抵押贷款利率近期走势 - 截至2025年12月4日当周，30年期固定抵押贷款利率平均为6.19%，较前一周下降4个基点，较去年同期（6.69%）下降50个基点 [2] - 同期，15年期固定抵押贷款利率平均为5.44%，较前一周下降7个基点，较去年同期下降52个基点 [2] - 尽管连续两周下降，但30年期和15年期利率均仍徘徊在年内低点上方，短期内不太可能降至6% [3] 美联储政策与利率前景 - 美联储（FOMC）已在2025年9月和10月分别降息25个基点，市场预计在12月9-10日的会议上再次降息的可能性约为87% [4][8] - 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率的趋势，但并非直接挂钩；在市场预期降息期间，抵押贷款利率往往会先行下降，但在降息落地后不一定持续下行 [5][6][7] - 2024年及2025年的情况显示，抵押贷款利率在美联储会议前因降息预期而下降，但在降息后出现反弹 [6][7] 抵押贷款利率与10年期国债收益率关系 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率；截至2025年12月4日，10年期国债收益率为4.09%，低于一年前的4.27% [11] - 当前平均30年期抵押贷款利率（6.19%）与10年期国债收益率（4.09%）之间的利差为2.10个百分点，低于一年前的2.42个百分点，这是当前抵押贷款利率较低的原因之一 [12] 房地产市场与购房负担能力 - 当前房地产市场处于紧张状态，买家数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间，导致房价居高不下 [14] - 根据圣路易斯联储数据，单户住宅销售价格中位数自2009年第一季度（208,400美元）以来总体呈上升趋势，到2025年第二季度已升至410,800美元 [15] - 即使经济衰退可能导致利率下降，但也会刺激更多买家入市以锁定低利率，从而推高对有限房源的需求，使房价难以显著下跌 [16] - 要真正节省购房成本，需要利率和房价同时下降；目前利率正缓慢下降，部分地区房价停滞甚至下跌，但许多城市房价仍在上涨 [17] 对潜在购房者的策略建议 - 在当今市场，最佳策略可能是购买负担得起的房产，例如更小的房子、公寓或联排别墅，以开始积累资产 [18][24] - 考虑购买需要修缮的房屋，并利用如FHA 203(k)贷款等工具将购房和装修成本合并 [22] - 考虑15年期抵押贷款，虽然月供更高，但通常利率更低，且能在贷款期内节省大量利息 [25] - 探索利率买断选项，通过预付现金来获得更低的抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的 [26] - 扩大选址范围，考虑通勤时间更长但配套设施完善的总体规划社区，或探索知名度较低的社区 [20][23] 长期利率预测与历史对比 - 抵押贷款银行家协会（MBA）在2025年11月预测，30年期固定利率将在2026年全年保持在6.4%，在2027年在6.3%至6.4%之间波动 [27] - 房利美（Fannie Mae）同期预测，30年期利率到2026年底将为5.9%，并在2027年保持停滞 [27] - 与历史水平相比，7%的抵押贷款利率并不算高，它接近1990年代的水平，且远低于1970年代末和1980年代初的双位数利率 [28] - 获得3%的利率并非不可能，但需要找到可承接的政府担保贷款（如VA、FHA或USDA贷款）[29]

Mortgage rates have remained largely unchanged since the Fed cut the federal funds rate at its December meeting. You may be waiting to buy a house or refinance your loan until mortgage rates go down. However, according to many experts' 2026 housing market predictions, rates are likely to decrease only slightly next year. That doesn’t necessarily mean it’s a bad time to buy or refinance, though. Are mortgage rates dropping? Yes and no. Weekly rates have remained relatively unchanged, but annual rates ha ...

