收入和利润（同比环比） - 公司截至2025年10月31日止六个月收益为1.02572亿港元，较上年同期1.03483亿港元略有下降[35] - 公司截至2025年10月31日止六个月经营溢利为1.4019亿港元，较上年同期1.5978亿港元下降[35] - 公司截至2025年10月31日止六个月除税前溢利为1.2907亿港元，较上年同期1.4463亿港元下降[35] - 公司截至2025年10月31日止六个月期间溢利为1.3618亿港元，较上年同期1.4970亿港元下降[35] - 公司截至2025年10月31日止六个月每股基本及摊薄盈利为0.055港元，上年同期为0.053港元[36] - 公司期间利润为1.497亿港元，同比增长9.9%（对比2024年同期的1.3618亿港元）[68][69] - 公司回顾期间总收入为1.026亿港元（2024年上半年：1.035亿港元）[161][164] - 期内盈利为1479.1万港元，较上年同期的1425.6万港元增长3.8%[91] - 每股基本及摊薄盈利基于期内盈利1479.1万港元及加权平均普通股数270,827,299股计算[91] - 本期间（截至2025年10月31日止六个月）溢利为14,791千港元[42] - 本期间公司股东应占溢利为14,256千港元[46] - 公司拥有人应占期间溢利为1480万港元，较2024年上半年1430万港元增长3.5%[9] 成本和费用（同比环比） - 公司经营溢利扣除项中，员工成本为797.5万港元，较上年同期的843.8万港元下降5.5%[82] - 财务成本（银行借贷利息）为111.2万港元，较上年同期的151.5万港元下降26.6%[84] 各条业务线表现 - 公司核心业务包括提供AI解决方案、商业智能平台、金融科技服务和数字活动管理系统[12][17] - 公司业务涵盖电子商务解决方案、教育科技、SaaS移动企业应用及虚拟活动技术[13][17] - 公司截至2025年10月31日止六个月的合并收入为10.3483亿港元[68] - 科技分部收入为1.00379亿港元，占总收入的97.0%[68] - 物业分部收入为211.7万港元，金融分部收入为98.7万港元[68] - 公司截至2025年10月31日止六个月的合并分部业绩为2.0603亿港元[68] - 科技分部业绩为2197.9万港元，物业分部亏损178.2万港元，金融分部业绩为40.6万港元[68] - 核心业务（提供科技及相关活动）收益为9918万港元，占报告期总收益的96.7%，较上年同期的1.00379亿港元下降1.3%[77] - 投资物业总租金收入为134.2万港元，较上年同期的211.7万港元大幅下降36.6%[77] - 上市股本证券公允价值变动带来净收益106.8万港元，而上年同期为净亏损7.8万港元，主要得益于公允价值变动收益106.8万港元[77] - 公司核心收入引擎为科技相关业务，涵盖企业管理系统、商业智能、金融科技等多个领域[170] - 科技相关业务收入为9920万港元，较2024年上半年的1.004亿港元略有下降[174] - 科技相关业务溢利为1560万港元，较2024年上半年的2200万港元下降29.1%[174] - 物业相关业务报告未变现公允价值收益为370万港元，较2024年上半年的290万港元增长27.6%[184] - 物业相关业务租金收入为130万港元，较2024年上半年的210万港元下降38.1%[184] - 金融服务部门收入为210万港元，较2024年上半年的100万港元增长110%[186] - 金融服务部门溢利约为160万港元，较2024年上半年的40万港元增长300%[186] - 金融服務部門收入為210萬港元（2024年上半年：100萬港元），溢利約為160萬港元（2024年上半年：40萬港元）[189] - 公司子公司TeamTech的TeamSoft平台专注于为建筑、物流和健康服务等行业的中小企业提供移动解决方案[140][142] - 公司Greenie EdTech部门正整合AI以个性化学习旅程并自动化工作流程[146][149] - 公司旗舰活动平台FringeBacker正整合商业智能、VR和AR技术[138][141] - 子公司Claman Global的FringeBacker Events平台作为亚洲著名SaaS平台，专精于为大规模关键活动提供整合活动科技与金融科技解决方案，是香港重大国际活动的科技骨干[134][136] 各地区表现 - 公司是一家全球科技与商业解决方案提供商，总部位于香港，在英国设有运营据点[11][16] - 公司正加速扩张至英国、欧盟等关键国际市场，并将英国运营基地定位为战略枢纽[30] - 公司收入主要来自香港及中国大陆市场，合计占比88.2%（9.0334亿港元）[73] - 其他地区收入为1.2238亿港元，占总收入的11.8%[73] - 公司正加速向英国、欧盟及其他关键国际市场进行战略扩张[148][150] - 公司战略执行基于转移亚洲市场经验、驱动本地化创新等四大支柱[152][158] - 公司旨在通过有机增长与战略合作伙伴关系结合来扩大影响力[160][163] 管理层讨论和指引 - 公司战略方向是超越数字加速，向驱动自主企业智能演进[15][18] - 公司认为2026年全球技术趋势将从大规模资本投资转向运营执行和问责制[19] - 公司的核心价值主张是成为战略商业目标与技术实现之间的重要桥梁[21] - 公司正将战略重点从“商业科技”转向“智能导向成果”模式[111][114] - 公司正对AI与商业智能进行战略性投资以强化内部专业能力[112][115] - 公司正创建整合人类专业与AI及商业智能的混合服务模式[116][119] - 公司正推进基于价值的定价模式，与客户关键绩效指标直接挂钩[117] - 公司正将数据战略从结构化数据演进至整合音频、图像等多模态数据[118] - 公司正推进以价值为基础的定价模式，直接链接至客户具体KPI，以确保透明沟通与共享成功定义[120] - 公司科技框架正整合下一代能力，在数据领域超越结构化数据，整合音频、影像、视频与传感器等多模态数据[121] - 在软件领域，公司正从僵化的规则导向系统转向能动态适应新信息的智能系统[122][123] - 在AI角色领域，公司正超越简单任务自动化，开发能管理复杂工作流程并贡献战略目标的AI[122][123] - 公司近期的AI投资主要针对代理导向平台、自优化知识层、持续改善架构、自主客户工作流程、超个人化引擎及跨产业自主框架[123][124] - 在人类角色领域，随着AI承担更多运营任务，公司帮助客户将团队焦点从任务执行转向AI效能管理与战略协调[125][127][128][130] - 公司的核心商业科技平台已从分散工具套件演进为统一智能生态系统，旨在提升运营韧性、简化工作流程并提供单一真相来源[126][127] - 该平台遵循设计互通性、数据导向架构及可配置工作流程自动化等关键原则，以无缝整合系统并聚合异质数据源[129][131] - 公司正为核心平台嵌入AI与机器学习模块，将其从记录系统转向洞察与行动系统，以启用预测运营管理与适应性流程优化[132][135][137] - 公司未来增长将侧重于AI、企业自动化和垂直SaaS领域的内部创新[154][157] - 公司业务展示了在动态市场环境中核心科技平台的韧性[161][164] - 公司为旗舰国际活动部署增强的商业智能和AI驱动管理能力[138][141] - 公司战略重点包括通过投资与收购深化AI代理、数据分析等核心能力，并扩展至高增长行业[165][166] - 公司致力于将下一代AI与商业智能工具整合至服务交付，以缩短从数据到决策的路径[165][166] 市场环境与行业趋势 - 2026年全球IT支出预计首次超过6万亿美元，年增率达9.8%[24] - 2026年全球AI专项支出预计超过2万亿美元[24] - 全球IT支出预计可能同比增长超过9.8%[105][107] 其他财务数据 - 总资产为6.35亿港元，较2025财年6.249亿港元增长1.6%[10] - 资产净值为5.757亿港元，较2025财年5.621亿港元增长2.4%[10] - 杠杆比率为0.07，较2025财年的0.08有所下降[9] - 公司投资物业之公平值变动带来收益369.5万港元，上年同期为亏损286.4万港元[35] - 公司非控股权益应占亏损为117.3万港元，上年同期为盈利71.4万港元[35] - 截至2025年10月31日，公司总资产减流动负债为581,419千港元，较2025年4月30日的568,513千港元增长2.3%[39] - 公司净资产（总权益）为575,717千港元，较2025年4月30日的562,100千港元增长2.4%[39][40] - 公司储备为510,204千港元，较2025年4月30日的495,414千港元增长3.0%[40][42] - 投资物业价值为214,315千港元，较2025年4月30日的210,620千港元增长1.8%[39] - 银行结余及现金为37,442千港元，较2025年4月30日的23,176千港元增长61.6%[39] - 流动负债为53,567千港元，较2025年4月30日的56,392千港元下降5.0%[39] - 非控股权益为54,680千港元，较2025年4月30日的55,853千港元下降2.1%[40][42] - 累计亏损从2025年5月1日的133,868千港元改善至2025年10月31日的119,077千港元[42] - 无形资产为68,662千港元，较2025年4月30日的73,920千港元下降7.1%[39] - 公司股东应占权益从2024年5月1日的496,089千港元增长至2024年10月31日的510,430千港元，增加14,341千港元[46] - 本期间全面收入总额为15,055千港元，其中包含85千港元的汇兑储备增加[46] - 截至2025年10月31日止六个月，经营业务产生现金流入净额为16,722千港元，较上年同期的4,649千港元大幅增长[48] - 截至2025年10月31日止六个月，现金及现金等值项目增加净额为14,267千港元[48] - 期末现金及现金等值项目为37,442千港元，较期初的23,176千港元增长[48] - 截至2024年10月31日止六个月，经营业务产生现金流入净额为4,649千港元[48] - 截至2024年10月31日止六个月，现金及现金等值项目增加净额为1,650千港元[48] - 2024年期末现金及现金等值项目为54,839千港元[48] - 公司累计亏损从期初的144,392千港元减少至期末的130,136千港元，改善14,256千港元[46] - 截至2025年10月31日，应收账款净额为1.45039亿港元，较2025年4月30日的1.45357亿港元基本持平[93] - 应收账款账龄超过180天的部分为5293.7万港元，占应收账款总额的33.5%，较半年前的7278.4万港元有所改善[93] - 公司法定股本为50亿股，面值总额20亿港元[98] - 公司已发行及缴足股本为270,827,299股，面值总额1,083.3万港元[98] - 公司物业组合包括九龙东CBD商业物业、优质住宅单位及停车场，并延伸至中国内地及澳门[183] - 截至2025年10月31日，公司未实现公允价值收益为370万港元（2024年上半年：290万港元）[188] - 回顾的六个月物业租金收入总额为130万港元，较2024年上半年的210万港元放缓[188] 客户与会计准则 - 公司无单一客户贡献超过总收入的10%[74] - 多项新会计准则将于2026年5月1日及2027年5月1日生效，预计均不会对公司综合财务报表产生重大影响[57][58] 投资与收购活动 - 公司潛在收購Rosarini International Limited 40%股權，代價為2200萬港元[192] - 收購Rosarini的40%股權代價中，1100萬港元以現金支付，1110萬港元以發行1700萬股代價股份支付[192] - 公司有權在收購完成後2年內，以610萬港元進一步收購Rosarini最多11%的股權[193] - 若完全行使額外收購權，公司將持有Rosarini 51%股權並將其財務業績合併入賬[194] - 在回顧的六個月期間，公司沒有進行任何股本集資活動[191][197] - 在回顧的六個月期間，公司沒有重大收購及出售附屬公司、聯營公司及合營企業[195][199] - 截至2025年10月31日及2025年4月30日，公司沒有賬面價值達總資產5%或以上的重大投資[200]

