盟商，提供住宅和商业房地产经纪服务及基于技术的产品和服务 [6]

文章核心观点 公司于2024年6月10日起一周内新增92名房地产经纪人，其中包括千禧集团，公司认为这体现其以经纪人为中心、技术驱动模式的优势，将借助创新技术和综合服务拓展市场 [9]。 新增经纪人情况 - 新增92名房地产经纪人，其中千禧集团由6名团队领导者组成，过去12个月集体完成超80笔交易，销售额超2200万美元 [5][9] 公司业务模式 - 业务模式围绕为经纪人提供内部服务和为公众提供外部服务，包括住宅和商业房地产经纪、特许经营、房地产经纪教育和辅导以及物业管理 [6] - 有22家La Rosa Realty公司房地产经纪办公室和分支机构，分布在佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州和佐治亚州；还有15家La Rosa Realty特许经营房地产经纪办公室和分支机构以及2家附属房地产经纪办公室，位于美国和波多黎各 [6] 公司创新模式 - 为经纪人提供收入分成模式或基于年费的100%佣金模式选择，其创新且对经纪人友好的收入分成模式将打破行业现有模式，让经纪人无限制立即获得收入 [10] - 利用专有技术平台，使经纪人和加盟商为客户提供顶级服务，并为销售代理和特许经营代理提供基于技术的产品和服务 [10] 公司展望 - 公司将继续扩大业务范围，通过创新技术和综合服务支持经纪人和客户，预计在房地产市场产生更大影响 [1]

文章核心观点 公司决定撤回注册声明，旨在重新评估进入公开市场的策略和时机，以符合股东长期利益和业务可持续增长，且该决定不影响公司业务运营和战略目标 [1][2][10] 公司业务情况 - 公司是一家控股公司，旗下有五个以代理人为中心、技术集成、基于云的多服务房地产板块 [1] - 公司为销售代理和特许经营代理提供住宅和商业房地产经纪服务以及基于技术的产品和服务 [11] - 公司业务模式围绕为代理商提供内部服务和为公众提供外部服务构建，包括房地产经纪、特许经营、教育和辅导以及物业管理 [12] - 公司在佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州和佐治亚州有22家La Rosa Realty公司房地产经纪办事处和分支机构，在美国和波多黎各有15家La Rosa Realty特许经营房地产经纪办事处和分支机构以及两家附属房地产经纪办事处 [12] 撤回注册声明相关 - 公司于2024年6月14日宣布已向美国证券交易委员会提交撤回注册声明的申请，该注册声明最初于2024年6月11日提交 [1] - 首席执行官表示认为当前市值未能准确反映公司真实价值，经对当前财务状况和市场条件的仔细考虑和分析后做出撤回提议发行的决定 [10] - 注册声明尚未获美国证券交易委员会宣布生效，且未因注册声明所述发行出售任何证券 [10]

文章核心观点 - 拉罗萨控股公司撤回注册声明，不影响公司业务运营和战略目标，旨在重新评估上市策略和时机以符合股东长期利益和业务可持续增长 [2][7][8] 公司业务模式 - 公司通过独特以代理人为中心的方法和集成技术平台为股东创造价值，提供住宅和商业房地产经纪服务及基于技术的产品和服务 [2][5] - 业务模式围绕为代理商的内部服务和为公众的外部服务构建，包括房地产经纪、特许经营、教育和辅导及物业管理 [11] 公司运营情况 - 公司有22家拉罗萨房地产公司直营办公室和分支机构，分布在佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州和佐治亚州 [11] - 公司还有15家拉罗萨房地产特许经营办公室和分支机构以及两家附属房地产经纪办公室，位于美国和波多黎各 [11] 注册声明相关 - 公司于2024年6月14日向美国证券交易委员会提交撤回6月11日提交的S - 1表格注册声明的申请 [7] - 注册声明未获美国证券交易委员会生效，未出售相关证券 [3] 公司决策原因 - 首席执行官表示当前市值未准确反映公司真实价值，经对财务状况和市场条件分析后决定撤回提议的发行，以重新评估上市策略和时机 [8]