抵押贷款利率现状与近期走势 - 截至2026年初，30年期固定抵押贷款利率在窄幅区间内波动，自2025年10月23日以来，其波动范围维持在当年低点的11个基点之内 [1] - 根据房地美数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.16%，仅比2025年低点6.15%高出1个基点 [2] - 当前利率较去年同期显著下降，30年期利率同比低77个基点，15年期利率同比低68个基点 [2] - 截至2025年12月31日的52周数据显示，当前30年期和15年期固定抵押贷款利率均略高于其2025年低点 [3] - 30年期固定抵押贷款利率在2025年初的平均水平为6.931% [2] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 美联储在2025年三次降息，每次下调联邦基金利率25个基点 [4] - 联邦基金利率直接影响短期贷款利率，抵押贷款利率虽不直接基于此，但通常与其趋势一致 [5] - 市场对美联储降息的预期通常会导致会议前几周抵押贷款利率下降，但降息落地后利率不一定继续下行，2024年与2025年的市场表现均印证了此模式 [5][6][7] - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期美国国债收益率，截至1月8日，10年期国债收益率为4.18%，较一年前的4.77%下降 [8] - 当前抵押贷款利率由10年期国债收益率加上利差构成，例如当前30年期利率6.16%与10年期收益率4.18%之间的利差为1.98%，该利差小于一年前的2.25个百分点，是当前利率较低的原因之一 [10][11] 2026年抵押贷款利率展望 - 美联储已暗示计划在2026年进行一次降息，但由于包括公众负面情绪在内的多种因素，利率明年大幅下降的可能性不大 [7] - 行业机构对2026年利率走势预测存在分歧，抵押贷款银行家协会预测30年期固定利率将在2026年全年维持在6.4%，而房利美预测到2026年底该利率将降至5.9% [26] 房地产市场与购房者策略 - 当前房地产市场处于紧张状态，购房者数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间，供需失衡支撑房价保持高位 [13] - 自2009年第一季度以来，单户住宅售价中位数呈上升趋势，从当时的208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元 [14] - 即使在经济衰退期间，由于利率下降可能刺激购房需求，房价也难以大幅回落 [15] - 对于购房者而言，最佳策略是购买负担得起的房产，并探索多种财务工具和房产类型，例如购买待修房屋、考虑共管公寓、选择15年期抵押贷款或探索利率买断方案等 [17][20][23][24][25] - 购房者不应单纯等待利率下降，因为利率仅是住房可负担性方程的一部分，还需综合考虑房价因素 [12][16]

抵押贷款利率近期走势 - 截至10月23日，30年期固定抵押贷款利率下降8个基点至6.19%，为一年来最低点，较去年同期下降35个基点[1] - 15年期固定抵押贷款利率同样下降8个基点至5.44%，较去年同期下降27个基点[2] - 30年期和15年期固定抵押贷款利率均处于或接近年度低点[2] 美联储政策与抵押贷款利率关系 - 美联储在2025年9月会议上决定将联邦基金利率下调25个基点，这是2025年的首次降息[5] - 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率的趋势，但并非直接基于该利率[6] - 在2025年，市场预期美联储在9月会议降息，抵押贷款利率在会议前数周逐渐下降，但在降息后出现反弹[8] 10年期国债收益率与抵押贷款利率 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至10月21日，10年期国债收益率为3.98%，低于一年前的4.19%[11] - 当前30年期平均抵押贷款利率为6.19%与10年期国债收益率3.98%之间的利差为2.21%，低于一年前的利差2.35%，这是当前抵押贷款利率较低的原因之一[12] 住房市场供需与价格 - 当前住房市场处于紧张状态，买家数量超过待售房屋供应，尤其是首次购房者能负担的价格区间[14] - 根据数据，单户住宅的中位售价自2009年第一季度以来总体呈上升趋势，从208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元[15] - 即使在经济衰退导致利率下降的情况下，购房需求增加可能推高对有限供应的需求，从而支撑房价[16] 购房策略建议 - 建议购房者根据自身负担能力进行购买，考虑购买较小的房屋或公寓以开始积累资产[18] - 可以考虑购买需要修缮的房屋，并使用如FHA 203(k)贷款将购房和装修成本合并[22] - 考虑15年期抵押贷款，虽然月供较高，但通常利率更低且总利息支出大幅节省[25] - 探索利率买断选项，通过预付现金来获得较低的抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的[26] 抵押贷款利率未来预测 - 抵押银行家协会预测30年期固定利率在2026年将维持在6.4%，到2027年底为6.3%[27] - 房利美预测更为乐观，预计到明年年底利率将降至5.9%，但两家机构均预测2025年全年利率将高于6%[27]

