UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Date of Report (Date of earliest event reported): February 17, 2026 Star Holdings (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 001-41572 37-6762818 (State or other jurisdiction of incorporation) (Commission File Number) (IRS Employer Identification No.) 1114 Avenue of the Americas, 39th Floor New York, New York 10036 (Addres ...

2025年第四季度及财年业绩核心数据 - 第四季度归属于普通股股东的净亏损为1910万美元，全年净亏损为6420万美元 [1] - 第四季度每股亏损为1.51美元，全年每股亏损为4.90美元 [1] - 全年业绩受到对SAFE投资按市值计价非现金调整的影响，金额为6480万美元，导致每股收益减少4.94美元 [1] - 第四季度业绩受到对SAFE投资按市值计价非现金调整的影响，金额为2430万美元，导致每股收益减少1.93美元 [1] 第四季度资产运营与资本活动 - 公司以1270万美元的价格出售了阿斯伯里公园的一块土地，实现利润1180万美元 [1] - 公司全额收回了对一处加州房产的1500万美元贷款 [1] - 公司以平均每股7.74美元的价格，花费450万美元回购了约60万股流通普通股 [1] 公司投资组合构成与战略 - 公司投资组合主要包括阿斯伯里公园海滨、木兰绿色住宅开发项目以及其他待售或计划变现的商业地产和贷款 [1] - 公司持有Safehold Inc（NYSE: SAFE）的股份，目前持股约1350万股 [1] - 公司战略重点是通过积极的资产管理和资产出售，最大化现金流，从而为股东实现投资组合价值 [1] 信息披露与公司概况 - 公司已向美国证券交易委员会提交了截至2025年12月31日财年的10-K表格年度报告 [1] - 公司详细信息可在其官网或美国证券交易委员会网站查阅 [1] - 公司股票在纳斯达克上市，交易代码为STHO [1]

财务数据关键指标变化：收入 - 公司总营收从2024年的1.13297亿美元下降至2025年的1.10143亿美元，减少315.4万美元[136] - 土地开发收入从2024年的5996.2万美元下降至2025年的4643.8万美元，减少1352.4万美元[136][140] - 其他收入从2024年的4409.1万美元增长至2025年的5174.7万美元，增加765.6万美元，主要源于一项800万美元的法律和解[136][138] - 利息收入从2024年的234.4万美元增长至2025年的453.3万美元，增加218.9万美元[136][137] - 运营租赁收入从2024年的690万美元增长至2025年的742.5万美元，增加52.5万美元[136] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 总成本与费用从2024年的1.38825亿美元下降至2025年的1.16046亿美元，减少2277.9万美元，主要因土地开发销售成本及管理费下降[136] 财务数据关键指标变化：利润与投资损益 - 股权投资的未实现亏损从2024年的6653.1万美元收窄至2025年的6477.4万美元，减少175.7万美元[136][147] 财务数据关键指标变化：现金流 - 2025年经营活动所用现金净额为1165.8万美元，较2024年的3128.9万美元有所改善[154] - 2025年融资活动提供现金净额为3482.7万美元，主要来自债务净借款[154] 资产与债务状况 - 截至2025年12月31日，公司投资组合中资产的账面总值约为1.498亿美元[135] - 截至2025年12月31日，公司拥有1.554亿美元本金的浮动利率债务义务，以及6720万美元的现金及现金等价物和受限现金[174] 信用风险与贷款管理 - 贷款损失拨备（回收）在2025年、2024年和2023年分别为（-0.5）百万美元、0.6百万美元和1.7百万美元[164] - 公司贷款风险评级分为1至5级，1级代表最低损失风险，5级代表最高损失风险[160] - 贷款被认定为不良并转入非应计状态的条件包括：利息支付逾期90天、发生到期违约或管理层认定可能无法按合同条款收回全部款项[163] 资产减值与计量 - 长期资产减值测试基于未来现金流（未折现且不含利息费用）估计值是否低于其账面价值[165] - 在2025年、2024年和2023年期间，公司未记录任何资产减值[168] - 房地产待处置资产按账面价值与公允价值减出售成本孰低计量，并计入资产负债表中的“待售房地产”[166][167] 市场与利率风险 - 市场风险主要来自利率风险，利率变化可能对公司的盈利能力和利差产生重大不利影响[170][171] - 利率变动对净收入的潜在影响：利率下降100个基点时净收入增加24万美元，上升100个基点时净收入减少88.2万美元[174] - 公司可能使用利率互换、利率上限等衍生品合约进行对冲，以限制利率变动对运营的影响，但不进行投机性交易[172]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Date of Report (Date of earliest event reported): November 7, 2025 Star Holdings (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 001-41572 37-6762818 (State or other jurisdiction of incorporation) (Commission File Number) (IRS Employer Identification No.) 1114 Avenue of the Americas, 39th Floor New York, New York 10036 (Address ...