收入和利润（同比环比） - 收益同比增长13.9%至72.077亿港元，上年同期为63.270亿港元[3] - 毛利同比增长14.8%至22.301亿港元，毛利率为30.9%[3] - 本公司股东应占年度溢利同比增长21.9%至4.360亿港元[3] - 每股基本盈利同比增长21.1%至34.92港仙[3] - 本年度全面收益总额同比增长8.3%至4.447亿港元[4] - 2025财年来自客户合约的总收益为7,207,712千港元，较2024财年的6,327,002千港元增长13.9%[16] - 公司2025财年综合收益为72.077亿港元，较2024财年的63.270亿港元增长13.9%[23][24][25] - 公司2025财年综合除税前溢利为5.474亿港元，较2024财年的4.542亿港元增长20.5%[25] - 公司2025年综合收益为72.077亿港元，较2024年的63.270亿港元增长13.9%[26] - 公司2025年除税前溢利（不包括应占联营公司及合营企业业绩）为5.394亿港元，同比增长22.3%[32] - 公司总收益为72.08亿港元，同比增长13.9%[41] - 公司股东应占溢利为4.360亿港元，同比增长21.9%[42] - 核心经营溢利为5.916亿港元，同比增长18.5%[42] - EBITDA为6.369亿港元，同比增长12.8%[41] - 每股基本盈利为0.349港元（436,028千港元 / 1,248,523,622股）[37] 成本和费用（同比环比） - 公司2025财年员工成本为13.214亿港元，较上年的14.004亿港元下降5.6%[23][24] - 公司2025年融资成本为2800.9万港元，同比下降16.2%，其中借贷利息下降21.1%至2116.0万港元[29] - 公司2025年所得税开支为11.140亿港元，同比增长29.2%，其中海外利得税为10.393亿港元，同比增长27.7%[29] - 公司2025年分包成本为25.736亿港元，同比增长15.1%；呆坏账拨备为7817.6万港元，同比增长23.3%[35] - 员工成本约为13.21亿港元（2024年：14.00亿港元），公司雇用约2300名全职员工[67] 各条业务线表现 - 品牌体验激活业务2025财年收益为6,148,792千港元，同比增长7.3%[16] - 博物馆及主题娱乐业务2025财年收益为913,230千港元，较2024财年的422,290千港元大幅增长116.3%[16] - 会议策划激活业务2025财年收益为145,690千港元，较2024财年的173,320千港元下降15.9%[16] - 品牌体验激活分部是最大收入来源，2025财年外部客户收益为61.488亿港元，占总收益的85.3%[23] - 博物馆及主题娱乐分部收入增长最快，2025财年外部客户收益为9.132亿港元，较上年4.223亿港元大幅增长116.3%[23][24] - 品牌体验激活分部2025财年分部溢利为6.425亿港元，较上年4.117亿港元增长56.1%[23][24] - 会议策划激活分部2025财年分部溢利大幅下降至1798万港元，上年为9128万港元（剔除出售联营公司收益后为1906万港元）[23][24] - 品牌体验激活分部收益为61.49亿港元，占总收益的85.3%（2024年：57.32亿港元，占比90.6%）[51] - 品牌体验激活分部溢利为6.425亿港元（2024年：4.116亿港元）[51] - 公司业务分部重组为品牌体验激活、会议策划激活、博物馆及主题娱乐三大类[48] - 会议策划分部收益为1.46亿港元，占集团总收益2.0%，分部溢利为1800万港元[57] - 展览及激活分部收益为9.13亿港元，占集团总收益12.7%，是增长最快的业务，分部溢利为450万港元[60] - 会议策划分部收益同比下降15.6%（从1.73亿港元降至1.46亿港元），占比从2.7%降至2.0%[57] - 展览及激活分部收益同比大幅增长116.3%（从4.22亿港元增至9.13亿港元），占比从6.7%升至12.7%[60] - 会议策划分部溢利同比大幅下降80.3%（从9130万港元降至1800万港元）[57] - 展览及激活分部溢利同比大幅下降91.1%（从5040万港元降至450万港元）[60] - 公司会议策划激活分部采用数据驱动策略获得显著竞争优势[75] 各地区表现 - 大中华区2025年收益为24.131亿港元，同比下降5.6%，占公司总收益的33.5%[26] - 亚太地区（除大中华）2025年收益为18.821亿港元，同比增长19.9%[26] - 欧洲、中东及非洲地区2025年收益为17.121亿港元，同比增长23.7%，其中巴林、阿曼、卡塔尔、沙特阿拉伯及阿联酋收益增长76.9%至11.155亿港元[26] - 美国地区2025年收益为12.004亿港元，同比增长46.9%[26] - 公司总收益为72.08亿港元，其中大中华地区占比33.5%（2024年：63.27亿港元，占比40.4%）[50] - 亚太地区收益占比26.1%（2024年：24.8%），欧洲、中东及非洲地区占比23.7%（2024年：21.9%），美国占比16.7%（2024年：12.9%）[50] - 大中华地区收益占比同比下降6.9个百分点，美国地区收益占比同比上升3.8个百分点[50] 其他财务数据 - 银行及现金结余同比增长16.7%至22.330亿港元[5] - 合约资产及其他合约成本同比增长21.7%至11.745亿港元[5] - 借贷总额（流动+非流动）同比增长33.8%至7.013亿港元[5][6] - 权益总额同比增长10.1%至25.519亿港元[6] - 流动资产净值同比增长20.2%至13.492亿港元[5] - 公司2025财年分部总资产为54.130亿港元，较上年48.921亿港元增长10.6%[23][24] - 公司2025财年添置分部非流动资产为9298万港元，较上年的4619万港元增长101.3%[23][24] - 公司2025财年综合总资产为62.479亿港元，综合总负债为36.960亿港元[25] - 公司2025年利息收入为4030.5万港元，同比增长44.1%[27] - 贸易应收账款净额为9.283亿港元，拨备覆盖率为13.6%（拨备1.465亿港元 / 总额10.748亿港元）[39] - 贸易应付账款为3.778亿港元，其中91日以下账龄占79.8%（3.015亿港元）[40] - 应收账款账龄91日以下部分占79.1%（7.346亿港元）[39] - 公司有形资产总净值增长15.6%至约21.49亿港元（2024年：18.59亿港元）[63] - 银行及现金结余为22.93亿港元（2024年：19.79亿港元），扣除外部计息借贷后现金结余净额为15.92亿港元（2024年：15.12亿港元）[63][64] - 借贷总额为7.01亿港元（2024年：4.67亿港元），其中1.571亿港元银行贷款按固定利率计息（2024年：700万港元）[63] - 公司投资4300万港元于物业、厂房及设备（2024年：2200万港元），投资400万港元于无形资产（2024年：1000万港元）[65] - 流动比率为1.40倍（2024年：1.37倍），负债比率为4.05%（2024年：4.29%）[65][66] - 超过65%的集团销售及采购以港元、人民币、新加坡元及美元结算，其余35%以其他亚洲及欧洲货币结算[66] - 已抵押资产总额为1.88988亿港元（2024年：2.08238亿港元），包括永久业权土地及楼宇、租赁土地及楼宇和已抵押银行存款[70] - 已发出担保总额为8441.8万港元（2024年：1.75688亿港元），其中履约担保8441.8万港元[71] - 已订约但未拨备及已授权但未订约的资本开支总额为2211.3万港元（2024年：1097.3万港元）[72] 管理层讨论和指引 - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日生效，预计将影响公司财务报表的呈列及披露方式，但不会影响项目的确认或计量[10][11] - 香港财务报告准则第9号及第7号的修订将于2026年1月1日生效，预计不会对公司的财务状况及表现造成重大影响[12] - 公司预计未来数年维持增长[75] - 公司为香港湿地公园（预计2026年落成）及日本荷里活电影主题乐园（预计2027年落成）交付项目[76] - 公司采用人工智能及数据工具等先进科技提高运营效率[77] 股息和股东回报 - 已付及建议股息合计每股19.0港仙，包括中期5.5港仙、末期9.0港仙及特别4.5港仙[43] - 建议派付末期股息每股9.0港仙及特别股息每股4.5港仙，需待股东批准[36][43] - 公司股息资格记录日期为2026年4月10日，派付股息日期为2026年5月26日[79] 业务运营与项目 - 截至2025年10月31日，品牌体验激活业务未履约合同金额为64,399千港元，其中一年内确认24,910千港元[17] - 截至2025年10月31日，博物馆及主题娱乐业务未履约合同金额为301,557千港元，其中一年内确认113,625千港元[17] - 截至2024年10月31日，品牌体验激活业务未履约合同金额为124,801千港元，其中一年内确认101,959千港元[18] - 截至2024年10月31日，博物馆及主题娱乐业务未履约合同金额为419,475千港元，其中一年内确认319,780千港元[18] - 公司全球聘用超过2,300名全职员工，业务遍及23个国家的37座城市[45] - 公司为COP29大会蓝区场馆的主要官方承包商，场地占地215,000平方米[52] - 公司为新加坡建国60周年打造“新心相印”SG60展览激活项目，为期三个半月[52] - 2025年深圳腾讯全球数字生态大会展区面积扩大一倍至6,000平方米[53] - 2024年Noor Riyadh灯光艺术节展出63件作品，17天展期吸引逾340万名访客[54] - Noor Riyadh灯光艺术节期间交付逾300场互动活动，吸引逾53,000人参与[54] - 公司在沙特阿拉伯阿尔卡吉增设设施，首两间室内娱乐中心将于2026年上半年竣工[60] - 2025年公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[80] 公司治理 - 截至2025年10月31日止年度，公司主席与行政总裁职务未分开，存在对企业管治守则的偏离[81] - 自2026年1月1日起，谢媛君女士获委任为公司行政总裁[81] - 截至2025年1031日止年度，董事会包含五名独立非执行董事[81] - 公司确认董事在截至2025年10月31日止年度遵守证券交易标准守则[82]

总收入与利润变化 - 2025年总收入为104.14亿港元，同比下降11%[9] - 公司2025年总收入为104.14亿港元，较2024年的117.60亿港元下降11%[10] - 整体营业溢利为68.36亿港元，与去年基本持平[5][9] - 股东应占纯利为13.70亿港元[5] - 2025年股东应占本年溢利为13.70亿港元，较2024年的16.13亿港元下降15.1%[69] - 2025年除税前溢利为41.37亿港元，较2024年的42.52亿港元下降2.7%[69] - 公司2025年总收入为104.14亿港元，较2024年的117.60亿港元下降11.4%[76][77] - 公司2025年股东应占纯利为13.70亿港元，较2024年的16.13亿港元下降15.1%[78] - 2025年股东应占纯利为13.70亿港元，较2024年的16.13亿港元下降15.1%[86] - 公司2025年总收入为104.14亿港元，较2024年的117.60亿港元下降11.4%[69] 基本盈利与每股数据 - 股东应占基本纯利为24.07亿港元，同比上升3%[5][9] - 每股基本盈利为1.77港元[5] - 2025年每股基本盈利为港币1.01元，较2024年的港币1.18元下降14.4%[69] - 2025年股东应占基本纯利（剔除物业公允价值变动影响）为24.07亿港元，较2024年的23.27亿港元增长3.4%[87] - 2025年每股基本及摊薄盈利为1.77港元，较2024年的1.71港元增长3.5%[87] - 2025年用以计算每股盈利的股份加权平均数为1，361，618，242股，与2024年相同[86] 物业租赁业务表现 - 物业租赁收入为98.53亿港元，同比下降2%[5][9] - 物业租赁业务收入为98.53亿港元，同比下降2%，其中内地收入67.57亿港元（-1%），香港收入30.96亿港元（-3%）[10][12] - 物业租赁收入为86.25亿港元，同比下降2.0%[76][77] - 物业租赁分部营业利润为63.13亿港元，同比下降2.7%[78] 物业销售业务表现 - 物业销售收入为2.64亿港元，同比下降83%[5][9] - 物业销售业务收入大幅下降83%至2.64亿港元，其中香港物业销售收入下降86%至2.05亿港元[10] - 物业销售业务录得收入2.64亿港元（2024年：15.38亿港元），并产生1.02亿港元营业亏损[35] - 物业销售收入大幅下降至2.64亿港元，较2024年的15.38亿港元下降82.8%[76][77] 酒店业务表现 - 酒店收入为2.97亿港元，同比上升57%[5][9] - 酒店（内地）业务收入增长57%至2.97亿港元，营业亏损收窄46%至3400万港元[10] - 酒店业务总收入（人民币）增长57%至2.72亿元，其中昆明君悦酒店收入增长265%至1.35亿元[34] 内地商场组合表现 - 内地商场组合收入按人民币计值增长1%至48.71亿元，年末租出率提升2个百分点至96%[12][15][18] - 上海恒隆广场收入按人民币计值增长1%至16.61亿元，年末租出率为96%[18] - 上海港汇恒隆广场商场收入增长2%，租户销售额增长20%，商场维持悉数租出[19] - 无锡恒隆广场商场收入上升10%，租户销售额上升3%，商场悉数租出[19] - 大连恒隆广场商场收入上升12%，租户销售额上升14%，年末租出率上升一个百分点至95%[20] - 昆明恒隆广场商场收入上升9%，租户销售额上升7%，年末租出率达99%[20] - 济南恒隆广场商场收入增长2%，租户销售额增长6%，年末租出率上升四个百分点至97%[21] - 沈阳皇城恒隆广场商场收入增长6%，租户销售额增长17%，年末租出率提升四个百分点至98%[21] - 天津恒隆广场商场收入下跌3%，租户销售额上升2%，年末租出率下跌一个百分点至94%[22] 内地个别商场表现欠佳 - 武汉恒隆广场和沈阳市府恒隆广场收入分别大幅下降31%和36%[18] - 武汉恒隆广场商场收入下降31%，租户销售额下降23%，年末租出率上升五个百分点至90%[22] - 沈阳市府恒隆广场商场收入下降36%，租户销售额下降54%，年末租出率上升两个百分点至89%[23] 