文章核心观点 - 介绍皮埃蒙特办公物业信托（Piedmont Office）2024年第四季度财报情况及关键指标表现，分析其与市场预期对比和股价表现 [1][3] 财务数据 - 2024年第四季度营收1.4323亿美元，同比下降1.4%，高于Zacks共识预期的1.4216亿美元，超预期0.75% [1] - 同期每股收益0.37美元，去年同期为 - 0.23美元，符合共识预期 [1] 关键指标表现 - 过去一个月公司股价回报率为 - 9.3%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为 + 3.9%，目前Zacks排名为4（卖出），短期内可能跑输大盘 [3] - 租金和租户报销收入1.3548亿美元，低于两位分析师平均预期的1.3601亿美元，同比下降2.8% [4] - 其他物业相关收入755万美元，高于两位分析师平均预期的546万美元，同比增长37.3% [4] - 物业管理费收入20万美元，低于两位分析师平均预期的69万美元，同比下降47.8% [4] - 摊薄后普通股股东每股净收益 - 0.24美元，低于两位分析师平均预期的 - 0.06美元 [4]

文章核心观点 - 皮埃蒙特办公物业信托公司本季度运营资金符合预期但同比下降，营收超预期但同比减少，股价年初以来表现不佳，未来走势取决于管理层评论和FFO预期变化，当前Zacks排名为卖出，行业排名靠后；邮政房地产信托公司即将公布业绩，预计盈利和营收同比增长 [1][2][3][6][8][9] 皮埃蒙特办公物业信托公司（PDM）业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.37美元，符合Zacks共识预期，去年同期为每股0.41美元，上一季度实际FFO为每股0.36美元，低于预期2.70% [1] - 过去四个季度未能超越共识FFO预期，截至2024年12月季度营收1.4323亿美元，超Zacks共识预期0.75%，去年同期为1.4533亿美元，过去四个季度有三次超营收预期 [2] 皮埃蒙特办公物业信托公司股价表现 - 年初以来股价下跌约12.4%，而标准普尔500指数上涨2.9% [3] 皮埃蒙特办公物业信托公司未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论和未来FFO预期 [3] - 可通过公司FFO展望判断股票走向，包括当前季度共识FFO预期及近期预期变化 [4] - 近期FFO预期修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内表现逊于市场 [6] - 未来季度和本财年FFO预期：下一季度共识FFO估计为每股0.35美元，营收1.4137亿美元；本财年FFO估计为每股1.45美元，营收5.6788亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后39%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] 邮政房地产信托公司（PSTL）业绩预期 - 预计2024年12月季度每股收益0.27美元，同比增长3.9%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - 预计该季度营收1908万美元，较去年同期增长12.3% [9]

财务数据关键指标变化 - 2024年12月31日，公司总债务22.22346亿美元，净债务21.28541亿美元；2023年同期总债务20.54596亿美元，净债务20.65827亿美元[8] - 2024年12月31日，公司股权市值11.3536亿美元，总市值33.77783亿美元；2023年同期股权市值8.79616亿美元，总市值29.49649亿美元[8] - 2024年第四季度，公司净亏损2997.8万美元，摊薄后每股净亏损0.24美元；2023年同期净亏损2803万美元，摊薄后每股净亏损0.23美元[18] - 2024年全年，公司净亏损7906.9万美元，摊薄后每股净亏损0.64美元；2023年全年净亏损4838.7万美元，摊薄后每股净亏损0.39美元[18] - 2024年第四季度，核心FFO每股摊薄后为0.37美元；2023年同期为0.41美元[18][19] - 2024年全年，核心FFO每股摊薄后为1.49美元；2023年全年为1.74美元[18] - 2024年第四季度和全年，同店NOI现金基础分别增长0.9%和2.6%[18][20] - 2025年第一季度股息为每股0.125美元，记录日期为2月21日，支付日期为3月14日[27] - 2025年净亏损指引为4600 - 4900万美元，核心FFO适用普通股为1.75 - 1.83亿美元，摊薄后每股核心FFO为1.38 - 1.44美元[28] - 2025年同店NOI现金和权责发生制基础均为持平至增长3%[31] - 2025年利息费用（净利息收入后）预计为1.27 - 1.29亿美元，高于2024年的1.19亿美元[32] - 