核心财务业绩 - 第三季度归属于普通股股东的净收入为180万美元，每股收益为0.14美元 [1] - 业绩受到一项非现金调整影响，金额为负90万美元，使每股收益减少0.07美元，该调整与公司持有的约1350万股SAFE股票按季度末市价计算的市值计价有关 [1] 季度运营活动 - 第三季度录得土地收入170万美元，该收入来自Magnolia Green项目12块地块的销售 [2] - 就一项遗留iStar资产的法律和解，公司获得了470万美元的净现金收益 [2] - 公司以330万美元回购了约40万股流通普通股，平均股价为8.48美元 [2] 公司业务组合 - 公司投资组合主要包括在Asbury Park Waterfront、Magnolia Green住宅开发项目中的权益，以及其他待售或计划变现的商业地产和贷款 [4] - 公司还持有Safehold Inc（纽约证券交易所代码：SAFE）的股份 [4] - 公司期望主要通过积极的资产管理和资产销售来最大化现金流，从而为股东实现投资组合价值 [4]

资产账面价值 - Asbury Park Waterfront投资组合账面价值约为1.307亿美元[123] - Magnolia Green资产账面价值为2770万美元[126] - 公司待货币化资产总账面价值约为1.602亿美元[128] - 贷款与其他贷款投资账面价值为3310万美元，可供出售债务证券为2120万美元[129] - 土地资产账面价值为1440万美元，Asbury Park另一土地资产账面价值为8860万美元[130] - 短期租赁资产账面价值为290万美元[131] - Safe Shares公允价值为2.095亿美元，每股收盘价15.49美元[132] 2025年第三季度收入表现 - 2025年第三季度总收入2810.8万美元，较2024年同期2455万美元增长355.8万美元[135] - 2025年第三季度其他收入2349.2万美元，较2024年同期1622.4万美元增长726.8万美元，主要因法律和解获得700万美元[137] - 2025年第三季度土地开发收入165.7万美元，较2024年同期614.6万美元减少448.9万美元[138] 截至2025年9月30日的九个月收入表现 - 截至2025年9月30日的九个月总营收为8478.6万美元，较2024年同期的8053.6万美元增长250万美元，增幅约3%[148][150] - 利息收入增至338.2万美元，较2024年同期的137.8万美元大幅增长200.4万美元，增幅约145%[148][151] - 其他收入增至4248.5万美元，较2024年同期的3548.2万美元增长700.3万美元，主要源于一项700万美元的法律和解款[148][152] - 土地开发收入降至3344.5万美元，较2024年同期的3846.2万美元下降501.7万美元，降幅约13%[148][153] 截至2025年9月30日的九个月成本和费用 - 土地开发销售成本为2751.8万美元，较2024年同期的3944.6万美元下降1192.8万美元，降幅约30%[148][153] - 一般及行政费用降至1130.5万美元，较2024年同期的1654.4万美元下降523.9万美元，降幅约32%，主要因管理费减少[148][158] 投资与特殊项目 - 权益投资未实现损失为4043.3万美元，而2024年同期为实现收益3826.9万美元，变动主要由于对Safe Shares投资的公允价值变动[148][161] - 2024年同期确认房地产销售收入369.9万美元，而2025年同期无此项收入[148][162] 现金流量 - 经营活动所用现金流量为-365.8万美元，较2024年同期的-2442.3万美元有所改善，主要因行政费用减少及利息和其他收入增加[168] - 融资活动提供的现金流量为3220.2万美元，主要来自债务净借款，而2024年同期为178.3万美元[168] 利率风险敞口与管理 - 利率上升100个基点将导致公司年净收入减少33.5万美元[181] - 利率上升50个基点将导致公司年净收入减少16.8万美元[181] - 利率上升10个基点将导致公司年净收入减少3.4万美元[181] - 利率下降100个基点将导致公司年净收入增加33.5万美元[181] - 利率下降50个基点将导致公司年净收入增加16.8万美元[181] - 利率下降10个基点将导致公司年净收入增加3.4万美元[181] - 公司拥有1.462亿美元浮动利率债务未偿还[181] - 公司使用利率互换和利率上限等衍生品合约对冲利率风险[179] 财务状况与风险提示 - 公司持有5580万美元现金及现金等价物和受限现金[181] - 经济下行或利率上升环境可能导致违约增加和额外信贷损失[177]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Date of Report (Date of earliest event reported): August 7, 2025 Star Holdings (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 001-41572 37-6762818 (State or other jurisdiction of incorporation) (Commission File Number) (IRS Employer Identification No.) 1114 Avenue of the Americas, 39th Floor New York, New York 10036 (Address o ...

核心财务业绩 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净亏损为3930万美元，每股亏损为2.95美元 [2] - 业绩受到一项非现金调整影响，金额为4270万美元，导致每股收益减少3.21美元，该调整与公司持有的约1350万股SAFE股票按市值计价有关 [2] 第二季度收入构成 - 第二季度录得土地收入2660万美元，主要来自Magnolia Green项目72块地块的销售，贡献收入1170万美元 [3] - 第二季度土地收入还包括Asbury Park的一块地皮销售，贡献收入1420万美元 [3] 公司投资组合与战略 - 公司投资组合主要包括在Asbury Park Waterfront的权益、Magnolia Green住宅开发项目以及其他待售或计划变现的商业地产和贷款 [5] - 公司持有Safehold Inc（NYSE: SAFE）的股份 [5] - 公司战略重点是通过积极的资产管理和资产销售来最大化现金流，从而为股东实现投资组合价值 [5]

Table of Contents | UNITED STATES | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION | | | | | | Washington, D.C. 20549 _______________________________________________________________________________ | | | | | | 10-Q | | FORM | | | | | (Mark One) | | | | | QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 | ☒ | | | | | For the quarterly period ended | | | | | | June 30, 2025 | | | | | | OR | | | | | | TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Date of Report (Date of earliest event reported): May 12, 2025 Star Holdings (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 001-41572 37-6762818 N/A (Former name or former address, if changed since last report.) Check the appropriate box below if the Form 8-K filing is intended to simultaneously satisfy the filing obligation o ...