财务数据和关键指标变化 - 第二季度总营收约5400万美元 现金NOI约4300万美元 净亏损约265亿美元 合每股亏损722美元 包含286亿美元非现金减值[11] - FFO约2390万美元 合每股060美元 Core FFO约2380万美元 合每股060美元 AFFO约2430万美元 合每股061美元[11] - 同店现金NOI工业板块增长93% 办公板块增长47% 整体同比增长63%[12] - 季度末总流动性约356亿美元 包括264亿美元现金和9200万美元可用循环信贷额度[12] - 总债务约126亿美元 净债务约100亿美元 88%债务为固定利率[12][13] - 加权平均利率547% 净债务与调整后EBITDAre比率从64倍升至66倍[13][14] 各条业务线数据和关键指标变化 工业板块(iOS) - 新增两处收购 合计5200万美元 包括亚特兰27英亩4200万美元资产和佛罗里达92英亩1040万美元资产[6][7] - 亚特兰资产加权平均租期5年 年租金增幅38% 佛罗里达资产加权平均租期68年 年租金增幅3%[7][8] - 萨凡纳物业完成重新开发 签订25年租约 新增ABR超50万美元 年租金增幅4%[8] - 年初至今iOS平台ABR增长超25%[9] 办公板块 - 季度内出售7处办公资产 总价158亿美元 季后续售2处 总价2400万美元 年内累计出售11处 总价216亿美元[9][10] - 确认286亿美元非现金减值 主要涉及18处办公资产 办公资产账面价值占比降至35%[10] 公司战略和发展方向 - 加速向工业REIT转型 重点发展工业户外存储(iOS)子行业[5] - 通过收购和租赁扩大iOS平台规模 加速处置剩余办公资产 降低杠杆率[5][10] - 投资组合中工业资产占比已达65% 反映转型成效[10] - 董事会批准第三季度每股010美元股息 反映向纯工业战略过渡[14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场对iOS资本募集增加 更多债务资本进入市场 但成本仍较高[33][34] - 凭借全国性投资组合和行业经验 在iOS领域具备竞争优势[35] - 加速处置办公资产以更快展现工业板块增长潜力[41][42] - iOS平台具备多重增长驱动因素 包括租金递增条款 重新开发机会和收购扩张[42] 问答环节所有提问和回答 关于股息政策 - 新股息水平反映向纯工业REIT转型 与工业资产现金流特征匹配[18] - 董事会将根据工业平台规模扩张情况评估未来股息调整[18] 关于租赁到期情况 - 当前iOS组合空置率仅04% 2025年仅1份租约到期 2026年8份租约到期 占ABR9%[19][20] - 多数到期租约含固定利率续约选项 预计续约率较高[21] 关于收购和处置资本化率 - 未披露具体资本化率 但提供足够信息供投资者自行计算[25][26] - 办公资产处置价格符合此前提供的5年以下和5年以上租约资产指引范围[26][27] 关于资本配置 - 采取平衡策略 在降低杠杆同时保持收购能力 目标净债务/EBITDAre低于6倍[29][30] - 拥有充足收购渠道 可选择性进行投资[30][31] 关于iOS市场竞争 - iOS领域竞争加剧 私募资本增加 但公司凭借运营灵活性和全国布局保持优势[33][35] 关于办公资产减值原因 - 286亿美元减值主要反映缩短持有期和更新出售价格预期[39][40] 关于iOS收购策略 - 重点关注供应受限 需求强劲 租金增长潜力大的市场 同时保持租户行业多元化[46][47]