截至2024年12月31日，公司总资产为41.14651亿美元，较2023年12月31日的40.57082亿美元增长1.42%[43] - 截至2024年12月31日，公司总负债为25.26524亿美元，较2023年12月31日的23.3411亿美元增长8.24%[43] - 2024年第四季度，公司总营收为1.43231亿美元，较2023年第四季度的1.45331亿美元下降1.44%[44] - 2024年第四季度，公司总费用为1.43227亿美元，较2023年第四季度的1.47019亿美元下降2.58%[44] - 2024年第四季度，公司净亏损为2997.8万美元，较2023年第四季度的2803万美元亏损扩大6.95%[44] - 2024年第四季度，公司每股净亏损为0.24美元，较2023年第四季度的0.23美元亏损增加4.35%[44] - 2024年第四季度，公司租金收入为1.11169亿美元，较2023年第四季度的1.14357亿美元下降2.79%[44] - 2024年第四季度，公司租户报销收入为2431.2万美元，较2023年第四季度的2509万美元下降3.09%[44] - 2024年第四季度，公司物业运营成本为5860.5万美元，较2023年第四季度的5908.5万美元下降0.81%[44] - 2024年第四季度，公司一般及行政费用包含480万美元的高管离职成本[45] - 2024年全年租金收入4.45456亿美元，较2023年的4.54405亿美元下降2.0%；租户报销收入9860.8万美元，较2023年的1.00908亿美元下降2.3%[47] - 2024年全年物业运营成本2.34124亿美元，较2023年的2.35091亿美元增长0.4%；折旧1.56833亿美元，较2023年的1.48458亿美元下降5.6%[47] - 2024年全年净亏损7906.4万美元，较2023年的4837.7万美元亏损扩大63.4%；归属于公司的净亏损7906.9万美元，较2023年的4838.7万美元亏损扩大63.4%[47] - 2024年全年NAREIT运营资金为1.8035亿美元，较2023年的2.14399亿美元下降16.8%；核心运营资金为1.85567亿美元，较2023年的2.15219亿美元下降13.8%[50] - 2024年全年调整后运营资金为1.09239亿美元，较2023年的1.53008亿美元下降28.6%[50] - 2024年全年同店净运营收入（现金基础）为3.13763亿美元，较2023年的3.05888亿美元增长2.6%[53] - 2024年第四季度租金收入1.11169亿美元，较2023年同期的1.14357亿美元下降2.8%；租户报销收入2431.2万美元，较2023年同期的2509万美元下降3.1%[47] - 2024年第四季度净亏损2997.7万美元，较2023年同期的2802.7万美元亏损扩大7.0%；归属于公司的净亏损2997.8万美元，较2023年同期的2803万美元亏损扩大6.9%[47] - 2024年第四季度NAREIT运营资金为4160.5万美元，较2023年同期的5062.4万美元下降17.8%；核心运营资金为4643.6万美元，较2023年同期的5062.4万美元下降8.3%[50] - 2024年全年确认终止收入80万美元，较2023年的340万美元下降76.5%；2024年第四季度确认终止收入极少，而2023年同期为270万美元[54] - 2024年第四季度和全年同店净营业收入（权责发生制）分别为84506千美元和332275千美元，较2023年同期分别增长2.5%和1.6%[57] - 2024年全年终止收入为80万美元，较2023年的340万美元有所下降；2024年第四季度终止收入极小，而2023年同期为270万美元[58] - 2024年第四季度和全年总收入分别为143458千美元和560050千美元，较2023年同期分别增长4.9%和2.6%[61] - 2024年第四季度和全年物业运营费用分别为59060千美元和228206千美元，较2023年同期分别下降8.5%和4.0%[61] - 截至2024年12月31日，公司股权市值为1135360千美元，总市值为3377783千美元，较2023年同期有所增长[62] - 截至2024年12月31日，公司总债务（GAAP）为2222346千美元，净债务本金为2128541千美元[62] - 截至2024年12月31日，净债务本金与总资产（扣除现金及现金等价物）的比率为39.2%，较2023年的38.2%有所上升[62] - 截至2024年12月31日，公司债务总额为2242423千美元，加权平均利率为6.01%，加权平均到期期限为48.2个月[66] - 2025 - 2032年债务到期情况中，2028年到期债务占比最高，为35.3%[68] - 截至2024年12月31日，公司总债务本金余额为22.42423亿美元，加权平均利率为6.01%，GAAP调整后总债务为22.22346亿美元[72] - 