内地办公楼组合表现 - 内地办公楼组合收入按人民币计值下降7%至12.23亿元，年末租出率下降4个百分点至80%[13][15] - 内地办公楼组合总收入按年跌7%至人民币12.23亿元，其中上海恒隆广场办公楼收入下跌11%至5.38亿元，年末租出率下滑五个百分点至82%[24][25] 香港物业租赁表现 - 香港零售物业租赁收入下降4%，办公楼业务收入下降2%，但办公楼年末租出率维持在90%[14] - 香港物业租赁总收入下降3%至30.96亿港元，营业溢利下降3%至24.04亿港元，租赁边际利润率为78%[29] - 香港零售物业组合收入下降4%至17.61亿港元，年末租出率维持95%高位[30][31] - 香港办公楼及工业/办公楼收入下降2%至11.06亿港元，年末租出率维持90%[30][32] - 香港住宅及服务式寓所收入增长6%至2.29亿港元[30][33] 物业公允价值变动 - 股东应占物业之公允价值净减少10.37亿港元[5] - 公司录得物业重估亏损11.66亿港元，其中内地组合亏损8.67亿港元，香港组合亏损2.99亿港元[38] - 2025年投资物业公允价值减少11.66亿港元，发展中的投资物业价值增加至273.59亿港元[69][71] - 2025年物业公允价值变动（扣除相关所得税及非控股权益前）对股东应占纯利的影响为11.66亿港元[87] 物业资产与项目价值 - 截至2025年底，物业及发展中投资物业总值为2028.95亿港元，其中内地组合价值1387.72亿港元，香港组合价值641.23亿港元[37] - 截至2025年底，出租及待售物业发展项目总值分别为273.59亿港元和76.03亿港元[39] 发展项目与扩展 - 无锡“恒隆府”项目已售出53个单位，所得款项达4.43亿元人民币[35] - 杭州恒隆广场扩展项目将总零售面积增加近40%至150，000平方米[41] - 无锡恒隆广场扩展项目将总零售面积扩大38%至约169，000平方米，公司持有该项目60%权益[43] - 上海南京西路项目新增约96，000平方米楼面面积，总楼面面积增至约312，000平方米，增幅约44%，公司持有该项目60%权益[44] - 杭州恒隆广场零售部分预租率已超过90%[66] - 公司近期公布展开无锡恒隆广场扩展项目和上海南京西路1038号商业营运项目[68] 现金与借贷状况 - 截至2025年12月31日，公司现金及银行存款结余总额为港币67.92亿元，其中人民币占比44%（港币29.80亿元）[47] - 截至2025年12月31日，公司借贷总额为港币548.37亿元，其中46%以人民币计值[48] - 截至结算日，公司净债项股权利率为30.9%，债项股权利率为35.3%[50] - 于2025年12月31日，借贷总额为港币548.37亿元，其中1年内到期占9%，1年后但2年内到期占31%，2年后但5年内到期占53%，5年后到期占7%[52] - 2025年末现金及银行存款为67.92亿港元，较2024年末的108.17亿港元下降37.2%[71] - 2025年末银行及其他借贷总额为548.37亿港元，其中非流动部分为499.24亿港元[71] - 现金及银行存款从108.17亿港元减少至67.92亿港元，下降37.2%[79] 债务结构与财务费用 - 净债项股权比率为30.9%[5] - 公司债务组合中，定息债项占总债务比率为41%[48] - 按货币划分，公司债务中人民币占比46%（港币252.39亿元）[49] - 按利率类型划分，公司债务中浮息占比59%（港币324.19亿元）[50] - 整体债项组合平均偿还年期维持在2.9年，约60%贷款需于两年后偿还[51] - 2025年1月成功签署港币100亿元五年期银团定期贷款和循环信贷融资[51] - 备用银行承诺信贷的未提取结余为港币227.39亿元，中期票据未提取结余为27.92亿美元（等值港币217.31亿元）[52] - 2025年总财务费用减少7%至港币19.75亿元，平均有效借贷利率降至3.8%[53] - 2025年利息保障倍数改善至3.2倍[54] - 财务费用为9.91亿港元，同比上升4.6%[81] 资产与权益状况 - 2025年资产净值为1552.67亿港元，较2024年的1526.88亿港元增长1.7%[71] - 2025年股东权益为988.81亿港元，非控股权益为563.86亿港元[71] - 公司总资产从2349.68亿港元微增至2362.32亿港元[79] - 以人民币计值的资产净值占公司资产净值总额约68%，因人民币升值产生的换算收益为港币24.96亿元[54] 其他财务数据 - 2025年全面收入总额为48.44亿港元，其中股东应占部分为28.08亿港元[70] - 公司2025年税项支出总额为16.83亿港元，较2024年的14.16亿港元增长18.9%[84] - 2025年投资物业及发展中投资物业的添置额为26.52亿港元，较2024年的37.73亿港元下降29.7%[88] - 2025年末应收账款及其他应收款总额为1.79亿港元，较2024年末的1.84亿港元下降2.7%[89] - 2025年末应付账款及其他应付款总额为40.49亿港元，与2024年末的40.64亿港元基本持平[90] 股息政策 - 公司建议派发2025年度末期股息每股0.65港元，全年股息为每股0.86港元，与2024年度持平[11] - 公司拟派发末期股息每股0.65港元，与2024年持平，年度股息总额为11.71亿港元[85] - 公司建议派发末期股息，记录日期为2026年5月8日，派发日期为2026年6月15日[96] 可持续发展与环境、社会及管治（ESG） - 内地组合80%物业采用可再生能源，累计采购约3.2亿千瓦时[60] - 采购低碳排放钢材用于杭州项目，碳排放量较传统钢材低约50%，上海和杭州项目合计减少超过40%的隐含碳排放量[61] - 截至2025年12月，已有76家租户参与Changemakers计划，覆盖超过319，000平方米租赁总楼面面积，相当于适用物业已出租楼面面积的20%[62] - 公司拨捐港币1，100万元成立火灾赈灾基金，并提供20个免租服务式寓所单位供灾民暂住两个月[64] - 截至2025年12月31日，绿色债券、绿色贷款和可持续发展表现挂钩贷款融资额度占公司债项及可用信贷额度总额的60%[65] 资本承责与雇员 - 对投资物业及酒店发展项目资本承责总额为港币72.23亿元，向新合营项目注资的资本承责为人民币7.90亿元[56] - 截至2025年12月31日，公司雇员总数为4，595人，其中香港雇员912人，内地雇员3，683人[91] 管理层对市场前景的指引 - 2026年内地零售租赁市场预期渐入佳境，黄金地段前景看好[66] - 2026年办公楼市场预计将持续受压，面临空置率上升、租金压力沉重和需求不足[67] - 香港零售租金可望靠稳，但办公楼租赁业务短期增长空间有限，部分租户仍需租金宽减[67] - 2026年物业销售业务重心将以审慎定价、分阶段放售和优越产品质素为主[68]

财务数据关键指标变化：总收入与利润 - 2025年总收入为99.50亿港元，同比下降11%[8] - 公司2025年总收入为99.50亿港元，较2024年的112.42亿港元下降11%[9] - 2025年总收入为99.5亿港元，较2024年的112.42亿港元下降11.5%[72] - 公司2025年总收入为99.50亿港元，较2024年的112.42亿港元下降11.5%[79][80] - 整体营业溢利为65.27亿港元，同比上升1%[4][8] - 股东应占基本纯利为32.02亿港元，同比上升3%[4][8] - 2025年股东应占基本纯利（不包括物业公允价值变动）为32.02亿港元，较2024年的30.95亿港元增长3.5%[89] - 股东应占纯利为18.06亿港元[4] - 2025年股东应占溢利为18.06亿港元，较2024年的21.53亿港元下降16.1%[72] - 公司2025年股东应占纯利为18.06亿港元，较2024年的21.53亿港元下降16.1%[81] - 2025年股东应占纯利为18.06亿港元，较2024年的21.53亿港元下降16.1%[89] - 物业租赁分部未计公允价值变动的营业利润为60.37亿港元，占总营业利润的101.5%[81] 财务数据关键指标变化：每股盈利与股息 - 每股基本盈利为0.65港元[4] - 2025年每股基本盈利为0.37港元，较2024年的0.46港元下降19.6%[72] - 2025年每股基本盈利为港币0.65元，摊薄后为港币0.65元；2024年均为港币0.67元[89] - 公司建议派发2025年度末期股息每股港币0.4元，全年股息为每股港币0.52元，与2024年度持平[10] - 2025年已宣布及派发中期股息每股港币0.10元，总额6.00亿港元；拟派发末期股息每股港币0.40元，总额20.23亿港元[88] 各条业务线表现：物业租赁收入 - 物业租赁收入为93.89亿港元，同比下降1%[4][8] - 物业租赁业务收入为93.89亿港元，同比下降1%，其中内地收入64.14亿港元（-1%），香港收入29.75亿港元（-2%）[9][11] - 物业租赁收入为82.45亿港元，占总收入82.8%，较2024年的83.71亿港元微降1.5%[79][80] 各条业务线表现：物业销售收入 - 物业销售收入为2.64亿港元，同比下降83%[4][8] - 物业销售业务收入暴跌83%至2.64亿港元，其中香港部分收入下降86%至2.05亿港元[9] - 物业销售收入大幅下降至2.64亿港元，较2024年的15.38亿港元下降82.8%[79][80] - 物业销售业务于2025年录得1.02亿港元营业亏损，年内售出单位共进账2.64亿港元[36] 各条业务线表现：酒店收入 - 酒店收入为2.97亿港元，同比上升57%[4][8] - 酒店（内地）业务收入大幅增长57%至2.97亿港元，营业亏损收窄46%至3400万港元[9] 各地区表现：内地商场组合 - 内地商场组合收入按人民币计值增长1%至48.71亿元，租户销售额按年攀升4%[11][15] - 上海恒隆广场商场收入为16.61亿元人民币，同比增长1%，年末租出率为96%[19] - 上海港汇恒隆广场商场收入为11.97亿元人民币，同比增长2%，年末租出率为100%[20] - 无锡恒隆广场商场收入为5.02亿元人民币，同比增长10%，年末租出率为100%[22] - 大连恒隆广场商场收入为3.31亿元人民币，同比增长12%，年末租出率为95%[22] - 昆明恒隆广场商场收入为3.28亿元人民币，同比增长9%，年末租出率为99%[23] - 武汉恒隆广场商场收入为1.40亿元人民币，同比下降31%，年末租出率为90%[25] - 沈阳市政府恒隆广场商场收入为0.52亿元人民币，同比下降36%，年末租出率为89%[25] 各地区表现：内地办公楼组合 - 内地办公楼组合收入按人民币计值下跌8%至10.05亿元，年末整体租出率下降4个百分点至79%[12][15] - 内地办公楼组合总收入为10.05亿元人民币，同比下降8%[26] - 上海恒隆广场办公楼收入为5.38亿元人民币，同比下降11%，年末租出率为82%[27] - 无锡恒隆广场办公楼收入为1.14亿元人民币，同比下降7%，年末租出率为78%[27] - 昆明恒隆广场办公楼收入录得4%跌幅，年末租出率86%[28] 各地区表现：香港业务 - 香港业务总收入减少2%至29.75亿港元，营业溢利下跌3%至23.08亿港元，租赁边际利润率为78%[30] - 香港零售物业组合整体租赁收入下跌4%，但租户销售额保持稳定[13] - 香港零售物业组合收入下跌4%至17.42亿港元，年末租出率维持95%[31] - 香港办公楼业务收入年内下跌1%，年末租出率维持在90%，较去年同期88%提升2个百分点[13] - 香港办公楼收入下跌1%至10.04亿港元，年末租出率维持90%[31][33] - 香港住宅及服务式寓所收入按年上升6%至2.29亿港元，年末租出率91%[31][34] 各地区表现：内地酒店业务 - 沈阳康莱德酒店收入按年上升1%至1.37亿元人民币，平均租出率74%[35] - 昆明君悦酒店首年全年营运收入为1.35亿元人民币，收入较上半年跃升近37%[35] 管理层讨论和指引：项目发展 - 杭州恒隆广场扩展项目将总零售面积增加近40%至150,000平方米[42] - 无锡恒隆广场扩展项目将总零售面积扩大38%至约169,000平方米[44] - 上海南京西路1038号项目使公司上海物业组合总楼面面积增至约312,000平方米，增幅约44%[45] - 杭州恒隆广场商场预期于2026年上半年开业，文华东方酒店计划于2027年开业并提供194间客房[41] - 无锡恒隆广场二期酒店计划于2026年上半年开业，提供105间客房[41] - 公司启动无锡恒隆广场扩展项目和上海南京西路1038号商业营运项目，作为“恒隆 V.3”策略里程碑[71] - 杭州恒隆广场零售部分预租率已超过90%[69] 管理层讨论和指引：资本开支与承担 - 对投资物业及酒店发展项目的资本承担总额为67.06亿港元[58] - 杭州恒隆广场扩展项目预计固定租赁付款总额约人民币32亿元（或港币35亿元）[58] - 2025年投资物业及发展中投资物业的添置额为26.44亿港元，较2024年的37.44亿港元减少29.4%[90] 其他财务数据：资产与物业价值 - 股东应占物业之净重估亏损为13.96亿港元[4][8] - 公司录得10.51亿港元物业重估亏损，内地与香港组合分别亏损7.57亿及2.94亿港元[39] - 2025年投资物业公允价值减少10.51亿港元，较2024年的9.37亿港元增加12.2%[72] - 