财务收入数据对比 - 第三季度净收入1190万美元，摊薄后每股0.21美元，2023年第三季度为1500万美元，摊薄后每股0.26美元[8] - 第三季度现金净营业收入4080万美元，2023年第三季度为4420万美元[9] - 第三季度调整后运营资金3170万美元，摊薄后每股0.57美元，2023年第三季度为3410万美元，摊薄后每股0.60美元[13] - 2024年三季度租赁收入为46118千美元2023年为48542千美元[33] - 2024年三季度净收入归属于普通股股东为11935千美元2023年为14983千美元[33] - 2024年三季度基本每股净收入为0.21美元2023年为0.26美元[33] - 2024年三季度稀释每股净收入为0.21美元2023年为0.26美元[33] - 2024年9月止三个月归属于普通股股东的净收入为11935美元2023年同期为14983美元[42] - 2024年9月止九个月归属于普通股股东的净收入为31543美元2023年同期为33038美元[42] - 2024年9月止三个月的FFO为30568美元2023年同期为33055美元[35] - 2024年9月止九个月的FFO为89615美元2023年同期为95108美元[35] - 2024年9月止三个月的Core FFO为30798美元2023年同期为33377美元[35] - 2024年9月止九个月的Core FFO为97027美元2023年同期为97919美元[35] - 2024年9月止三个月的AFFO为31714美元2023年同期为34128美元[35] - 2024年9月止九个月的AFFO为100844美元2023年同期为99960美元[35] - 2024年9月止三个月的租赁收入为46118美元2023年同期为48542美元[42] - 2024年9月止九个月的租赁收入为140311美元2023年同期为143151美元[42] 公司资产交易 - 以2840万美元收购阿肯色州史密斯堡的住院康复设施[2] - 以1550万美元出售迈尔斯堡医疗设施，净收益1470万美元[2] - 完成约5000万美元的荷兰式拍卖招标[2] 公司资产状况 - 截至9月30日，公司房地产投资组合有136处房产，约530万可租平方英尺，加权平均剩余租期约8.3年[16] - 截至9月30日，公司资产负债表和流动性头寸总计约5.286亿美元[18] - 截至9月30日，未偿债务总额加权平均利率为3.3%[19] - 2024年9月30日土地资产为160984千美元2023年12月31日为157821千美元[30] - 2024年9月30日建筑物及改良资产净额为1559654千美元2023年12月31日为1470831千美元[30] - 2024年9月30日总资产为2007433千美元2023年12月31日为2099579千美元[30] - 2024年9月30日总负债为606958千美元2023年12月31日为605144千美元[30] - 2024年9月30日普通股股东权益为1400475千美元2023年12月31日为1494435千美元[30] 股东分红相关 - 2024年10月18日董事会批准2025年起将股东分红频率从月度改为季度[22] - 2024年三季度宣布每股分红为0.40美元2023年为0.40美元[33]

财务数据关键指标变化：收入 - 2024年第二季度同店租金收入为3605.5万美元，同比下降3.4%，主要受租赁终止导致的加速摊销增加等因素影响[98] - 2024年第二季度总营业收入为4355.4万美元，同比下降3.1%[98] - 同店租金收入为7591.7万美元，同比基本持平，但受租赁终止和续约导致的市场溢价租赁无形资产加速摊销增加256.5万美元等因素影响而微降[103] - 同店租户报销收入为645.7万美元，同比增长10.1%，主要因当期运营成本上升[103] - 非同店租金收入为1069万美元，同比下降16.2%，主要由于资产出售导致收入减少904.1万美元[103] - 总租金收入为9419.3万美元，同比下降0.4%[103] 财务数据关键指标变化：利润与现金流 - 2024年第二季度归属于普通股股东的净利润为46.28百万美元，同比增长20.1%（2023年同期为38.55百万美元）[124] - 2024年上半年归属于普通股股东的净利润为196.08百万美元，同比增长8.6%（2023年同期为180.55百万美元）[124] - 2024年第二季度FFO（运营资金）为252.68百万美元，同比下降12.9%（2023年同期为289.99百万美元）[124] - 2024年上半年FFO为590.47百万美元，同比下降4.8%（2023年同期为620.53百万美元）[124] - 