截至2024年12月31日，公司最大杠杆比率为0.44，最低固定费用覆盖率为2.24，最大有担保债务比率为0.04[81] - 截至2024年12月31日，公司总债务与总资产比率为46.6%，有担保债务与总资产比率为4.0%，综合EBITDA与利息费用比率为2.57[81] - 2024年第四季度，公司平均净债务本金与核心EBITDA比率为6.8倍，固定费用覆盖率为2.2倍，利息覆盖率为2.2倍[81] - 2024年全年GAAP归属于普通股的净亏损为79,069千美元，2023年为48,387千美元[141] - 2024年全年折旧为155,468千美元，2023年为147,569千美元[141] - 2024年全年NAREIT来自运营的资金为180,350千美元，2023年为214,399千美元[141] - 2024年全年核心来自运营的资金为185,567千美元，2023年为215,219千美元[141] - 2024年全年调整后来自运营的资金为109,239千美元，2023年为153,008千美元[141] - 2024年全年EBITDAre为304,737千美元，2023年为316,595千美元[142] - 2024年全年核心EBITDA为309,954千美元，2023年为317,415千美元[142] - 2024年全年物业净运营收入（现金基础）为316,291千美元，2023年为320,188千美元[142] - 2024年全年同店净运营收入（现金基础）为313,763千美元，2023年为305,888千美元[142] - 2024年全年利息费用为122,984千美元，2023年为101,258千美元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，公司在役项目30个，可出租面积1532.3万平方英尺，出租率88.4%；2023年同期项目34个，可出租面积1656.3万平方英尺，出租率87.1%[8] - 2024年第四季度租赁交易45笔，全年230笔；第四季度总租赁面积43.3万平方英尺，全年243.1万平方英尺[22] - 2024年第四季度和全年，现金租金涨幅分别为11.5%和11.9%，应计租金涨幅分别为14.7%和18.9%[22] - 2024年第四季度完成约43.3万平方英尺的租赁，全年完成约240万平方英尺，为2015年以来最高，超原预期目标[24] - 2024年超100万平方英尺（占比42%）的租赁活动为新租户租赁，是2016年以来最多[24] - 截至2024年12月31日，空置一年及以下空间的租赁租金，三个月和全年现金基础分别增长约11.5%和11.9%，权责发生制基础分别增长14.7%和18.9%[24] - 截至2024年12月31日，在役投资组合的出租率为88.4%，高于2023年12月31日的87.1%[24] - 预计2025年执行租赁面积为140 - 160万平方英尺，在役投资组合年末出租率预计增至89 - 90%[31] - 截至2024年12月31日，纽约州贡献年化租赁收入2977.3万美元，占比5.3%，租赁面积51.8万平方英尺，占比3.8%[83] - 截至2024年12月31日，其他租户贡献年化租赁收入3.67756亿美元，占比64.8%，租赁面积900.4万平方英尺，占比66.5%[83] - 截至2024年12月31日，公司年化租赁总收入为5.67344亿美元，总租赁面积为1353.8万平方英尺[83] - 截至2024年12月31日，公司年化租赁收入总计567344000美元，未评级租户的年化租赁收入为299549000美元，占比52.8%[86] - 截至2024年12月31日，大于100000平方英尺的租约年化租赁收入为205047000美元，占比36.1%；租赁面积为4942000平方英尺，占比36.5%[87] - 截至2024年12月31日的三个月，公司租赁面积为13538000平方英尺，可租赁面积为15323000平方英尺，出租率为88.4%；2023年同期租赁面积为14426000平方英尺，可租赁面积为16563000平方英尺，出租率为87.1%[89] - 截至2024年12月31日的十二个月，公司租赁面积为13538000平方英尺，可租赁面积为15323000平方英尺，出租率为88.4%；2023年同期租赁面积为14426000平方英尺，可租赁面积为16563000平方英尺，出租率为87.1%[89] - 截至2024年12月31日的三个月，空置一年或以下空间签订的租约涉及面积260000平方英尺，占签约总面积的60.1%，现金租金变化率为11.5%，应计租金变化率为14.7%[93] - 截至2024年12月31日的十二个月，空置一年或以下空间签订的租约涉及面积1523000平方英尺，占签约总面积的62.6%，现金租金变化率为11.9%，应计租金变化率为18.9%[93] - 截至2024年12月31日，2025年到期的年化租赁收入为41933000美元，占比7.4%；可租赁面积为