业绩总结 - 工业户外存储（IOS）年初以来的平均租金收入（ABR）增长超过25%[16] - 第二季度完成销售总额为1.58亿美元，年初至今销售总额为2.16亿美元[22] - 2023年第二季度的总收入为2亿美元，同比增长8%[121] - 2023年第二季度的EBITDA为1.5亿美元，同比增长15%[121] - 调整后的EBITDAre为1.2亿美元，较上年同期增长10%[121] 用户数据 - IOS资产的租赁率接近100%，而传统工业资产的租赁率为72%[43] - 公司的租赁到期安排支持增长和稳定，短期WALT加速市场调整[56] - 前十大租户的加权平均租约剩余期限（WALT）为4.8年，占总租金收入的55%[62] - 2023年第二季度的租赁占用率为92%，较上季度上升2%[123] 未来展望 - 预计到2025年第二季度，标记市场的潜在增长率为38%[72] - 预计到2025年，市场租金将达到每月3000美元，较当前水平上升5%[123] - 公司目标是将净债务与EBITDA比率控制在6.0倍或以下[13] - 预计2025年第二季度的现金流动性为3.4亿美元[93] 新产品和新技术研发 - 当前正在进行的重建项目包括在乔治亚州Kennesaw的1个物业和新泽西州Burlington的2个物业[80] - 公司计划在未来12个月内完成3个重建项目，预计将增加10%的租金收入[125] 市场扩张和并购 - 收购的两项IOS资产总计约5200万美元，拥有约36.2英亩可用土地，年租金收入为320万美元，市场租金提升机会约13%[22] - 公司自2022年以来已完成约22亿美元的办公物业处置[13] - 公司的投资组合包括53个IOS资产和19个传统工业资产[48] 负面信息 - 第二季度的净债务与调整后EBITDA比率为6.4倍，预计在2025年第二季度的前瞻性数据为6.6倍[22] - 2025年第二季度的总债务为12.6亿美元，净债务为9.96亿美元[92] - 2025年第二季度的未偿还的无担保债务总额为9亿美元[92] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在管理浮动利率风险方面已采取利率互换措施[13] - 办公组合的投资级别租户占比为58%[113] - 公司的加权平均租赁期限（WALT）为6年，较上年增加0.5年[125]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ____________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2025 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to (Exact name of Registrant as specified in its charter) Maryland 46-4654479 (State or other jurisdic ...

EXHIBIT 99.1 Peakstone Realty Trust Reports Second Quarter 2025 Results - Accelerating Shift to an Industrial REIT - - Continued Growth in the Industrial Outdoor Storage ("IOS") Subsector - - Sold $216 Million of Office Properties Since the Start of 2025 - El Segundo, Calif. (August 7, 2025) - Peakstone Realty Trust (the "Company") (NYSE: PKST), a real estate investment trust that is focused on owning and operating industrial assets, with a strategic emphasis on industrial outdoor storage, today announced i ...

技术分析 - Peakstone Realty Trust（PKST）触及重要支撑位 从技术角度看可能成为投资者良好选择 [1] - PKST的50日简单移动平均线突破200日移动平均线 形成“金叉” 通常被视为看涨突破的重要信号 [1] - 金叉模式包含三个阶段 股价触底反弹 短期均线上穿长期均线 最终维持上涨动能 与预示看跌的“死叉”相反 [2] 近期表现 - PKST过去四周上涨8.1% 可能即将迎来突破 [3] - 公司当前在Zacks评级中位列1（强力买入） [3] 盈利预期 - 当前季度盈利预期呈积极趋势 过去两个月无下调 且有1次上调 [3] - Zacks共识预期同步提高 进一步强化看涨逻辑 [3] 综合展望 - 结合关键技术位突破和盈利预期上调 公司短期内可能延续上涨趋势 [5]

公司表现 - Peakstone Realty Trust(PKST)年初至今涨幅达20.6%，显著高于金融行业平均7.2%的涨幅[4] - 公司当前Zacks Rank评级为1(强力买入)，反映盈利预期改善[3] - 过去90天内全年盈利共识预期上调16.2%，显示分析师情绪转好[4] 行业比较 - 金融行业包含857家公司，在Zacks行业排名中位列第5[2] - PKST所属的REIT及其他股权信托行业包含96家公司，行业排名第142，行业平均涨幅4.8%[6] - 可比公司Banco Bilbao(BBVA)年初至今涨幅57.6%，其所属的外资银行行业排名第16，行业平均涨幅24.6%[5][6] 同业对比 - Banco Bilbao当前Zacks Rank评级为2(买入)，过去三个月全年EPS共识预期上调5.4%[5] - 两家公司均展现出超越行业平均的业绩表现，可能持续保持强势[7]

