报告行业投资评级 - 报告未提及行业投资评级 [无] 报告的核心观点 - 中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先行列，而长尾区间则仍处于早期发展阶段，市场需要依托可观的经济增长动能才有机会跨越不同发展时期之间的壁垒，成熟期城市将重启新一轮的建设期，并由此开始在建设期、发展期与成熟期之间循环，推动城市格局不断演变 [8] - 2024年第一季度办公楼市场流动性的改善尚未扭转诸多因素对预期的影响，细分领域的市场需求成色更足，在恢复性增长中提振信心，对基本面转弱有预期，业主正交替采取不同策略以缓解现金流困境 [12] - 大部分城市预计2024年净吸纳量将实现同比正向增长，但全国各级、各区城市需求表现基本都弱于过去5年平均水平，市场承压 [17] 根据相关目录分别进行总结 中国办公楼市场总览及国际视野 - 给出了全国20个重点城市办公楼市场的甲级市场总存量为8,623万平方米、2024预计全年净吸纳量为376万平方米、未来3年新增供应为1,964万平方米、空置率为24.9%、净有效租金为153元/平/月等数据 [4] 二十个重点城市数据速览 - 未给出具体内容总结，仅提及二十个重点城市数据速览 [10] 办公楼市场需求研究 - 未给出具体内容总结，仅提及办公楼市场需求研究 [19] 预测与展望 - 列出了未来三年中国重点城市供需排名，包括未来三年新增供应前十城市和未来三年总净吸纳量前十城市 [29]

报告的核心观点 - 本报告从"代际更替"的全新研究视角出发,探讨女性消费群体在社会角色发生变化后,是否会出现新的消费观、消费行为,及其对中国零售商业市场产生的深远影响 [2][3] - 报告提出"新三代"概念,即"后Z世代少女""千禧妈妈"和"岁月丽人"三大女性消费群体,并从社会、经济、家庭、世代等多个维度,深入研究她们表现出的消费行为新趋势 [4][27][28][29] - 报告认为,不同世代女性消费者在与自我、群体和社会的情绪链接中不断释放新的消费需求,这些需求在商业线上线下市场中得到了同步的反馈,催生了九大女性消费新业态和三大女性消费新场景 [91][92][93] 报告目录分别总结 1. 代际研究之消费视角 - 消费行为存在普遍性的"代际流动",包括代际间差异和代际内差异 [11][12][13] - 消费者随年龄增长,在"代际更替"中不断扮演全新的社会和家庭角色,并伴生出新的消费行为 [15][16] - 中国社会家庭存在"倒三角"和"哑铃型"两种主要结构形态,显著影响消费行为特征 [19][20] - "代际信息传递"存在同辈、长辈、晚辈三大流动方向,是改变消费行为的重要诱因 [16][17][18] 2. "新三代"——代际更替下的女性消费新势力 - "后Z世代少女"追求个性化消费,体现出自我情绪链接 [52][54][55][56][57][58][59][60][61][62][63] - "千禧妈妈"在家庭、职场多重角色中追求发展型消费,体现出群体情绪链接 [64][65][66][67][68][69][70][71][72][73][74][75] - "岁月丽人"从"养老"转向"享老",体现出补偿性消费和社会情绪链接 [76][77][78][79][80][81][82][83][84][85][86] 3. "新三代"女性消费之九大新业态与三大新场景 - 从"新三代"女性消费行为出发,探讨了九大新业态和三大新消费场景 [96] - 包括"周边"消费、珍珠消费、AI+教育、知识付费、银发旅游等新业态,以及个性消费场景、复合消费场景、享老消费场景等新场景 [97][98][99][100][101][102][103][104][105][106][107][110][111][112][113][114]

北京市场 - 北京甲级办公楼市场租金在2023年第四季度环比增长5%[7] - 北京市场办公楼租金连续下降近5年，降幅达22%[21] - 金融与科技互联网行业在北京办公楼市场中处于领先地位，租金承付力较高[20] 上海市场 - 上海甲级办公楼市场租金持续下滑，租户保持谨慎，续租趋势延续，2023年净吸纳量为381,700平方米[49] - 上海中央商务区租金环比下降2.8%，同比下降5.6%，2023年四季度净吸纳量为99,000平方米[50] 广州市场 - 广州金融和TMT行业租赁需求回暖，2023年租金同比下降5.2%，全市空置率略有下降[58] - 广州未来十二个月将有约65万平方米的新增供应入市，空置率仍将在相对高位运行，业主可能会继续给予租金优惠[65] 深圳市场 - 深圳市办公楼市场租金同比下降7.8%，租赁成交量大幅提升[67] - 深圳市办公楼市场空置率上升至25.5%，七个新项目竣工推高空置率[69] 成都市场 - 成都科技互联网行业在办公楼市场占比稳居首位，占比高达29.6%[31] - 成都生物医药行业快速发展，在办公需求中排名第五，在优质产办样本中排名第三[33] 天津市场 - 天津市优质办公楼市场净吸纳量录得约3.6万平方米，超过去年同期水平约38%[86] - 天津甲级办公楼市场的需求增长主要来自留学教育行业疫情后的扩张需求[87] 青岛市场 - 2023年全年共有5个项目入市，为青岛办公楼市场带来约31万平方米的新增供应，供应规模及节奏与去年相当[101] - 青岛办公楼市场整体净吸纳量约为15.8万平方米，其中超过5.0万平方米的面积来自于国企自用需求[99] 未来展望 - 2024年预计迎来逾1,100万平方米的新增供应，其中一线城市将继续占据市场开发的主导地位[14] - 2024年北京办公楼市场无新项目入市，全市供应压力得到适当缓解，预计平均租金将继续下行[47]