文章核心观点 皮埃蒙特办公房地产信托公司公布2024年第四季度及全年财报，租赁业务表现出色，财务结果受利率和资产处置影响，公司进行了债务再融资并发布2025年业绩指引 [1][4][9][11] 财务结果 - 2024年第四季度净亏损3000万美元，稀释后每股亏损0.24美元，2023年同期净亏损2800万美元，稀释后每股亏损0.23美元 [2][4] - 2024年全年净亏损7906.9万美元，稀释后每股亏损0.64美元，2023年全年净亏损4838.7万美元，稀释后每股亏损0.39美元 [2] - 2024年第四季度核心FFO稀释后每股0.37美元，2023年同期为0.41美元 [4] - 2024年全年核心FFO稀释后每股1.49美元 [16] - 2024年同店NOI现金基础下，四季度增长0.9%，全年增长2.6% [2][4] - 2024年同店NOI权责发生制基础下，四季度增长2.5%，全年增长1.6% [2] 租赁情况 - 2024年第四季度完成约43.3万平方英尺租赁，全年完成约240万平方英尺租赁，为2015年以来最高 [3][7] - 2024年新租户租赁面积超100万平方英尺，占比42%，为2016年以来最高 [7] - 2024年12月31日止三个月和全年，空置一年及以下空间的租赁租金现金基础分别增长11.5%和11.9%，权责发生制基础分别增长14.7%和18.9% [3][7] - 截至2024年12月31日，公司在役投资组合出租率为88.4%，高于2023年的87.1% [7] - 截至2024年12月31日，公司有140万平方英尺已签约空置空间待起租或处于租金减免期，预计带来4600万美元额外年现金租金 [7][9] 资产负债表 - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物1.09637亿美元，2023年为82.5万美元 [5] - 截至2024年12月31日，总房地产资产34.61239亿美元，2023年为35.12527亿美元 [5] - 截至2024年12月31日，总资产41.14651亿美元，2023年为40.57082亿美元 [5] - 截至2024年12月31日，总债务22.22346亿美元，2023年为20.54596亿美元 [5] - 截至2024年12月31日，加权平均债务成本6.01%，2023年为5.82% [5] ESG与运营 - 公司投资组合中的五个项目在第四季度获得TOBY奖项 [6] 债务再融资 - 截至2024年12月31日，公司总流动性7.1亿美元，包括6亿美元未使用信贷额度和1100万美元现金及现金等价物 [8] - 2024年12月31日后，公司将2亿美元银团定期贷款本金增加1.25亿美元至3.25亿美元，并增加两个六个月延期选项，最终到期日为2028年1月29日 [8] - 2024年12月31日后，公司将6亿美元循环信贷额度到期日延长至2028年6月30日，有两个额外一年延期选项，最终到期日为2030年6月30日，目前可用额度约5亿美元 [8] 2025年第一季度股息 - 2025年2月3日，董事会宣布2025年第一季度普通股股息为每股0.125美元，记录日期为2月21日，支付日期为3月14日 [10] 2025年业绩指引 - 净亏损4600 - 4900万美元 [11] - NAREIT FFO适用普通股1.74 - 1.82亿美元 [11] - 核心FFO适用普通股1.75 - 1.83亿美元，稀释后每股1.38 - 1.44美元 [11] - 利息费用（扣除利息收入）约1.27 - 1.29亿美元 [12] - 全年执行租赁面积约140 - 160万平方英尺，年末在役投资组合出租率预计达89 - 90% [14] - 同店NOI现金和权责发生制基础下持平至增长3% [14] - 一般及行政费用约3000 - 3200万美元 [15] - 加权平均流通股1.26 - 1.27亿股 [15] 非GAAP财务指标 - 财报包含FFO、核心FFO等非GAAP财务指标，有局限性且可能与其他公司不可比 [17][18] 会议信息 - 公司定于2025年2月14日上午9点举行电话会议和网络直播，管理层将回顾2024年四季度及全年业绩并进行问答 [19] 公司概况 - 皮埃蒙特办公房地产信托公司是一家投资级REIT，主要拥有美国阳光地带A级办公物业，投资组合约50亿美元，面积约1600万平方英尺 [21]

文章核心观点 - 华尔街分析师预测皮埃蒙特办公物业信托（PDM）即将公布的季度财报中，每股收益和营收同比均有下滑，过去30天对该季度每股收益的普遍预期也向下修正，还给出了公司部分关键指标的预测值，且公司近期股价表现不佳，Zacks评级为卖出 [1][2][7] 公司业绩预测 - 预计即将公布的季度每股收益为0.37美元，同比下降9.8% [1] - 预计营收达1.4216亿美元，同比下降2.2% [1] - 过去30天该季度每股收益普遍预期向下修正2.8% [2] 关键指标预测 - 预计“租金和租户报销收入 - 固定付款”达1.1216亿美元，同比变化-1.9% [5] - 预计“租金和租户报销收入 - 可变付款”达2386万美元，同比变化-4.9% [5] - 预计“其他物业相关收入”为546万美元，同比变化-0.6% [6] - 预计“租金和租户报销收入”为1.3601亿美元，同比变化-2.5% [6] - 预计“摊销”为1707万美元，去年同期为2423万美元 [6] - 预计“折旧”达3670万美元，去年同期为3804万美元 [7] 股价表现与评级 - 过去一个月，公司股价回报率为-2.7%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为+4.2% [7] - 目前公司Zacks评级为4（卖出），暗示近期可能跑输整体市场 [7]