物业公允价值减少10.51亿港元，较2024年的9.37亿港元增加12.2%[81] - 截至2025年底，出租及待售物业发展项目总值分别为273.59亿港元和76.03亿港元[40] - 2025年物业销售业务待售物业价值为142.72亿港元，较2024年末的134.89亿港元增长5.8%[74] - 2025年末投资物业（含发展中）价值为1952.56亿港元，较2024年末的1905.2亿港元增长2.5%[74] - 2025年末总权益为1444.66亿港元，较2024年末的1410.5亿港元增长2.4%[74] - 公司总资产为2229.12亿港元，较2024年的2216.48亿港元增长0.6%[82] 其他财务数据：债务与财务费用 - 净债项股权比率为32.7%[4] - 借贷总额为535.89亿港元，其中47%以人民币计值[48] - 借贷总额为535.89亿港元，其中定息占42%（224.18亿港元），浮息占58%（311.71亿港元）[51] - 净债项结余为472.54亿港元，净债项股权比率为32.7%[51] - 整体债项组合平均偿还年期为2.9年，约60%贷款需于两年后偿还[52] - 一年内到期的借贷占9%（49.13亿港元），一年后但两年内到期的占31%（163.70亿港元）[53] - 备用银行承诺信贷的未提取结余为214.04亿港元，中期票据未提取结余为27.92亿美元（等值217.31亿港元）[53] - 总财务费用减少8%至19.38亿港元，平均有效借贷利率降至3.8%[54] - 利息保障倍数改善至3.1倍[55] - 截至2025年12月31日，公司债务组合中人民币占比47%，较上年末的36%提升[50] - 截至2025年12月31日，公司定息债项占债项总额比率为42%[49] - 撇除在岸浮息债项后，定息债项占离岸债项总额比率于2025年末为61%，上年末为56%[49] - 利息支出净额为9.20亿港元，其中财务费用为9.54亿港元[81][84] 其他财务数据：现金与应收应付 - 截至2025年12月31日，公司现金及银行存款结余总额为63.35亿港元，其中人民币占比41%[48] - 2025年末现金及银行存款为63.35亿港元，较2024年末的103.03亿港元大幅减少38.5%[74] - 现金及银行存款为63.35亿港元，较2024年的103.03亿港元大幅减少38.5%[82] - 截至2025年末，应收账款及其他应收款总额为17.6亿港元，其中逾期超过三个月的为0.3亿港元[91] - 截至2025年末，应付账款及其他应付款总额为40.12亿港元，其中三个月后到期的为28.56亿港元[92] 其他财务数据：全面收入与税项 - 2025年全面收入总额为45.89亿港元，较2024年的5.61亿港元大幅增长718.0%[73] - 以人民币计值的资产净值占总资产净值约69%，因人民币升值产生换算收益23.67亿港元[56] - 2025年税项支出总额为16.33亿港元，其中内地所得税及土地增值税占9.87亿港元[87] 其他没有覆盖的重要内容：可持续发展 - 内地物业组合采用可再生能源运营的占比从50%提升至80%[62] - 累计采购约3.2亿千瓦时可再生能源，超额完成2025年内地物业组合25%用电来自可再生能源的指标[62] - 杭州恒隆广场项目一条主要隧道超过80%的钢筋需求采用低碳排放钢材，其碳排放量较传统钢材低约50%[63] - 2024至2025年间，上海和杭州项目通过采购低碳排放钢材，合计减少了超过40%的隐含碳排放量[63] - 截至2025年12月，已有76家租户参与Changemakers计划，覆盖逾319,000平方米租赁总楼面面积，相当于适用物业已出租楼面面积的20%[64] - 绿色债券、绿色贷款和可持续发展表现挂钩贷款融资额度占公司债项及可用信贷额度总额的58%[67] 其他没有覆盖的重要内容：社会责任与雇员 - 公司拨款港币1,100万元成立赈灾基金，并提供20个免租服务式寓所单位供灾民暂住两个月[66] - 截至2025年12月31日，公司雇员总数为4,526人，其中香港雇员912人，内地雇员3,614人[93] 其他没有覆盖的重要内容：运营指标 - 截至2025年底，公司整体物业租赁租出率微升2个百分点至96%[11]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年10月31日止年度收益减少约4%至90.61百万港元（2024年：94.644百万港元）[7][8] - 公司2025年收益为90,610千港元，较2024年的94,644千港元下降4.3%[21] - 公司2025财年总收益为90,610千港元，同比下降4.3%[18] - 公司2025财年总收益为9061万港元，较2024财年的9464.4万港元下降4%[43][48] - 截至2025年10月31日止年度毛利为26.824百万港元（2024年：31.098百万港元）[7] - 毛利下跌14%至2682.4万港元，毛利率由33%收窄至30%[49] - 截至2025年10月31日止年度经营亏损为1.727百万港元（2024年：经营溢利0.13百万港元）[7] - 公司2025年除所得税前亏损为2,344千港元，较2024年的559千港元亏损扩大319.3%[21] - 公司除所得税前亏损为559千港元，相比上年度的2,344千港元亏损大幅收窄[9] - 截至2025年10月31日止年度公司拥有人应占亏损约为2.868百万港元（2024年：1.806百万港元）[8] - 公司拥有人应占本年度亏损为1,806千港元，相比上年度的2,868千港元亏损有所减少[9] - 公司拥有人应占亏损为286.8万港元[50] - 2025财年公司净亏损为2,868千港元[12] - 2024财年公司净亏损为1,806千港元，2025财年亏损同比扩大58.8%[12] - 截至2025年10月31日止年度每股基本及摊薄亏损为0.44港仙（2024年：0.28港仙）[8] - 公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为0.44港仙，上年同期为0.28港仙[9] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为63.786百万港元（2024年：63.546百万港元）[7] - 行政费用为26.622百万港元（2024年：26.751百万港元）[7] - 行政费用保持稳定，约为2662.2万港元[50] - 销售费用减少45%至161万港元[50] - 融资成本为0.762百万港元（2024年：0.886百万港元）[7] - 应收账款之预期信贷亏损拨备为1.267百万港元（2024年：2.183百万港元）[7] - 应收账款之预期信贷亏损拨备为126.7万港元[50] - 2025年预期信贷亏损拨备为1,267千港元，较2024年的2,183千港元减少[26] - 2025年员工成本（包括董事酬金）为17,242千港元，与2024年的17,188千港元基本持平[26] - 员工成本总额约为1724.2万港元[58] - 2025年所得税开支为524千港元，较2024年的1,247千港元下降，主要因中国即期税项由2,171千港元降至773千港元[27] - 2025年存货拨备拨回净额为361千港元，较2024年的911千港元拨回额减少[26] - 2025年物业、厂房及设备折旧为4,584千港元，较2024年的4,748千港元略有下降[26] - 2025年使用权资产折旧为1,538千港元，较2024年的1,597千港元略有下降[26] - 2025年度使用权资产折旧支出为1,538千港元，较上年度的1,597千港元略有减少[34] 各条业务线表现 - 环保产品分部收益为55,665千港元，同比增长1.3%[19][20] - 环保产品业务收益为5566.5万港元，同比增长1%，占总收益比例从58%提升至61%[43][44] - 自来水厂分部收益为34,945千港元，同比下降12.0%[19][20] - 自来水厂业务收益为3494.5万港元，同比下降12%，占总收益比例从42%下降至39%[43][44][48] - 2025财年公司可呈报分部溢利为25,214千港元，同比下降10.5%[19][20] - 公司2025年可呈报分部溢利为25,214千港元，较2024年的28,165千港元下降10.5%[21] - 环保产品分部溢利为14,954千港元，同比增长12.4%[19][20] - 自来水厂分部溢利为10,260千港元，同比下降31.0%[19][20] - 自来水厂业务收益下降主因加权平均售价下跌及客户组合转变，商业用户减少而住宅客户比例上升[43][48] - 2025财年自来水厂分部折旧费用为4,071千港元，同比下降20.9%[19][20] - 自来水厂业务一名大客户贡献收益14,057千港元，占公司总收益的15.5%[24] - 环保产品业务一名大客户贡献收益11,169千港元，占公司总收益的12.3%[24] 各地区表现 - 公司2025年收益中，中国地区贡献89,069千港元，占总收益的98.3%[23] - 公司2025年非流动资产中，中国地区占65,231千港元，占总非流动资产的91.2%[23] - 公司功能货币主要为港元，部分中国附属公司以人民币为功能货币[13] - 公司未在香港及澳门产生应课税溢利，故未计提两地所得税拨备[29][30] 管理层讨论和指引 - 董事不建议就截至2025年10月31日止年度派付任何股息[31] - 中国2025年12月制造业PMI为50.1，反映制造业活动扩张[44] - 公司认为关联公司贷款的公平值与账面值无重大差异[40] 其他财务数据 - 公司现金及现金等价物为25,067千港元，较上年同期的27,052千港元有所下降[10] - 银行结余及现金约为2506.7万港元，流动比率约为1.90[51] - 公司应收账款为35,278千港元，较上年同期的31,998千港元有所增加[10] - 应收账款总额从2024年的35,873千港元增至2025年的40,413千港元，增长12.7%[35][36] - 应收账款预期信贷亏损拨备从2024年的3,875千港元增至2025年的5,135千港元，增长32.5%[36] - 应收账款账龄恶化，181天以上的长账龄款项从2024年的5,326千港元增至2025年的15,328千港元，增长188%[36] - 90天以内的短期应收账款从2024年的21,256千港元减少至2025年的16,754千港元，下降21.2%[36] - 本年度于损益确认的应收账款预期信贷亏损为1,267千港元[36] - 存货周转日数约为94日，应收账款周转日数增加至142日[52] - 公司流动负债总额为46,111千港元，较上年同期的48,168千港元略有减少[10] - 公司流动资产净值为41,304千港元，较上年同期的42,912千港元略有下降[10] - 公司物业、厂房及设备为61,841千港元，较上年同期的66,011千港元有所减少[10] - 使用权资产账面净值从2024年10月31日的5,444千港元下降至2025年10月31日的5,119千港元，减少325千港元[34] - 公司资产总额减流动负债为114,688千港元，较上年同期的120,426千港元有所下降[10] - 公司2025年资产总额为160,799千港元，较2024年的168,594千港元下降4.6%[21] - 公司2025年负债总额为56,739千港元，较2024年的60,352千港元下降6.0%[21] - 2025财年公司可呈报分部总资产为154,130千港元，同比下降4.9%[19][20] - 2025财年公司可呈报分部总负债为43,981千港元，同比下降5.0%[19][20] - 截至2025年10月31日，公司资产净值为104,060千港元，较上年同期的108,242千港元下降3.9%[11] - 截至2025年10月31日，公司权益总额为104,060千港元，较上年同期的108,242千港元下降3.9%[11][12] - 资产负债比率约为11%[54] - 2025财年公司全面收益总额为亏损4,182千港元，主要由于净亏损及其他全面收益亏损1,314千港元所致[12] - 2025财年公司保留溢利为53,713千港元，较上年同期的56,581千港元减少2,868千港元[11][12] - 非流动负债中，一间关联公司之贷款为10,164千港元[11] - 租赁负债为464千港元[11] - 公司股本为6,495千港元，股份溢价为19,586千港元[11] - 应付账款总额从2024年的11,599千港元减少至2025年的9,817千港元，下降15.4%[37] - 180天以上的长账龄应付账款从2024年的112千港元大幅增至2025年的542千港元[37] - 其他应付款项为1584.3万港元，主要包括应付当地政府款项1075.5万港元及应付承建商款项392.7万港元[38] - 截至2025年10月31日，应计负债及其他应付款项总额为1923.8万港元[38] - 应付一间关联公司贷款为120万港元，利率区间为5.375%至5.625%[39] - 公司法定股本为50亿股，已发行及缴足股本为6.4954亿股，每股面值0.01港元[42] - 2025财年公司添置非流动资产总额为2,957千港元，同比增长45.3%[19][20] 其他重要内容 - 分占一间合营企业之溢利为0.145百万港元（2024年：0.197百万港元）[7] - 其他收入及收益增加5%至94.8万港元[49] - 公司2025年其他收入及收益为948千港元，其中银行利息收入127千港元，代理服务收入361千港元[25] - 经营亏损/溢利计算中，存货成本包含折旧及滞销存货拨备拨回净额约4.008百万港元（2024年：3.7百万港元）[28] - 2025年审计师酬金为750千港元，与2024年持平[26] - 公司向关联方租赁的自用楼宇租金从2024年的1,088千港元大幅减少至2025年的495千港元[34] - 审核委员会在截至2025年10月31日止年度已举行四次会议[70] - 外聘核数师与独立非执行董事举行了一次独立会议[70] - 外聘核数师出席了两次与发布半年度及全年业绩公告同时举行的会议[70] - 审核委员会已审阅集团截至2025年10月31日止年度之业绩[70] - 核数师香港立信德豪会计师事务所同意公布所载财务数字为经审核数额[72] - 环境、社会及管治委员会于2022年1月成立[71] - 薪酬委员会于2005年3月成立[68] - 公司将于2026年3月23日至2026年3月26日暂停办理股份过户登记手续[73] - 股份过户文件须于2026年3月20日下午四时正前送交股份过户登记处[73] - 股东周年大会预定于2026年3月26日举行[73]