2024年第二季度AFFO（调整后运营资金）为308.45百万美元，同比下降2.3%（2023年同期为315.85百万美元）[124] - 2024年上半年AFFO为691.30百万美元，同比增长5.0%（2023年同期为658.32百万美元）[124] - 2024年上半年经营活动现金流为6821.2万美元，较2023年同期的6420.6万美元增加400.6万美元[115] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2024年第二季度运营费用为3478.4万美元，同比下降2.3%，其中减值损失为41.8万美元，较去年同期的636.4万美元大幅下降93.4%[100] - 总运营费用为6746.6万美元，同比增长3.1%[105] - 减值损失为41.8万美元，同比大幅下降93.8%[105][107] - 2024年第二季度利息及其他收入为105.1万美元，同比大幅增长645.4%，主要得益于货币市场基金股息收入增加[101] - 利息及其他收入为329.2万美元，同比激增2139.5%，主要得益于货币市场基金股息收入增加304.3万美元[108] - 利息费用为1048.7万美元，同比下降7.1%[108] 资产与投资活动 - 截至2024年6月30日，公司拥有137处房地产资产和2块未开发土地[80] - 截至2024年6月30日，公司房地产物业数量为137处，出租面积为515.5万平方英尺，加权平均出租率为97.5%[95] - 截至2024年6月30日的六个月内，公司收购了7处物业，总收购价为1.35689亿美元，新增出租面积24.4万平方英尺[96] - 2024年上半年投资活动现金流为净流出1.35355亿美元，主要因投资1.35681亿美元收购7处物业[115][116] - 2024年上半年物业收购投资1.35681亿美元，而2023年同期为992万美元[116] 债务与融资 - 截至2024年6月30日，公司长期主要债务义务（含本金及预估利息）为5.83453亿美元[112] - 截至2024年6月30日，公司无抵押信贷便利总额度10.25亿美元，未偿还本金余额5.25亿美元，可用额度5亿美元[114] - 2024年7月24日，公司提取循环信贷2000万美元用于收购，提取后信贷便利未偿还本金增至5.45亿美元，可用额度降至4.8亿美元[114] - 2027年定期贷款协议未偿还本金余额2.5亿美元，2028年定期贷款协议未偿还本金余额2.75亿美元[114] - 截至2024年6月30日，公司未偿还债务本金总额为5.25亿美元，已通过利率互换协议全部锁定为固定利率[126] - 截至2024年6月30日，利率互换协议名义本金总额为5.25亿美元，结算资产价值为18.797百万美元[126] - 截至2024年6月30日，公司总债务的加权平均利率为3.3%[126] - 市场利率上升50个基点将使利率互换结算资产价值增加至23.481百万美元，下降50个基点将使其减少至14.017百万美元[126] - 2024年上半年因签订2027年定期贷款协议支付了257.7万美元的递延融资成本[117] 现金与流动性 - 截至2024年6月30日，公司拥有现金及现金等价物8697.1万美元，未来12个月预计现金需求为2544.7万美元[112] 股东回报与资本活动 - 公司于2024年7月19日完成荷兰式拍卖要约收购，以每股22.60美元的价格回购了2,212,389股普通股，总价约5000万美元，占当时流通股的约3.9%[83] - 公司为在纽约证券交易所上市，于2024年5月1日进行了1股并4股的反向股票分割[81] - 公司于2024年4月5日暂停并随后终止了股票回购计划，并于2024年5月1日终止了股息再投资计划[82] - 公司作为房地产投资信托基金，必须将至少90.0%的应税收入分配给股东[87] - 2024年上半年向普通股股东支付现金股息3678.5万美元，较2023年同期的3296.9万美元增加[117] - 2024年上半年总股息支付4676.4万美元，其中79%来自经营现金流，21%来自股息再投资计划[120] - 截至2024年6月30日，已宣布但未支付的普通股股息为766.3万美元，已于2024年7月15日支付[120] 租赁与租户情况 - 公司房地产资产出租率为97.5%[90] - 大多数租赁协议包含抗通胀条款，如基于固定增幅或消费者价格指数的年度租金上涨[89] 特定租户风险与事件影响 - 因租户Steward Health Care System