文章核心观点 - 皮埃蒙特办公房地产信托公司宣布2025年第一季度股息，介绍公司情况及股东服务联系方式 [1][2][3] 公司股息情况 - 公司董事会宣布2025年第一季度常规季度现金股息为每股0.125美元，按年计算为每股0.50美元 [1] - 股息将于2025年3月14日支付给截至2025年2月21日收盘时登记在册的股东 [1] 公司基本情况 - 公司是一家房地产投资信托公司，主要在阳光地带拥有、管理、开发、再开发和运营优质A级办公物业 [2] - 公司约50亿美元、主要无抵押的投资组合目前约有1600万平方英尺 [2] - 公司是一家完全一体化、自我管理的房地产投资信托公司，在每个市场都设有当地管理办公室，被穆迪评为投资级（Baa3） [2] - 公司是2024年能源之星年度合作伙伴——持续卓越奖获得者 [2] 股东服务联系方式 - 股东服务/过户代理服务联系Computershare公司，电话866 - 354 - 3485，邮箱investor.services@piedmontreit.com [3]

公司财务发布计划 - 公司将于2025年2月13日纽约证券交易所收盘后发布第四季度及年度财务业绩 [1] - 公司计划于2025年2月14日上午9点（美国东部时间）举行电话会议 会议将通过公司投资者关系网站进行直播 [1] 投资者参与方式 - 投资者可通过公司官网的投资者关系栏目收听电话会议直播 [2] - 分析师需提前15分钟拨入电话会议 国内号码为(888) 506-0062 国际号码为(973) 528-0011 接入码为864662 [3] - 电话会议重播可通过公司官网或拨打电话收听 国内重播号码为(877) 481-4010 国际重播号码为(919) 882-2331 重播密码为51895 重播有效期至2025年2月28日 [4] 投资者互动 - 投资者可在电话会议前通过askpiedmont@piedmontreit.com邮箱提交问题 公司管理层将在会议期间尽可能回答 [5] 公司概况 - 公司是一家专注于美国阳光地带主要市场的高品质A级办公物业的房地产投资信托基金 管理着约50亿美元资产组合 总面积约1600万平方英尺 [6] - 公司在各主要市场设有本地管理办公室 并获得穆迪Baa3投资级评级 2024年获得ENERGY STAR年度合作伙伴-持续卓越奖 [6]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股核心FFO为0.36美元，较2023年第三季度的0.43美元下降 [20] - 下降的原因包括净利息支出的增加和由于出售两处物业导致的租金收入减少 [21] - 预计2025年将改善FFO和AFFO的增长 [21][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度共签署了65份租约，总面积超过460,000平方英尺，几乎45%的租约为新租户 [13] - 租金增长率在现金基础上为4%，在应计基础上为8.5% [14] - 租赁资本支出约为每平方英尺5.5美元，符合过去几季度的平均水平 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 迈阿密、达拉斯和亚特兰大等市场的租赁活动表现强劲，达拉斯的租赁量占公司季度租赁总量的16% [16][17] - 纽约的60 Broad Street大楼在本季度占据了近20%的整体租赁量 [15] - D.C.市场面临独特挑战，整体租赁活动较低 [9][39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于小型和中型企业的客户服务和租赁策略，推动租赁量和租金达到新高 [29] - 公司在可持续性方面获得了五颗星和绿色星级的认可，显示出其在行业中的竞争力 [12] - 预计未来将继续专注于非核心资产的处置，以提高资本流动性 [20][48] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对宏观环境的改善持乐观态度，认为租赁成功将推动未来的现金流增长 [11] - 预计2025年将迎来更多新租约的开始，特别是在下半年 [26] - D.C.