收入和利润（同比环比） - 报告期间收益约为1342万港元，较去年同期增长约8.5%[13][14] - 截至2025年11月30日止六个月，公司收益为1342万港元，较上年同期的1236.8万港元增长8.5%[22] - 截至2025年11月30日止六個月總收益為1342萬港元，較去年同期的1236.8萬港元增長8.5%[51] - 娱乐业务收入增至约1342万港元，较去年同期约1236.8万港元增长约8.5%[89] - 娱乐业务收益从去年同期的约1236.8万港元增加105.2万港元或8.5%至报告期间的约1342.0万港元[93][97][99] - 报告期间录得亏损约为508.9万港元，较去年同期减少约44.3%[13][14] - 同期公司净亏损为508.9万港元，较上年同期的914.1万港元亏损收窄44.3%[22] - 基本及摊薄每股亏损为4.16港仙，较上年同期的8.41港仙亏损收窄50.5%[22] - 公司於報告期內錄得本公司擁有人應佔虧損508.7萬港元，較去年同期的虧損912.3萬港元收窄44.2%[63] - 报告期间除所得税开支前亏损约为484.5万港元，去年同期为914.1万港元[109][113] - 报告期间亏损及全面开支总额约为508.9万港元，去年同期为914.1万港元[110][114] 成本和费用（同比环比） - 已售存货成本大幅增加至1107.2万港元，是上年同期483.8万港元的2.3倍[22] - 雇员福利开支减少至315.7万港元，较上年同期的602万港元下降47.6%[22] - 報告期內融資成本為4.9萬港元，較去年同期的28.4萬港元大幅下降82.7%[53] - 報告期內產生中國即期所得稅開支24.4萬港元，去年同期為零[56] - 已售存货成本从去年同期的约483.8万港元激增623.4万港元或128.9%至报告期间的约1107.2万港元[98][100] - 其他收入从去年同期的约150.8万港元减少115.1万港元或76.3%至报告期间的约35.7万港元[101][104] - 雇员福利开支从去年同期的约602.0万港元减少286.3万港元或47.6%至报告期间的约315.7万港元[102][105] - 物业、厂房及设备以及使用权资产折旧总额从去年同期的约315.5万港元减少85.5万港元或27.1%至报告期间的约230.0万港元[103][106] - 其他开支从去年同期的约420.6万港元减少247.3万港元或58.8%至报告期间的约173.3万港元[108][112] - 报告期间雇员福利开支约为315.7万港元，较去年同期的约602.0万港元下降约47.6%[124] 各条业务线表现 - 收益結構變化顯著：煙草、食品及飲品銷售收益為1342萬港元，而去年同期娛樂收入、活動收入及其他收入合計為506.6萬港元，本報告期該部分收入為零[51] 各地区表现 - 所有收益及非流動資產均位於香港，且無單一客戶貢獻收益超過總收益的10%[47][48] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议就报告期间派付任何股息[13][15] - 董事评估后认为公司将持续经营，无重大不确定性[41] - 公司於報告期內未派付、宣派及建議派付任何股息[60] - 公司无重大投资或资本资产的明确未来计划[126] - 公司面临业务扩张风险，包括寻找合适地点、获取牌照及面临激烈市场竞争等[137] - 公司所有门店物业均为租赁或特许经营，面临商业地产市场租金波动风险[141] - 公司已采取成本管理等措施以改善营运资金及现金流并减轻流动资金压力[176] - 公司获得一名股东的贷款融资及前股东不要求偿还贷款的承诺[176] - LKF Lounge的租赁协议将于2026年1月31日到期[180][183] - 公司决定将LKF Lounge场地归还业主并暂停营业[180][183] 现金流状况 - 经营现金净流出为46.9万港元，较上年同期的846.5万港元流出大幅改善[28] - 投资活动现金净流出为109.7万港元，上年同期为净流入220.5万港元[28] - 融资活动现金净流入为105.4万港元，主要来自董事提供的364.6万港元款项[28] - 期末现金及现金等价物为103.7万港元，较期初的154.9万港元净减少51.2万港元[28] 资产负债及权益状况 - 于2025年11月30日，公司现金及现金等价物为103.7万港元，较2025年5月31日的154.9万港元减少33.1%[24] - 贸易及其他应收款项增加至1610.3万港元，较期初953.9万港元增长68.8%[24] - 贸易及其他应付款项增加至1294.5万港元，较期初805.4万港元增长60.7%[24] - 公司资产净额从2025年5月31日的588万港元大幅减少至2025年11月30日的79.1万港元，降幅达86.5%[25] - 本公司拥有人应占权益从868.1万港元减少至359.4万港元，主要由于期内亏损[27] - 截至2025年11月30日，公司净流动负债约为93.6万港元[37] - 现金及现金等价物为103.7万港元，较2025年5月31日的154.9万港元下降33.1%[78] - 贸易及其他应付款项总额为1294.5万港元，较2025年5月31日的805.4万港元增长60.7%[82] - 截至2025年11月30日，公司的资产负债比率为101.4%（2025年5月31日：13.6%）[118] - 总现金及银行结余约为103.7万港元，较2025年5月31日的154.9万港元下降约33.1%[121] - 流动比率约为0.97倍，较2025年5月31日的1.06倍有所恶化[121] - 资产负债比率高达101.4%，较2025年5月31日的13.6%大幅上升[121] - 公司拥有人应占权益约为359.4万港元，较2025年5月31日的868.1万港元大幅下降约58.6%[136] 资本开支与投资活动 - 報告期內購置物業、廠房及設備約109.7萬港元，去年同期為零[65] - 公司收购物业、厂房及设备约109.7万港元，去年同期为零[67] - 公司无任何物业、厂房及设备的撇销及出售，去年同期为220.5万港元[67] 营运相关数据 - 存货为1388.1万港元，较2025年5月31日的1619.3万港元下降14.3%[77] - 贸易应收款项总额为5.4万港元，且全部账龄在181至365天[73] - 贸易应付款项总额为15.4万港元，且全部账龄超过60天[84] - 雇员人数为20名，较2024年11月30日的52名减少约61.5%[124] - 公司最大供应商采购额在报告期及去年同期均占总采购额超过60%[142][145] - 公司未与最大供应商签订长期合约，采购基于个别订单[142][145] 融资与贷款 - 公司于2025年8月获得股东一笔2000万港元的贷款融资，期限24个月，以支持流动性需求[37] 公司治理与董事会 - 公司执行董事为马良萍女士（主席）及刘惠婧女士（行政总裁）[3][17] - 公司独立非执行董事为庞振宇先生、陈晓锋博士及许维雄先生[3][17] - 公司企业管治实践偏离守则，仅向董事会提供季度更新而非月度更新[172][173] - 报告期内，无董事在与集团业务相关的重大合约中拥有重大权益[165][169] - 董事会于2026年1月29日批准并授权刊发未经审核简明综合中期财务报表[182][184] - 审计委员会认为未经审核简明综合财务报表符合会计准则并已作充分披露[181][184] 审计意见 - 核数师对公司持续经营能力发出无法表示意见，主要源于集团的持续经营问题[174] - 核数师对公司持续经营能力出具不发表意见[176] 股权与购股权 - 截至2025年6月1日及11月30日，已授出未行使购股权为61,056份[149][150] - 截至2025年6月1日及11月30日，可供授出的尚未行使购股权为1,998,944份[149][150] - 报告期内，公司未授出、行使、注销或失效任何购股权[149][150] - 公司董事许维雄先生持有20,352份未行使购股权，行使价为每股7.567港元[151] - 公司董事庞振宇先生持有20,352份未行使购股权，行使价为每股7.567港元[151] - 截至2025年11月30日，主要股东马良萍女士通过其全资公司Keen Champ International Investment Limited持有33,870,000股，占公司股权27.71%[156][157][161] - 主要股东王宁先生直接持有17,401,761股，占公司股权14.23%[161] - 主要股东苑林先生个人持有11,643,250股，占公司股权9.52%，并通过其配偶及控制公司合计持有额外12,275,000股权益[161][170] - 主要股东张家郡先生持有10,000,000股，占公司股权8.18%[161] - 董事刘惠婧女士持有4,265,250股，占公司股权3.49%[156] - 董事许维雄先生与庞振宇先生各持有20,352股购股权，各占公司股权0.02%[156] 其他重要事项 - 公司核数师为BDO Limited（香港立信德豪会计师事务所有限公司）[21] - 公司股份于香港联交所GEM上市，股份代号为8412[1][21] - 公司注册办事处位于开曼群岛，香港总办事处位于湾仔轩尼诗道369号20楼[19] - 公司主要往来银行为香港上海汇丰银行有限公司[21] - 公司网站为 www.new-amante.com[3][21] - 未經審核簡明綜合財務報表以港元呈列，数值四舍五入至最接近的千港元[35] - 編製所採用的主要會計政策與2025年報一致[36] - 公司加權平均普通股股數為122,248千股，用於計算每股基本虧損[63] - 公司於中國經營的附屬公司適用25%的企業所得稅率[58] - 公司法定股本为100亿股，面值总额10亿港元；已发行股本为1.22247亿股，面值总额122.2万港元[87] - 公司无重大或然负债[122]、重大投资[125]、资本承担[128]及资产抵押[135] - 公司无重大外汇风险，且未进行任何外汇风险对冲[127] - 报告期内公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[164][168] - 报告期内及去年同期，公司未派付或宣派任何股息[144][147] - 报告期内，公司未进行任何重大收购或出售附属公司[143][146] - 公司于2025年12月15日更改香港主要营业地址[179][183]

收入和利润（同比/环比） - 截至2025年11月30日止六个月收益约为5930万港元，较去年同期的约1.081亿港元下降约45.1%[13] - 截至2025年11月30日止六个月公司权益股东应占亏损为2030万港元，去年同期亏损为1240万港元，亏损扩大63.7%[13] - 截至2025年11月30日止六个月每股亏损为6.7港仙，去年同期为4.4港仙[13] - 公司权益股东应占亏损由去年同期约1244万港元增加约62.9%至本期间约2026万港元[36][40] - 每股基本及摊薄亏损为6.7港仙，去年同期为4.4港仙[36][40] - 截至2025年11月30日止六个月，公司收益为5931.4万港元，较去年同期的1.0814亿港元下降约45.1%[67] - 截至2025年11月30日止六个月，公司毛损为1488万港元，去年同期毛损为601万港元，亏损幅度扩大[67] - 截至2025年11月30日止六个月，公司除税前亏损为2057.5万港元，去年同期为1278.3万港元[67] - 截至2025年11月30日止六个月，公司每股基本及摊薄亏损为6.7港仙，去年同期为4.4港仙[67] - 报告期内公司净亏损为20,256千港元[71] - 2024年同期（截至2024年11月30日止六个月）净亏损为12,443千港元[71] - 截至2025年11月30日止六个月总收益为5931.4万港元，较上年同期的1.0814亿港元下降45.1%[91] - 集团整体毛亏损为1488.0万港元，较上年同期的毛亏损601.0万港元亏损扩大147.6%[94][96] - 截至2025年11月30日止六个月，公司权益股东应占亏损为2025.6万港元，加权平均普通股数为303,278,689股，每股基本亏损为0.067港元[107][109] - 截至2024年11月30日止六个月，公司权益股东应占亏损为1244.3万港元，加权平均普通股数为281,358,689股，每股基本亏损为0.044港元[108][109] 成本和费用（同比/环比） - 一般及行政开支由去年同期约800万港元减少至本期间约710万港元，降幅约11.3%[36][39] - 