公司属性 - 公司为非加速申报者、较小报告公司和新兴成长公司[4] 股票分割 - 反向股票分割比例有3.5比1和10比1[12] - 正向股票分割比例为2比1[12] 文件提交 - 13% OID高级有担保本票格式于2024年4月5日提交给美国证券交易委员会[12] - 公司章程于2022年6月14日提交给美国证券交易委员会[12] - 经修订和重述的公司章程于2022年6月14日提交给美国证券交易委员会[12] - 2022年股权奖励计划于2022年6月14日提交给美国证券交易委员会[12] - 公司于2022年6月14日向美国证券交易委员会提交Form S - 1注册声明（文件编号333 - 264372）[13] - 公司于2024年4月16日向SEC提交的10 - K年度报告中包含多份租赁协议[21] - 公司于2024年4月19日向SEC提交的8 - K表格中包含Lourdes Felix与公司的董事协议[21] - 公司于2024年4月24日向SEC提交的8 - K表格中包含多份协议，如会员权益购买协议、泄出协议等[21] - 公司于2024年4月26日向SEC提交的8 - K表格中包含对股票购买协议的修订[21] - 公司于2024年5月24日向SEC提交的8 - K表格中包含多份协议，如会员购买协议、泄出协议等[21] 协议签订 - 公司与Alex Santos的雇佣协议日期为2022年1月10日[12] - 公司与Joseph La Rosa于2021年11月1日签订雇佣协议[13] - 公司与Rodney和Jennifer Bosley于2021年8月18日签订可转换本票[13] - 公司与Capital Pro LLC于2021年7月22日签订可转换本票[13] - 公司与Andres L. Hebra于2021年7月22日签订可转换本票[13] - 公司与ROI Funding LLC于2021年7月22日签订可转换本票[13] - 公司与Nadia Tattrie于2021年8月27日签订可转换本票[13] - 公司与Sonia Fuentes - Blanco于2021年9月14日签订可转换本票[13] - 公司与Patricia Jacome于2021年8月16日签订可转换本票[13] - 公司与Reyex Consulting, LLC于2021年10月12日签订可转换本票[13] - 2022年1月10日公司与Bonilla Opportunity Fund I Ltd.签订咨询协议和股票购买协议[15] - 2022年3月10日La Rosa Realty Corp.向ELP Global PLLC出具4月30日到期的续期票据[15] - 2022年2月25日公司与Joseph La Rosa签订无担保次级本票[15] - 2022年11月14日公司与指定投资者签订证券购买协议[17] - 2022年12月2日公司与Joseph La Rosa签订可转换原始发行折扣本票[17] - 2024年1月31日公司与Deana La Rosa签订雇佣协议[19] - 2024年3月7日公司与La Rosa Realty Georgia LLC等主体签订会员权益购买协议[19] 协议修订 - 修订1号注册声明（文件编号333 - 280124）仅用于修订附件4.10、4.12、10.148和21.1[7] - 2022年4月26日对公司2022年代理商激励计划进行第一次修订[15] - 2022年7月1日公司与Exchange Listing, LLC对资本市场咨询协议进行修订[15] - 2022年7月20日公司与Bonilla Opportunity Fund I Ltd.对咨询协议进行修订[15] - 2022年8月22日公司对2021年7月15日向ELP Global, PLLC出具的本票进行修订[16] - 2022年10月25日对票据购买协议进行延期协议修订[16] - 2023年5月17日对公司与Joseph LaRosa于2022年4月29日签订的经修订和重述的雇佣协议进行修订[18] - 2023年5月18日对公司与Bonilla Opportunity Fund I, LTD等主体于2022年12月8日签订的股份归属、取消和重新发行协议进行第1次修订[18] - 2023年6月8日对公司与Bonilla Opportunity Fund I, LTD等主体于2022年12月8日签订的股份归属、取消和重新发行协议进行第2次修订[18] - 2023年7月12日对公司与Gina Salerno于2022年8月22日签订的无担保次级本票A - 1进行第3次修订[18] - 2023年8月25日对公司与Gina Salerno于2022年8月22日签订的无担保次级本票A - 1进行第4次修订[18] - 2023年12月7日对公司与Joseph La Rosa于2022年4月29日签订的经修订和重述的雇佣协议进行第2次修订[19] - 2024年2月1日对Kent Metzroth与公司于2022年11月1日签订的雇佣协议进行修订[19] 人员签署 - Joseph La Rosa身兼创始人、总裁、首席执行官和董事会主席等职位，于2024年6月12日签署相关文件[26] - Kent Metzroth作为首席财务官于2024年6月12日签署相关文件[26] - Michael A. La Rosa、Ned L. Siegel、Lourdes Felix、Jodi R. White作为董事于2024年6月12日签署相关文件[26] 其他 - 公司的注册声明根据1933年修订的《证券法》要求签署[24] - 2024年4月16日公司提交的年度报告中包含经修订和重述的公司2022年代理商激励计划[20] - 公司于2024年6月12日签署注册声明，代表人为Joseph La Rosa[24][25][26]