LLC的运营和流动性问题，公司在2023年第四季度冲销了与其相关的160.4万美元直线法租金应收款[91] - 在2023年第四季度，公司对租户Steward Health Care System LLC租赁的房地产资产计提了1094.5万美元的减值损失（其中包含35万美元商誉减值）[91] - GenesisCare破产后，公司与其修订主租约，移除了10处物业，并收到200万美元的终止费[92] - 公司因GenesisCare破产，在截至2023年6月30日的三个月和六个月内，分别核销了163万美元的直线法租金应收账款[92] - 截至2024年6月30日的三个月内，公司记录了与GenesisCare修订租约相关的加速摊销：在租租赁无形资产256.4万美元，高于市场租赁无形资产266.7万美元，低于市场租赁负债102.5万美元[92] - 截至2024年6月30日的六个月内，公司记录了与GenesisCare修订租约相关的加速摊销：在租租赁无形资产464.6万美元，高于市场租赁无形资产266.7万美元，低于市场租赁负债203.8万美元[92] 市场与风险因素 - 高利率环境可能对公司借款成本和房地产资产价值产生不利影响[89]

EXHIBIT 99.1 Sila Realty Trust Announces Second Quarter 2024 Results TAMPA, Fla. August 6, 2024 - Sila Realty Trust, Inc. (NYSE: SILA) ("Sila", the "Company", "we", or "us"), a net lease real estate investment trust ("REIT") with a strategic focus on investing in the large, growing, and resilient healthcare sector, today announced operating results for the second quarter ended June 30, 2024. Highlights for the quarter ended June 30, 2024: • Listed on the New York Stock Exchange, or the NYSE, on June 13, 202 ...

收入和利润（同比） - 租金收入为5060万美元，同比增长2%[1] - 归属于普通股股东的净利润为1500万美元，同比增长5%[2] - 2024年第一季度净收入为1498万美元，较2023年同期的1420万美元增长5.5%[19] - 租金收入从2023年第一季度的4964.4万美元增至2024年同期的5063.9万美元，增长2.0%[24] 运营资金指标（同比） - 运营资金（FFO）为3380万美元，同比增长2%[2] - 核心运营资金（Core FFO）为3620万美元，同比增长8%[2] - 调整后运营资金（AFFO）为3830万美元，同比增长12%[2] - FFO从2023年第一季度的3305.4万美元增至2024年同期的3377.9万美元，增长2.2%[19] - Core FFO从2023年第一季度的3351万美元增至2024年同期的3616万美元，增长7.9%[19] - AFFO从2023年第一季度的3424.7万美元增至2024年同期的3828.5万美元，增长11.8%[19] 同店业绩表现（同比） - 同店现金净营业收入（NOI）为3980万美元，同比增长8%[2] - 同店现金NOI从2023年第一季度的3698万美元增至2024年同期的3979.1万美元，增长7.6%[24] - 公司拥有127处同店物业，2024年第一季度与2023年同期保持一致[26] 成本和费用（同比） - 折旧和摊销费用从2023年第一季度的1853.1万美元增至2024年同期的1887.5万美元，增长1.9%[19] - 利息支出从2023年第一季度的562.2万美元降至2024年同期的529.4万美元，下降5.8%[24] - 一般及行政费用从2023年第一季度的610.3万美元增至2024年同期的823万美元，增长34.9%[24] 投资和资产活动 - 公司以1.249亿美元收购6处医疗地产，投资资产增长约4%[3][4] 债务和资本结构 - 总债务余额为5.25亿美元，净债务杠杆率约为20.5%[6] - 加权平均利率为3.3%，流动性为5.902亿美元[7] 股东回报 - 股息支付率为AFFO的61.7%，每股派息0.40美元[8]

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