本期间员工成本总额（包括董事薪酬）约1970万港元，去年同期约2890万港元[51][55] - 期内折旧总额为273.5万港元，较上年同期的437.4万港元下降37.5%[94][96] - 员工成本（包括董事酬金）为1965.2万港元，其中薪金、工资及其他福利为1906.3万港元，向定额供款退休计划作出的供款为58.9万港元[102] - 物业、厂房及设备折旧为279.3万港元，其中自有资产折旧275.0万港元，使用权资产折旧4.3万港元[102] - 2025年六个月期间主要管理层人员薪酬为1,043千港元，较2024年同期的1,357千港元下降约23.1%[135] 海事建筑工程业务表现 - 海事建筑工程收入约46.6百万港元，同比下降约45.2%[17][19] - 海事建筑工程录得毛损约20.2百万港元，去年同期毛损约8.8百万港元[18][19] - 海事建筑工程收益为4662.2万港元，较上年同期的8501.1万港元下降45.2%[91] - 海事建筑工程分部毛亏损为2019.2万港元，较上年同期的毛亏损877.6万港元亏损扩大130.0%[94][96] 其他土木工程业务表现 - 其他土木工程收入约11.4百万港元，去年同期约16.7百万港元[20][22] - 其他土木工程毛利约4.9百万港元，去年同期约0.9百万港元[21][23] - 其他土木工程收益为1139.2万港元，较上年同期的1674.1万港元下降32.0%[91] - 其他土木工程分部毛利为488.2万港元，较上年同期的毛利87.3万港元增长459.2%[94][96] 船舶租赁服务业务表现 - 船隻租赁服务收入约0.1百万港元，同比下降约99.9%[28][32] - 船隻租賃服務收益为5.7万港元，较上年同期的605.8万港元大幅下降99.1%[91] 康养服务业务表现 - 康养服务收入约1,242,734港元，同比增长约276.6%[30][34] - 康养服务毛利率约30.0%，去年同期为15.3%[30][34] - 康養服務收益为124.3万港元，较上年同期的33.0万港元增长276.7%[91] 业务发展及项目情况 - 公司作为主要承包商负责两个海事建设项目，合同总额合计约为2.614亿港元[14] - 公司业务为香港海事建筑工程分包商，主营填海工程，辅以船舶租赁及其他土木工程[14] - 自2024年起公司已发展健康及保健服务作为新的收入来源[14] - 公司于2024年1月启动健康及保健服务新业务板块，旨在利用管理团队专长扩大业务组合并降低对单一业务的依赖风险[15] - 公司持有两项海事工程总承包项目，获批总合约金额约261.4百万港元[16] - 本期间承接四个项目，初始合约总金额约310.2百万港元[24][25] - 截至2025年11月30日，有三个进行中项目，初始合约总金额约301.4百万港元[26] 管理层讨论和指引 - 董事会预计未来财年因市场竞争激烈及投标技术要求提高，海事建筑及土木工程业务将继续面临挑战[15] - 公司不建議就截至2025年11月30日止六个月宣派任何中期股息[13] - 董事会不建议就截至2025年11月30日止六个月派付中期股息[110][112] 其他收入与支出 - 其他收入由去年同期约130万港元增加至本期间约150万港元，增幅约15.4%[35] - 其他收入总额为145.4万港元，较上年同期的132.0万港元增长10.2%[98] - 递延税项产生及拨回暂时性差异为负31.9万港元[104] 现金流状况 - 报告期内经营活动所用现金净额为10,106千港元，同比大幅增加[74] - 报告期内融资活动所得现金净额为4,587千港元，主要来自配售新股所得款项6,949千港元[74] - 投资活动所得现金净额仅为57千港元，主要来自银行利息收入[74] 资产负债及权益变动 - 截至2025年11月30日，现金及银行结余约1990万港元，较2025年5月31日的约2530万港元减少[38][40] - 截至2025年11月30日，非流动负债约300万港元，较2025年5月31日的约340万港元减少[38][40] - 截至2025年11月30日，公司现金及现金等价物为1988.5万港元，较2025年5月31日的2534.7万港元减少约21.5%[69] - 截至2025年11月30日，公司资产净值为3015.3万港元，较2025年5月31日的4346万港元减少约30.6%[69] - 截至2025年11月30日，公司股本为3600万港元，较2025年5月31日的3000万港元增加，反映配股完成[69] - 截至2025年11月30日，公司储备为-584.7万港元，而2025年5月31日为1346万港元，由盈转亏[69] - 截至2025年11月30日止六个月，公司权益总额为30,153千港元，较期初43,460千港元下降30.6%[71] - 公司通过配售新股融资6,932千港元，其中股本增加6,000千港元，股份溢价增加932千港元[71] - 截至2025年11月30日，公司累计亏损达71,457千港元[71] - 报告期末现金及现金等价物为19,885千港元，较期初减少21.5%[74] - 公司于2025年6月1日的权益总额为43,460千港元，其中累计亏损为51,201千港元[71] 应收应付款项变动 - 合约资产总额为1397.5万港元，较2025年5月31日的2545.0万港元下降45.1%，其中预期超过一年后收回的金额为259.1万港元[115][116] - 贸易及其他应收款项总额为530.4万港元，较2025年5月31日的1092.5万港元下降51.5%，其中贸易应收款项为233.6万港元[118] - 贸易应收款项总额从2025年5月31日的7,688千港元下降至2025年11月30日的2,336千港元，降幅约69.6%[121] - 贸易及其他应付款项总额从2025年5月31日的29,973千港元下降至2025年11月30日的19,953千港元，降幅约33.4%[124] - 预期超过一年后结算的应付保留金从2025年5月31日的约3,752千港元减少至2025年11月30日的约1,893千港元，降幅约49.5%[124][125] - 贸易应付款项从2025年5月31日的15,281千港元下降至2025年11月30日的6,401千港元，降幅约58.1%[124][127] - 贸易应收款项中，1至2个月账龄的金额从4,914千港元大幅减少至943千港元[121] - 贸易应付款项的账龄显著改善，1个月内到期的款项占比极高，2025年11月30日为6,328千港元（占总额的98.9%）[127] - 合约负债从2025年5月31日的1,471千港元下降至2025年11月30日的0千港元[124] 资本运作与融资 - 公司于2025年11月21日配售6000万股新股，所得款项总额约726万港元，净额约693万港元，用于一般营运资金[41][45] - 配售后已发行普通股总数增至3.6亿股，每股面值0.1港元[41][45] - 2025年11月21日完成配售6000万股新股，配售价为每股0.121港元，所得款项总额约726万港元，净额约693万港元，将用作集团一般营运资金[62][65] - 配售完成后，公司已发行普通股总数增至3.6亿股，每股面值0.1港元[62][65] - 公司于2025年11月21日发行及配发60,000,000股普通股，已发行股本从300,000,000股增加至360,000,000股[129][131] 员工与组织变动 - 截至2025年11月30日，员工总数为66名，较2025年5月31日的90名减少[51][55] - 董事会组成发生变动：王旭于2025年9月1日辞任执行董事；蒋春霞和郑庆桂于2025年12月1日获委任为执行董事；赵旭于2026年1月8日获委任为执行董事[171][172] 购股权计划 - 截至2025年11月30日，董事持有的未行使购股权为6,000,000份，占公司已发行股本约1.7%[147][149] - 截至2025年11月30日，雇员持有的未行使购股权为16,240,000份，占公司已发行股本约4.5%[147][149] - 2020年购股权计划下，所有未行使购股权的行使价均为每股0.107港元[152] - 董事欧阳建文持有3,000,000份未行使购股权，行使期为2025年9月16日至2030年11月12日[152] - 董事罗浩持有3,000,000份未行使购股权，行使期为2025年9月16日至2030年11月12日[152] - 雇员持有的16,240,000份未行使购股权，行使期为2025年9月16日至2030年11月12日[152] - 报告期内（2025年6月1日至11月30日），2020年购股权计划下未授出、行使、注销或失效任何购股权，未行使总数保持22,240,000份[151][152] - 2024年购股权计划于2024年11月27日采纳，期限10年，截至2025年11月30日尚未授出任何购股权[153] - 公司于2024年11月27日采纳了为期10年的2024年购股权计划，截至2025年11月30日，尚未根据该计划授出或行使任何购股权[155] - 截至2025年11月30日，执行董事欧阳建文和罗浩各自持有3,000,000份尚未行使的购股权，各占公司已发行股本的0.83%[159] 税务状况 - 公司于开曼群岛及英属维尔京群岛无需缴纳所得税，其香港及中国附属公司因无应税利润，故未计提利得税拨备，中国附属公司适用税率为25%[105][106] 资产与投资活动 - 截至2025年11月30日止六个月，集团未收购任何物业、厂房及设备，也未出售任何物业、厂房及设备[111][112] 股东与股权结构 - 截至2025年11月30日，主要股东欧阳成国先生（执行董事欧阳建文之父）实益持有31,554,000股，占公司股权的8.76%[162] - 公司确认于报告期间及直至本中期报告日期，一直维持不低于已发行股份25%的公众持股量[166][169] 合规与内控 - 公司承认在2023年9月至2024年12月期间，未及时披露出售3艘船只及地盘设备，违反了上市规则第14章[139][140] - 公司已为附属公司董事及高级管理人员等安排关于上市规则的培训，并于2025年9月完成[144] - 公司将定期向集团相关人员分发内部备忘录，更新上市规则第14章五项比率测试的指示性分母以提醒合规责任[142]

持续经营业务收入与利润 - 来自持续经营业务的总收益约为1.524亿港元，较上年约1.44亿港元增长5.8%[7] - 公司持续经营业务收益从截至2024年9月30日止年度的约1.44亿港元增加840万港元或5.8%至截至2025年9月30日止年度的约1.524亿港元[14] - 来自持续经营业务的净亏损约为1200万港元，较上年减少约2340万港元[7] - 公司净亏损从截至2024年9月30日止年度的约1010万港元增加约190万港元至截至2025年9月30日止年度的约1200万港元[21] - 公司整体净亏损为1200万港元，较上年1010万港元有所增加[7] 持续经营业务成本与费用 - 公司持续经营业务毛利从截至2024年9月30日止年度的990万港元增加180万港元或18.2%至截至2025年9月30日止年度的1170万港元，毛利率从6.9%上升至7.7%[16] - 公司行政及其他经营开支从截至2024年9月30日止年度的约3330万港元减少690万港元或20.7%至截至2025年9月30日止年度的约2640万港元[19] - 公司其他收入、收益及亏损从截至2024年9月30日止年度的约40万港元增加80万港元或200%至截至2025年9月30日止年度的约120万港元[18] 各业务分部毛利率表现 - 公司地基及地盤平整工程分部毛利率从2024年的4.4%大幅上升至2025年的19.5%[17] - 公司一般建築工程及相關服務分部毛利率从2024年的8.1%下降至2025年的2.9%[17] - 公司其他建築工程分部毛利率从2024年的6.8%下降至2025年的3.2%[17] 手头建筑项目情况 - 截至2025年9月30日，手头有20个建筑项目，总合约价值约为3.157亿港元[11] - 截至2025年9月30日，手头项目已确认收益约为1.413亿港元[11] - 上一年度手头建筑项目为25个，总合约价值约为3.246亿港元[11] 已终止经营业务 - 上一年度来自已终止经营业务的净溢利约为1330万港元[7] - 公司已停止在中国的健康管理及咨询业务[7] - 公司于2024年9月13日以5万港元代价出售健康管理业务，该业务在截至2024年9月30日止年度录得净溢利约1330万港元[20] - 公司于2024年9月13日出售了日赢集团的全部股权[49] 管理层讨论与业务指引 - 预期地缘政治紧张、全球贸易冲突及高利率环境将持续影响市场与经济增长[8] - 投标价格竞争激烈及材料与劳工成本上涨对公司运营构成重大挑战[8] - 公司策略为实现长期、稳定及可持续增长，并适当考虑环境、社会及管治方面[78] 业务运营风险 - 公司收益依赖非经常性建筑项目及有限数目的客户，存在集中风险[26] - 公司业务依赖分包商及主要管理人员，存在运营风险[26] - 项目报价基于估计，实际成本可能超支，影响财务业绩[26] 上市所得款项使用情况 - 公司上市所得款项净额约为8660万港元[29] - 截至2025年9月30日，用于投资新资讯系统的未动用所得款项净额为30万港元，计划于2026年9月30日前动用[30] - 公司已将原计划用于购买机器及土地的约3030万港元未动用所得款项净额用途变更为增加一般营运资金[27] - 截至2025年9月30日，公司已动用上市所得款项净额约86.3百万港元，未动用余额约0.3百万港元，预计将于2026年9月30日前全数动用[31] 财务状况与资本结构 - 