文章核心观点 公司宣布新增四位团队领袖，期望借此增强在佛罗里达中部的市场影响力，推动业务显著增长，且公司独特模式与文化契合新领袖价值观 [3][4] 公司业务模式 - 围绕面向经纪人的内部服务和面向公众的外部服务构建业务模式，涵盖住宅和商业房地产经纪、特许经营、房地产经纪教育与辅导以及物业管理 [2] - 拥有22家La Rosa Realty公司房地产经纪办事处和分支机构，分布于佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯和佐治亚；还有15家特许经营的房地产经纪办事处和分支机构以及两家附属房地产经纪办事处，位于美国和波多黎各 [2] 新增团队领袖情况 - 新增四位团队领袖为Jose Couvertie、Maritza Hernandez、Oscar Hernandez和Karla Cesin，过去12个月共完成超425笔交易，销售额超1亿美元 [3] - 曾在18个月内为当地竞争对手组建1345名经纪人的团队，且处于更复杂的收入分成模式下 [7] 公司与团队领袖契合点 - 公司以经纪人为中心的方法和独特企业文化与新领袖价值观和愿景完美契合，旨在营造强调支持、协作和成长的文化 [8] - 公司提供更友好的收入分成模式，具有透明、易理解、以经纪人为中心等特点，为经纪人创造无限制立即赚取收入的机会 [12] 公司创新举措 - 为经纪人提供收入分成模式或基于年费的模式选择，且后者可享受100%经纪人佣金 [12] - 利用专有技术平台，使经纪人和加盟商能够为客户提供顶级服务，并为销售经纪人和特许经营经纪人提供基于技术的产品和服务 [12]

As filed with the Securities and Exchange Commission on June 11, 2024. Registration Statement No. 333- UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM S-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 La Rosa Holdings Corp. (Exact name of Registrant as specified in its charter) (Primary Standard Industrial Classification Code Number) (I.R.S. Employer Identification No.) 1420 Celebration Blvd., 2nd Floor Celebration, FL 34747 (321) 250-1799 (Address, including zip code, ...

公司概况 - 公司是内华达州公司，主要行政办公室位于佛罗里达州[1][2] - 公司普通股在纳斯达克资本市场上市，股票代码为“LRHC”[14] - 公司主要子公司包括La Rosa Coaching、La Rosa CRE等，从事不同房地产相关业务[57] 业绩相关 - 公司大部分收入来自消费者佣金、加盟商特许权使用费等[51] - 公司作为新兴成长型公司，年收入达12.35亿美元以上等情况将不再符合资格[61] 用户数据 - 截至2024年6月4日，有22家公司房地产经纪办公室、15家特许经营办公室和2家附属办公室[49] - 从2004年到2024年3月31日，总代理人数增长至2454人[50] - 从主要房地产经纪公司加入的经纪人平均收入增加约40%[34] 股权结构 - 截至2024年6月4日，创始人控制公司74%的总投票权[12] - 截至2024年6月4日，首席执行官控制公司普通股总投票权的74%，发行完成后将控制60%[66][67] - 出售股东将出售8368521股普通股，发行后普通股流通股数为23385698股[78] 证券发行 - 公司拟出售8368521股普通股，含可转换票据转换股、认股权证行使股等[7][8][9] - 2月20日交易中，可转换票据对应可转换为2807017股，认股权证可发行215000股等[10] - 4月1日交易中，可转换票据对应可转换为3509334股，认股权证可发行302300股等[10] 战略合作 - 2023年11月与Janover Inc.达成战略推荐合作协议[46] - 2023年底与Final Offer达成战略合作，2024年3月正式推出该平台[47][48] 财务风险 - 公司独立注册会计师事务所对公司持续经营能力表示重大怀疑[74][82] - 公司经营历史有限，财务结果可能不代表未来表现，收入增长率可能放缓[74][84] 未来展望 - 公司计划通过收购扩张实现盈利，但融资不一定能按预期获得[83] - 公司近期收购可能因整合困难无法实现预期收益[74][85] 证券条款 - 2月20日发行票据面值1052631.58美元，年利率13%，到期日2025年2月20日[116] - 4月1日发行票据面值1316000美元，年利率13%，到期日2025年4月1日[130][134] - 票据持有者可将未偿还本金和应计利息转换为普通股，正常转换价格为每股2.50美元[119][136]

文章核心观点 公司旗下子公司LRPM管理的房产数量年初至今增长12%，预计全年增长率约30%，这将推动2024年营收显著增长 [1][2] 公司业务情况 - 公司是一家控股公司，旗下有五个以代理为中心、技术集成、基于云的多服务房地产板块 [1] - 公司为代理商提供收入分成模式或年费模式，让代理商获得100%佣金，利用自有技术平台赋能代理商和加盟商 [3] - 公司业务包括为代理商提供内部服务和为公众提供外部服务，涵盖住宅和商业房地产经纪、特许经营、房地产经纪教育和辅导以及物业管理 [4] 子公司LRPM情况 - LRPM专注为单户住宅业主提供物业管理服务，管理着佛罗里达州的多元化房产组合 [1] - LRPM管理的房产数量年初至今增长12%，去年全年增幅为10%，预计全年增长率约30% [1][2] 公司营收情况 - 2023年物业管理收入较上一年增加165万美元，增幅21%，主要因管理房产数量增加和管理费用提价 [2] - 管理房产数量的持续增长预计将推动2024年营收显著增长 [2] 公司机构分布 - 公司在佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州和佐治亚州有22家La Rosa Realty公司房地产经纪办事处和分支机构 [4] - 公司在美国和波多黎各有15家La Rosa Realty特许经营房地产经纪办事处和分支机构以及两家附属房地产经纪办事处 [4]