动量投资策略 - 动量投资策略的核心是跟随股票近期趋势进行操作 在"做多"情境下 投资者本质上是"高价买入但期望以更高价卖出" [1] - 该策略关键在于利用股价趋势 一旦股票确立方向 大概率会延续当前走势 目标是捕捉趋势带来的及时且盈利的交易机会 [1] Peakstone Realty Trust(PKST)动量表现 - 公司当前动量风格得分为B级 同时获得Zacks排名第一(强力买入) 研究表明Zacks排名前二且风格得分A/B级的股票在未来一个月往往跑赢市场 [3][4] - 过去一周股价上涨3.5% 远超所在REIT行业0.19%的涨幅 月度涨幅11.19%也显著优于行业3.99%的表现 [6] - 季度涨幅6.82% 年度涨幅22.54% 同期标普500指数仅上涨5.61%和10.35% [7] - 20日平均交易量为142,862股 成交量配合价格上涨通常被视为看涨信号 [8] 盈利预测调整 - 过去两个月全年盈利预测获1次上调(无下调) 共识预期从2.18美元提升至2.50美元 下个财年预测也获1次上调且无下调 [10] - 盈利预测修正趋势是Zacks排名的核心考量因素 近期修正趋势显示公司具有良好前景 [9] 综合评估 - 综合考虑价格动能 行业相对表现及盈利预测上调等因素 PKST同时具备Zacks强力买入评级和B级动量得分 是近期值得关注的标的 [12]

核心观点 - Peakstone Realty Trust (PKST) 近期被Zacks评级上调至"强力买入"(Zacks Rank 1) 主要反映其盈利预期的上升趋势 这种趋势是影响股价的最强动力之一 [1][3] - Zacks评级系统完全基于公司盈利预期的变化 通过跟踪卖方分析师对当前及下一财年EPS预测的共识值(Zacks Consensus Estimate)来评估股票 [1][4] - 机构投资者通常利用盈利预期计算公司股票的合理价值 盈利预期的调整会直接影响其买卖决策 进而推动股价变动 [4][5] 评级系统特征 - Zacks评级系统将4000多只股票分为5个等级 仅有前5%的股票能获得"强力买入"评级 前20%的股票具有优异的盈利预期修正特征 [9][10] - 自1988年以来 Zacks Rank 1股票的平均年化回报率达+25% 具有经外部审计的优秀历史记录 [7] - 与华尔街分析师偏向乐观的评级不同 Zacks系统在任何时点都保持"买入"和"卖出"评级的均衡比例 [9] Peakstone Realty Trust具体数据 - 公司2025财年预期EPS为2.50美元 同比变化-7.1% 但过去三个月Zacks共识预期已上调7.5% [8] - 当前评级上调表明公司进入Zacks覆盖股票的前5% 意味着其盈利预期修正特征优于95%的股票 [10] - 盈利预期的持续改善反映了公司基本面的向好趋势 可能转化为买入压力并推高股价 [3][5] 盈利预期修正与股价关系 - 实证研究显示盈利预期修正趋势与短期股价走势存在强相关性 跟踪这类修正对投资决策具有实际意义 [6] - 机构投资者通过估值模型调整盈利预期 会直接改变其对股票合理价值的判断 从而引发大规模买卖行为 [4] - Zacks评级系统有效利用了盈利预期修正的力量 帮助投资者捕捉潜在的市场超额收益机会 [6][7]

公司表现 - 公司Banco Bilbao（BBVA）今年以来回报率为55.9%，远超金融行业平均回报率6.9% [4] - 公司Zacks Rank评级为2（Buy），全年盈利共识预期在过去一个季度上调4% [3] - 公司属于Banks - Foreign行业，该行业包含66家公司，今年以来平均回报率为24%，公司表现优于行业平均水平 [5] 行业排名 - 公司所属金融行业包含857家公司，Zacks Sector Rank排名第6 [2] - Banks - Foreign行业在Zacks Industry Rank中排名第19 [5] - Peakstone Realty Trust所属REIT and Equity Trust - Other行业包含96家公司，Zacks Industry Rank排名第88，今年以来回报率为3.6% [6] 同业比较 - Peakstone Realty Trust（PKST）今年以来回报率为16.5%，表现优于金融行业平均水平 [4] - Peakstone Realty Trust当前Zacks Rank评级为1（Strong Buy），全年盈利共识预期在过去三个月上调7.5% [5]

股票推荐 - Swedbank AB (publ) (SWDBY) 是一家提供银行产品和服务的公司 过去60天内其当年盈利的Zacks共识预期增长了95% [1] - 该公司股息收益率为78% 远高于行业平均的37% [1] Peakstone Realty Trust (PKST) - 这家房地产投资信托基金过去60天内当年盈利的Zacks共识预期增长了147% [2] - 股息收益率接近7% 高于行业平均的近5% [2] Postal Realty Trust, Inc. (PSTL) - 这家房地产投资信托基金过去60天内当年盈利的Zacks共识预期增长了52% [2] - 股息收益率为68% 高于行业平均的近5% [3]