于2025年9月30日，公司流动资产净值约为23.4百万港元，银行存款、结余及现金约为22.4百万港元[33] - 于2025年9月30日，公司拥有人应占权益总额约为22.7百万港元，债务总额（包括租赁负债）约为3.6百万港元[33] - 公司资本负债比率（按债务总额除以权益总额计算）于2025年9月30日约为15.6%，较2024年的约8.5%有所上升[34] - 公司合約資產於2024年及2025年9月30日分別約為1770萬港元及1720萬港元，其中約27.7%已於年報日期後結算[22] - 其他应收款项、按金及预付款项由2024年9月30日的约130万港元增加至2025年9月30日的约220万港元，增幅约69.2%[24] - 截至2025年9月30日，其他应收款项、按金及预付款项中约42.5%已结算或动用[24] - 应计费用及其他应付款项由2024年9月30日的约260万港元增加至2025年9月30日的约433.2万港元，增幅约66.6%[25] - 应计费用由2024年9月30日的250.7万港元增加至2025年9月30日的423.2万港元[25] - 于2025年9月30日，公司已抵押账面净值约0.5百万港元的若干汽车[37] - 公司承接建筑合约的履约保证担保约为16.1百万港元，较2024年的约13.1百万港元有所增加[40] 员工成本与人数 - 截至2025年9月30日止年度，公司总员工成本（包括董事酬金及强制性公积金供款）约为18.8百万港元，较2024年的约43.8百万港元大幅下降[46] - 公司于2025年9月30日拥有33名雇员，较2024年的32名略有增加[45] 核数师报告与保留意见 - 公司核数师已对截至2025年9月30日止年度的综合财务报表发表保留意见[48] - 核数师因无法获取日赢集团2023年10月1日至2024年9月13日的会计账簿及记录，对集团截至2024年9月30日止年度的综合财务报表发表保留意见[49] - 保留意见主要影响对(i)已终止经营业务的本年度亏损、(ii)出售日资产的账面值、(iii)出售收益及(iv)相关披露的确认[49] - 该事项对集团截至2025年9月30日止年度的综合财务报表本身无影响，但影响了比较财务资料的可比性[50] - 管理层认为，由于日赢集团已于上一财年出售，保留意见不会对集团综合财务报表产生持续影响[51] - 管理层预期，自截至2026年9月30日止年度起，财务报表将删除该保留意见[51] - 审核委员会同意核数师发表的保留意见，并认同管理层的评估[52] 董事会与公司治理 - 董事会由7名成员组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[83] - 独立非执行董事共3名，超过董事会成员的三分之一[84] - 董事会由7名董事组成，其中3名为独立非执行董事，占比42.9%[101] - 董事会中有一名女性董事，女性比例约为14.3%[102] - 董事会成员年龄分布：40至59岁1人，60至69岁1人，70岁及以上5人[102] - 董事会成员专业经验分布：楼宇及建筑3人，会计及财务2人，土木工程1人，法律2人[102] - 截至2025年9月30日，无独立非执行董事在董事会任职超过九年[86] - 所有董事在截至2025年9月30日止年度均完成了2小时的董事会及董事企业管治指引培训[92] - 执行董事刘志宏、刘志明、刘志强的服务合约自2024年10月16日起续期三年[88] - 执行董事刘恩琪的服务合约自2023年8月9日起为期三年[88] - 独立非执行董事的委任函自2024年10月16日起重续三年[88] - 刘志强博士、刘恩琪女士及黄镇南先生将于2026年3月12日的股东周年大会上退任并符合资格重选[89] - 主席与行政总裁角色分离，分别由刘志宏博士和刘志强博士担任[90] - 公司已为董事及高级管理人员购买责任保险[81] - 公司已全面遵守联交所企业管治守则[74] - 公司致力于在所有业务活动中保持高标准的商业道德及企业管治[77] 关键管理人员与董事背景 - 公司副主席兼执行董事刘志明先生拥有逾42年工程经验[57] - 公司行政总裁兼执行董事刘志强博士拥有逾43年工程经验[59] - 公司行政总裁刘志强博士自2019年1月起担任伟工控股有限公司（股份代号：1793）的独立非执行董事[59] - 公司执行董事刘恩琪女士在投资银行业拥有超过二十年经验，曾担任瑞银投资银行董事总经理[62] - 公司独立非执行董事梁秉纲先生自1992年起担任梁柏仁建筑工程师有限公司董事[65] - 公司独立非执行董事彭嘉恒先生自1980年3月起为安大略省特许会计师公会之特许会计师[66] - 公司独立非执行董事彭嘉恒先生自1982年6月起为香港会计师公会会员[66] - 独立非执行董事黄镇南先生为奥思集团有限公司（股份代号：1161）之独立非执行董事[67] - 公司首席工程师李志豪先生自2010年起为英国结构工程师学会会员及特许工程师[69] - 公司总经黄启华先生于2004年1月获得密德萨斯大学工作为本学习（建筑项目管理）理学士学位[70] - 公司总经莫桂兴先生于1990年11月取得香港理工学院（现称香港理工大学）土木工程高级证书[71] 公司秘书与专业资质 - 公司秘书严秀屏女士拥有逾10年的会计、审计及财务管理经验[72] - 公司秘书严秀屏女士自2010年1月及2017年10月起，分别为香港会计师公会的会员及资深会员[72] - 截至2025年9月30日止年度，公司秘书严女士已接受不少于15小时的相关专业培训[112] 委员会运作与会议情况 - 截至2025年9月30日止年度，薪酬委员会举行了一次会议[94] - 截至2025年9月30日止年度，提名委员会举行了三次会议[95] - 截至2025年9月30日止年度，审核委员会已举行两次会议[104] - 截至2025年9月30日止年度，投资委员会已举行一次会议[106] - 执行董事刘志强博士在截至2025年9月30日止年度出席了3/4次董事会会议[111] - 独立非执行董事梁秉纲先生、彭嘉恒先生、黄镇南先生在截至2025年9月30日止年度均出席了全部4/4次董事会会议及2/2次审核委员会会议[111] 审计与核数师酬金 - 截至2025年9月30日止年度，支付给外部核数师的审计服务酬金为80万港元[113] - 截至2025年9月30日止年度，支付给外部核数师的税务合规服务等非审计服务酬金为4.1万港元[113] - 截至2025年9月30日止年度，支付给外部核数师的总酬金为84.1万港元[113] 风险管理与内部监控 - 公司风险管理和内部监控系统每年至少进行一次有效性审阅[115] - 公司风险识别及评估每年进行或更新，结果记录于风险资料册供董事会及管理层审阅[116] - 截至2025年9月30日止年度，公司未设立内部审核职能[119] - 截至2025年9月30日止年度，未发现对财务报表或整体运营产生重大影响的欺诈或不当行为事件[120] - 公司于2022年9月采纳了举报政策[120] - 公司于2022年9月采纳了反贪污政策[121] - 公司设有内幕消息披露政策，包含识别和评估潜在内幕消息的内部控制及申报系统[123] 股东沟通与政策 - 公司已采纳股东沟通政策，以确保股东及投资者能平等、及时地获取公司信息[127] - 公司设有多个与股东沟通的途径，包括通过香港股份过户登记分处提供服务[128] - 公司通过股东周年大会、中期与年度报告、公司网站等多种渠道与股东及投资者沟通[138] - 截至2025年9月30日止年度，公司章程大纲及细则无变动[129] 股息政策 - 董事会不建议就截至2025年9月30日止年度派付任何末期股息[47] - 董事会不建议就截至二零二五年九月三十日止年度派付任何末期股息[193] 环境、社会及管治（ESG）表现 - 公司已识别对业务及持份者具有高重要性的ESG事项，包括职业健康与安全、数据及隐私保护、道德商业惯例等[140] - 温室气体过度排放被确认为全球气候变化主因，公司致力于通过缓解及适应方法减少排放[142] - 公司已识别可能影响其运营的重大气候相关事宜[143] - 公司已成立专职团队处理ESG事宜，并持续监督企业及气候变化目标的进度[136] - 公司2025年温室气体排放总量为55.85吨二氧化碳当量，较2024年的68.66吨下降18.6%[153] - 公司2025年无害固体废弃物排放总量为3,132.10吨，较2024年的7,856.37吨大幅下降60.1%[155] - 公司2025年总能源消耗为130,985千瓦时，较2024年的148,632千瓦时下降11.9%[161] - 公司2025年范围二（能源间接）温室气体排放为29.96吨二氧化碳当量，较2024年的38.26吨下降21.7%[153] - 公司2025年范围三（其他间接）温室气体排放为3.65吨二氧化碳当量，较2024年的6.73吨下降45.8%[153] - 公司2025年每名雇员温室气体排放密度为1.69吨，较2024年的2.15吨下降21.4%[153] - 公司2025年每名雇员无害固体废弃物排放密度为94.91吨，较2024年的245.51吨大幅下降61.3%[155] - 公司2025年每名雇员总能源消耗密度为3,969.24千瓦时，较2024年的4,644.75千瓦时下降14.5%[161] - 公司2025年处理惰性建筑废物2,652.50吨，较2024年的7,427.10吨下降64.3%[155] - 温室气体总排放量范围一从23.67吨降至22.24吨，范围二从38.26吨降至29.96吨，范围三从6.73吨降至3.65吨[185] - 总能源消耗从148,632千瓦时降至130,985千瓦时[185] - 于政府废物处理设施处理的总惰性建筑废物从7,427.10吨大幅减少至2,652.50吨[185] - 每名雇员温室气体密度从2.15吨降至1.69吨[185] - 每名雇员无害固体废弃物排放密度从245.51吨大幅降至94.91吨[185] 环境排放具体数据 - 公司2025年车辆产生的NOx排放为0.0047吨，较2024年的0.0033吨上升42.4%[147] 员工构成与多元化 - 截至2025年9月30日，公司员工总数为33人，其中男性23人，女性10人，男女雇员比例约为2.3:1[170] - 截至2025年9月30日，公司员工（不包括高级管理人员）中男性占42.4%，女性占27.3%[103] - 截至2025年9月30日，公司高级管理人员中男性占90%，女性占10%[103] - 截至九月三十日总员工数为33人，其中男性23人，女性10人[186] - 公司所有员工均为全职雇员[169] 员工雇佣与流失 - 2025年报告期内，新聘雇员总数为5人，占雇员总人数的15.2%[170] - 2025年报告期内，雇员流失总数为4人，占雇员总人数的12.1%[170] - 公司已制定内部程序记录雇员资料并审查雇佣惯例[166] 员工健康与安全 - 2025年报告期内，公司工伤人数为0，香港工伤率（每百名雇员）为0[173] - 2024年香港工伤率为每百名雇员3.1，因工损失工作日数为282天[173] - 2023年香港工伤率为每百名雇员2.7，因工损失工作日数为841天[173] - 香港工伤率在二零二四年为每百名雇员3.1[186] 员工培训与发展 - 2025年香港雇员整体平均培训时数为1.3小时，较2024年的0.9小时增长44%[175] - 2025年香港男性雇员平均培训时数为1.6小时，女性雇员为0.6小时[175] - 2025年香港经理级或以上男性

财务表现与亏损 - 截至2025年6月30日止十八个月，公司产生亏损总额约2676.3万港元，亏损净额约2.59384亿港元[6] 流动性、现金及融资状况 - 截至2025年6月30日，公司现金及银行结存约1.68873亿港元，定期存款约5906.7万港元，已抵押定期存款约8208.4万港元[6] - 截至2025年6月30日，公司有未动用银行融资约为人民币3.7937亿元[7] 负债与法律风险 - 截至2025年6月30日，公司流动负债净额约为3.62769亿港元[6] - 截至2025年6月30日，公司应付账款约5.00172亿港元，其中约3.62844亿港元的估计结余已引发针对公司的法律诉讼[6] - 截至2025年6月30日，公司因法院判决需支付赔偿，涉及已收按金、其他应付款项及应计费用账面值约3423.2万港元[6] 管理层改善措施与计划 - 公司计划通过供应商磋商及附属公司重组来增强流动性及经营现金流，以解决争议并清偿诉讼相关未偿还款项[7] - 公司将采取积极措施以减少行政及经营成本[7] 持续经营评估与展望 - 董事认为公司具备充足营运资金维持其营运及履行未来至少十二个月内的财务责任[7] - 核数师将于2026年8月及9月前后重新评估公司的持续经营状况[8]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司年度收益为人民币20.78亿元，较去年的人民币33.03亿元下降37.1%[4] - 公司年度毛利为人民币1.36亿元，较去年的人民币5.10亿元大幅下降73.2%[4] - 公司年度净亏损为人民币40.55亿元，较去年的人民币4.22亿元亏损扩大8.6倍[4] - 公司每股基本亏损为人民币79.63分，较去年的人民币9.13分亏损扩大7.7倍[5] - 报告期内总收益约为20.781亿元人民币，较上年度的33.028亿元人民币下降约37.1%[55] - 报告期内毛利约为1.365亿元人民币，较上年度的5.099亿元人民币下降约73.2%[55] - 报告期内公司拥有人应占亏损约为40.517亿元人民币，而上年度亏损约为4.646亿元人民币[55] - 公司拥有人应占年内亏损大幅扩大至人民币4,051,720千元，相比去年亏损464,567千元，亏损额激增约772%[40] - 