市场的复苏可能需要更长时间，管理层对此持谨慎态度 [39] 其他重要信息 - 公司在过去18个月内完成了14亿美元的到期债务再融资，流动性状况良好 [22] - 预计2024年同店NOI增长在2%到3%之间 [26] - 公司新任首席财务官Sherry Rexroad将接替Bobby Bowers [28] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于300万平方英尺的租赁管道的集中情况 - 管理层表示，300万平方英尺的租赁管道中约70%为新活动，主要集中在明尼阿波利斯、达拉斯、亚特兰大和波士顿等市场 [32] 问题: 2025年需要关注的较大租约 - 管理层提到，2025年将有110,000平方英尺的租约到期，整体没有大规模的搬迁风险 [36] 问题: D.C.市场的复苏前景 - 管理层对D.C.市场持谨慎态度，认为复苏可能需要更长时间，尤其是政府员工的回归情况不明朗 [39] 问题: 租赁活动的增加原因 - 管理层认为，租赁活动的增加主要是由于高质量资产的需求上升，以及企业对回归办公室的重视 [41][43] 问题: 关于非核心资产的处置计划 - 管理层表示，计划在2025年出售一些非核心资产，预计能获得约5000万到6000万美元的收益 [57][48]

文章核心观点 - 皮埃蒙特办公物业信托公司（Piedmont Office）2024年第三季度财报显示营收下降，部分指标未达预期，同时介绍关键指标表现及近一个月股价回报情况 [1][2] 财务数据 - 2024年第三季度营收1.3929亿美元，同比下降5.2%，较Zacks共识预期低2.97% [1] - 同期每股收益0.36美元，去年同期为 - 0.14美元，较共识预期低2.70% [1] - 普通股股东摊薄后每股净收入 - 0.09美元，两位分析师平均预期为 - 0.07美元 [1] 各项收入指标 - 租金和租户报销收入 - 固定付款为1.0939亿美元，两位分析师平均预期为1.1268亿美元，同比变化 - 5.1% [1] - 租金和租户报销收入 - 可变付款为2344万美元，两位分析师平均预期为2505万美元，同比变化 - 10.8% [1] - 其他物业相关收入为557万美元，两位分析师平均预期为573万美元，同比变化 + 10.1% [1] - 物业管理费收入为90万美元，两位分析师平均预期为43万美元，同比变化 + 126.3% [1] - 租金和租户报销收入为1.3283亿美元，两位分析师平均预期为1.3774亿美元，同比变化 - 6.2% [1] 股价表现 - 过去一个月皮埃蒙特办公物业信托公司股价回报 + 5.9%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化 + 1.5% [2] - 该股目前Zacks评级为4（卖出），表明短期内可能跑输大盘 [2]

文章核心观点 - 皮埃蒙特办公物业信托公司（Piedmont Office）季度运营资金未达预期，营收也未达预期，虽年初以来股价表现优于市场，但近期预期不佳，行业表现对其有影响，同行业的公园酒店及度假村公司（Park Hotels & Resorts）即将公布业绩 [1][2][4][5] 皮埃蒙特办公物业信托公司（Piedmont Office）业绩情况 - 季度运营资金（FFO）为每股0.36美元，未达Zacks共识预期的每股0.37美元，去年同期为每股0.43美元，本季度FFO意外率为 - 2.70%，过去四个季度均未超共识FFO预期 [1] - 截至2024年9月季度营收为1.3929亿美元，未达Zacks共识预期2.97%，去年同期营收为1.4699亿美元，过去四个季度有两次超共识营收预期 [1] 皮埃蒙特办公物业信托公司（Piedmont Office）股价表现 - 年初以来股价上涨约50.6%，而标准普尔500指数涨幅为21.5% [2] 皮埃蒙特办公物业信托公司（Piedmont Office）前景分析 - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论，投资者可参考公司FFO展望及预期变化，实证研究显示近期股价走势与预期修正趋势强相关 [2][3] - 财报发布前预期修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计近期股价表现逊于市场，下一季度共识FFO预期为每股0.37美元、营收1.4519亿美元，本财年共识FFO预期为每股1.50美元、营收5.7623亿美元 [4] 行业情况及同行业公司 - Zacks行业排名中，房地产投资信托及股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业前29%，排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [5] - 同行业的公园酒店及度假村公司（Park Hotels & Resorts）预计10月29日公布截至2024年9月季度业绩，预计季度每股收益0.49美元，同比变化 - 3.9%，过去30天该季度共识每股收益预期下调1.1%，预计营收6.526亿美元，同比下降3.9% [5]