公司2024年度录得年度亏损人民币40.54953亿元[111] - 公司2024年总收入为人民币20.78亿元，较2023年的33.03亿元下降37.1%[74] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 确认为开支之存货成本总额为人民币1,992,489千元，同比下降约28.6%，其中建设成本下降30.7%至1,186,781千元，土地使用权成本下降30.7%至463,888千元，资本化利息下降15.2%至325,487千元[37] - 销售及营销开支减少约人民币3540万元至5110万元，主要因合约销售减少导致代理费下降[85] - 行政开支减少约人民币2020万元至4700万元，主要因削减雇员导致薪金开支减少[86] - 融资成本大幅增加至约人民币4.036亿元，2023年为1.306亿元，主要因贷款利率增加[87] - 公司2023年总借贷成本为4.87亿元人民币，资本化后实际入账的融资成本为4.04亿元[36] 财务数据关键指标变化：资产减值与公允价值变动 - 公司投资物业公平值亏损人民币38.71亿元，是去年人民币3.95亿元亏损的9.8倍[4] - 公司物业存货撇减人民币5.87亿元，较去年的人民币2.98亿元增加96.8%[4] - 公司2023年投资物业公允价值亏损高达38.71亿元人民币，是导致物业投资分部巨额亏损的主要原因[28] - 公司2023年物业存货撇减（减值）为5.87亿元人民币，较2022年的2.98亿元大幅增加[28] - 公司确认待售发展中物业撇减至可变现净值约人民币5.86578亿元，2023年为2.61198亿元[80] - 投资物业公允价值净亏损约人民币38.705亿元，2023年净亏损为3.947亿元[82] - 报告期内确认投资物业公允价值净亏损约人民币38.705亿元，而2023年同期净亏损约为人民币3.947亿元[102] - 截至2024年12月31日，公司投资物业估值约为人民币60.055亿元，较2023年12月31日的约人民币102.338亿元大幅下降[102] 财务数据关键指标变化：现金流与流动性 - 公司于2024年末银行结余及现金为人民币1.00亿元，较2023年末的人民币1.48亿元下降32.3%[6] - 公司于2024年末流动负债净额为人民币51.71亿元，而2023年末为人民币12.67亿元[6] - 公司于2024年末一年内到期的银行及其他借款为人民币58.33亿元，较2023年末的人民币28.03亿元增加108.1%[6] - 公司于2024年末总权益为人民币5.45亿元，较2023年末的人民币46.09亿元下降88.2%[7] - 现金及现金等价物约为1.004亿元人民币，较去年同期的1.481亿元人民币减少[90] - 净债务约为67.732亿元人民币，权益总额约为5.455亿元人民币，负债比率高达1241.7%，去年同期为150.2%[91] - 流动负债净额约为51.708亿元人民币，去年同期为流动资产净值约12.672亿元人民币[91] - 流动比率约为67.6%，去年同期为91.1%[91] - 截至2024年12月31日，公司流动负债净额为人民币51.70793亿元，流动负债总额为人民币159.62762亿元[111] - 公司现金及现金等价物仅为人民币1.00415亿元，受限制银行存款为人民币0.90101亿元[111] - 一年内到期的银行及其他借款为人民币58.33124亿元[111] 财务数据关键指标变化：债务与违约 - 截至2024年12月31日，公司逾期银行及其他借款账面值约为人民币43.42154亿元，应付利息总额为人民币2.63315亿元[12] - 截至2024年12月31日，公司触发交叉违约条款的银行及其他借款账面值合计人民币13.3187亿元，应付利息合计人民币0.80767亿元[12] - 公司银行及其他借款的违约及交叉违约总额为人民币56.74024亿元，应付违约及交叉违约利息总额为人民币3.44082亿元[12] - 于2024年末，银行及其他借款总额为58.331亿元人民币，其中一年内或须按要求偿还的金额为58.331亿元人民币[49][51] - 应付利息中包含因违约或交叉违约产生的金额为3.44082亿元人民币[50] - 银行及其他借款总额约为58.331亿元人民币，较去年同期的60.478亿元人民币有所下降[89] - 截至2024年末，逾期银行及其他借款账面总额约为人民币43.42154亿元，应付利息总额为人民币2.63315亿元[112] - 银行及其他借款中，违约及交叉违约总额为人民币56.74024亿元，应付相关利息总额为人民币3.44082亿元[113] 业务线表现：物业发展分部 - 2024年总收益为20.78亿元人民币，其中物业发展分部贡献19.69亿元人民币，物业投资分部贡献1.09亿元人民币[20] - 2024年物业销售收入为19.69亿元人民币，同比下降37.9%（2023年为31.72亿元人民币）[20][21] - 2024年住宅单位销售收入为17.71亿元人民币，同比下降34.1%（2023年为26.87亿元人民币）[20][21] - 2024年办公单位销售收入为1.14亿元人民币，同比下降69.1%（2023年为3.68亿元人民币）[20][21] - 2024年商业单位销售收入为0.59亿元人民币，同比下降12.8%（2023年为0.67亿元人民币）[20][21] - 2024年停车位销售收入为0.25亿元人民币，同比下降49.0%（2023年为0.49亿元人民币）[20][21] - 2024年物业发展分部亏损9.17亿元人民币，公司整体除所得税前亏损为48.41亿元人民币[25] - 公司2023年总收益为33.03亿元人民币，其中物业发展分部贡献31.72亿元（占96.0%），物业投资分部贡献1.31亿元（占4.0%）[26] - 物业销售收入为人民币19.69亿元，占总收入94.7%，较2023年的31.72亿元下降37.9%[74][75] - 物业销售成本为人民币19.343亿元，较2023年的27.099亿元下降28.6%[79] 业务线表现：物业投资分部 - 2024年租金收入为1.02亿元人民币，同比下降12.2%（2023年为1.16亿元人民币）[20][21][24] - 2024年物业投资分部录得重大亏损38.31亿元人民币，物业发展分部亏损9.17亿元人民币，公司整体除所得税前亏损为48.41亿元人民币[25] - 公司2023年除所得税前亏损为4.96亿元人民币，主要受物业投资分部亏损3.75亿元及未分配融资成本8938万元影响[26] - 投资物业产生的租金收入总额为人民币102,035千元，同比下降约12.2%[37] - 物业投资收入为人民币1.091亿元，较2023年的1.311亿元下降16.8%[78] - 报告期内公司确认的租金及物业管理等相关收入约为1.091亿元人民币（2023年：约1.311亿元人民币）[70] 业务线表现：合约销售与土地储备 - 报告期内合约销售额约为1.67亿元人民币，较上年度的8.421亿元人民币大幅下降约80.2%[55] - 报告期内合约销售总建筑面积约为1.414万平方米，较上年度的9.2601万平方米下降约84.7%[55] - 截至2024年末，物业销售未履行合约负债（交易价格）总额为47.77亿元人民币，其中47.8%（22.85亿元）预计在一年内确认为收入[23] - 公司总土地储备建筑面积约161.9万平方米，其中归属于公司所有者的部分约为144.4万平方米[68][69] - 按地区划分的土地储备：陕西71.2万平方米（应占59.4万平方米），福建72.8万平方米（应占67.1万平方米），上海17.9万平方米（应占17.9万平方米）[69] - 公司主要发展中物业项目的总建筑面积为161.3604万平方米，其中已预售/可销售面积为22.6145万平方米，发展中面积为102.1479万平方米[61][62] - 公司应占主要发展中物业的总建筑面积为158.4409万平方米，应占已预售/可销售面积为20.7881万平方米，应占发展中面积为91.2956万平方米[62] 地区表现 - 公司2023年来自外部客户的收益主要来自杭州（7.39亿元）、福州（9.25亿元）和上海（4.00亿元）等城市[32] - 公司2023年非流动资产（不包括递延税项资产）为102.82亿元人民币，主要集中在福州（45.20亿元）、上海（37.27亿元）和宝鸡（15.08亿元）[33] - 上海三迪曼哈顿项目自开售至2024年底，已录得合约销售额约3430万元人民币[67] - 西安三迪·灞河壹号项目自开售至2024年底，合约销售达到约2690万元人民币[66] - 上海三迪曼哈顿项目总建筑面积为15.5128万平方米，其中已预售/可销售面积为5.6499万平方米，发展中面积为12.028万平方米[62] - 西安三迪·灞河壹号项目总建筑面积为23.5433万平方米，公司权益占比为70%[61][66] 管理层讨论和指引：应对措施与融资计划 - 公司对销售成本及行政开支采取成本控制措施[16] - 公司将继续向金融机构寻求新融资或替代融资（如股本融资）以偿付现有财务责任及未来经营开支[16] - 公司董事认为，在考虑计划及措施后，集团在未来12个月内拥有足够资金维持运营并履行到期财务责任[14] - 公司已将可换股债券及承兑票据的到期日从2024年1月30日修订为2029年1月30日[13] - 来自第三方的须按要求偿还垫款余额为人民币4.38912亿元，管理层已成功将到期日设定为自财务报表批准日起至少一年[13] 管理层讨论和指引：会计准则影响 - 应用本年度强制生效的香港财务报告准则修订对集团财务状况及业绩无重大影响[15] - 公司正在评估香港财务报告准则第18号的影响，尚无法确定其对未来财务报表披露及呈列方式是否构成重大影响[18] 其他重要内容：审计意见与持续经营 - 核数师因持续经营存在重大不确定性，对集团综合财务报表不发表意见[110] - 核数师无法就公司持续经营评估的现金流量预测获取足够适当凭证，包括与贷款人达成延迟还款协议及获得新融资[114] - 若持续经营假设不成立，公司需调整资产账面值、计提额外负债拨备并重新分类非流动资产与负债[114] - 截至2023年12月31日止年度的综合财务报表已由另一核数师完成审计，但审计意见包含与持续经营相关的重大不确定性[115] - 董事负责根据香港财务报告准则编制综合财务报表，并评估公司持续经营能力[116] - 核数师基于所述事项未能获取足够审计凭证以发表审计意见[118] 其他重要内容：公司治理与披露 - 公司未任命行政总裁，目前由执行董事及高级管理层监督业务日常管理[107] - 董事负责制定必要的内部监控以确保财务报表无重大错误陈述[116] - 负责管治者监督公司的财务报告程序[117] - 核数师声明其与公司保持独立并已履行道德责任[118] - 公司业绩公告已刊载于香港交易所及公司网站[119] - 公司截至2024年12月31日止年度的年报将于适当时候寄交股东并刊载于网站[119] - 董事会不建议就报告期内派付任何末期股息[53] 其他重要内容：资产与负债结构 - 公司2023年末综合资产总额为234.07亿元人民币，较2022年末的168.58亿元下降27.9%[27] - 公司2023年末综合负债总额为187.98亿元人民币，资产负债率（负债总额/资产总额）为80.3%[27][28] - 债务比率（负债总额/资产总额）为96.76%，去年同期为79.5%[91] - 应收账款及其他应收款项以及预付款项总额为人民币895,370千元，较去年959,406千元下降约6.7%[43][44] - 应收账款中超过90日的逾期款项达人民币92,387千元，占扣除拨备后应收账款总额的约69.9%，较去年28,158千元大幅增加[44][46] - 公司对应收账款确认了人民币7,690千元的信贷亏损拨备[43][46] - 应付账款及其他应付款项及应计费用总额为36.5636亿元人民币，其中应付账款为9.21678亿元人民币[47] - 其他应收款项之信贷亏损拨备年末余额为743.7万元人民币，年内确认减值亏损736.4万元人民币[47] 其他重要内容：其他财务数据 - 2024年物业管理及相关费用收入为707.5万元人民币，同比下降52.6%（2023年为1491.3万元人民币）[20][21] - 公司2023年其他收入总额为375万元，较2022年的1012万元大幅下降，主要因银行利息收入减少[35] - 递延税项为负人民币812,005千元，与去年的负163,842千元相比，变动显著[38] - 本期税项中的土地增值税为人民币13,344千元，较去年的80,185千元大幅下降约83.4%[38] - 其他员工成本总额为人民币36,226千元，同比下降约32.7%，其中资本化至物业存货及发展中投资物业的金额分别为3,806千元和1,005千元[37] - 用于计算每股基本亏损的普通股加权平均数为5,088,208千股，与去年持平[41] - 公司获得所得税抵免约人民币7.862亿元，2023年所得税抵免为7320万元[88] - 承兑票据本金为8亿港元，年利率6%[94] - 可换股债券本金为3亿港元，年利率2%，可转换最多33.33333333亿股股份[95] - 为物业买家提供的按揭贷款担保约为20.832亿元人民币，去年同期为35.329亿元人民币[98] - 资本承担约为3.111亿元人民币，去年同期为9.852亿元人民币[99] - 公司主要投资物业包括：福州三迪家居广场（建筑面积11.3252万平方米）、福州三迪凯旋枫丹（建筑面积1.3477万平方米）、宝鸡红星美凯龙（建筑面积6.3643万平方米）[71]