抵押贷款利率近期走势 - 截至10月9日，30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.30%，较去年同期低2个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率本周下降2个基点至5.53%，但较去年同期高出12个基点 [2] - 过去52周内，30年期和15年期固定抵押贷款利率范围分别为6.26%至7.04%和5.41%至6.27%，目前处于该范围的较低端 [2][9] 美联储政策对抵押贷款利率的影响 - 美联储在2025年9月会议上决定将联邦基金利率下调25个基点，这是2025年的首次降息 [4] - 尽管抵押贷款利率不直接基于联邦基金利率，但通常与其趋势一致 [5] - 在2025年9月会议前，因市场预期降息，抵押贷款利率逐步下降；会议后尽管联邦基金利率下调，抵押贷款利率却出现反弹，随后几周趋于稳定 [7] 抵押贷款利率与国债收益率的关系 - 抵押贷款利率更密切地跟随10年期国债收益率，截至10月7日，10年期国债收益率为4.14%，高于一年前的4.03% [10] - 贷款机构在10年期国债收益率基础上增加"利差"以确定当前抵押贷款利率，当前30年期固定抵押贷款利率6.30%与10年期国债收益率4.14%之间的利差为2.16% [10][11] 住房市场现状与购房策略 - 当前住房市场供需失衡，买家数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间，导致房价保持高位 [13] - 根据数据，单户住宅的中位售价从2009年第一季度的208,400美元上升至2025年第二季度的410,800美元 [14] - 行业建议购房者不应等待利率大幅下降，而应考虑购买负担得起的房产，并探索非传统策略，如购买待修房屋、考虑共管公寓、选择15年期抵押贷款或探索利率买断等方案 [12][17][20][22][23][24] 抵押贷款利率预测与历史比较 - 行业预测存在分歧，抵押银行家协会预测30年期固定利率在2025年底将达到6.5%，而房利美的预测更为乐观，预计到明年年底利率将降至5.9% [25] - 与历史水平相比，7%的抵押贷款利率并不算高，与1990年代的利率水平相当，远低于1970年代末和1980年代初的两位数利率 [26] - 获得3%的利率虽非不可能，但需要特定条件，如找到可承接的政府支持贷款 [27]

抵押贷款利率近期走势 - 在连续四周下降后 本周抵押贷款利率再次上升 30年期固定利率抵押贷款平均利率上升5个基点至6.22% 15年期固定利率抵押贷款平均利率上升9个基点至5.50% [1][2] - 从年度对比看 利率水平有所下降 当前30年期利率较去年同期低57个基点 去年同期为6.79% 15年期利率较去年同期低50个基点 [2] - 尽管近期上升 但30年期和15年期固定利率抵押贷款均徘徊在年度低点上方 距离30年期利率降至6%还有22个基点的差距 [3][4] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率趋势 截至11月4日 10年期国债收益率为4.10% 低于一年前的4.31% [9][11] - 贷款机构在10年期国债收益率基础上增加"利差"以确定抵押贷款利率 当前30年期平均利率6.22%与10年期收益率4.10%之间的利差为2.12% 低于一年前的2.48个百分点 利差收窄是当前抵押贷款利率较低的原因之一 [11][12] - 美联储在2025年9月和10月会议上分别降息25个基点 联邦基金利率的变动会影响短期贷款利率 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率趋势 但降息后并不一定持续下降 [5][6][8] 住房市场现状与购房策略 - 住房市场供需失衡 买家数量超过待售房屋供应 尤其是首次购房者能负担的价格区间 导致房价保持高位 [14] - 自2009年第一季度以来 单户住宅售价中位数呈上升趋势 从208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元 [15] - 针对当前市场 建议购房者考虑购买负担得起的房产 例如小型房屋或公寓 以开始积累资产 [18] - 其他策略包括考虑翻新房屋（使用FHA 203(k)贷款）[22] 选择通勤较远但设施完善的社区 [23] 购买公寓（需考虑HOA费用）[24] 选择15年期抵押贷款（利率更低）[25] 以及探索利率买断选项以降低前期利率 [26] 抵押贷款利率未来展望 - 行业预测存在分歧 抵押银行家协会预测30年期固定利率在2026年将保持在6.4% 到2027年底为6.3% 房利美预测更乐观 预计明年年底利率将降至5.9% 两家机构均预测整个2025年抵押贷款利率将保持在6%以上 [27] - 从历史水平看 7%的抵押贷款利率并不算高 与1990年代的利率水平相当 远低于1970年代末和1980年代初的两位数利率 [28] - 获得3%的利率虽非不可能 但需要特定条件 例如找到可承接的政府支持贷款（VA FHA或USDA）其利率可转移给新业主 [29]

抵押贷款利率近期走势 - 截至2025年11月20日，30年期固定抵押贷款利率连续三周小幅上升，本周上涨2个基点至6.26% [1][2] - 15年期固定抵押贷款利率本周上涨5个基点至5.54% [2] - 尽管近期上升，但当前30年期利率较去年同期（6.84%）低58个基点，15年期利率较去年同期低48个基点 [2] - 过去52周数据显示，30年期和15年期固定利率均徘徊在年度低点上方，但最近几周持续缓慢回升 [3] 抵押贷款利率与宏观经济关联 - 美联储在2025年9月和10月会议上分别降息25个基点，联邦基金利率的下降趋势通常会使抵押贷款利率随之下降 [5][6] - 市场对降息的预期往往会导致会议前几周抵押贷款利率下降，但降息后利率不一定继续下降，2024年和2025年均出现降息后利率反弹的情况 [6][7][8] - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至2025年11月20日，10年期国债收益率为4.14%，较一年前的4.41%下降 [10] - 当前平均30年期抵押贷款利率（6.26%）与10年期国债收益率（4.14%）之间的利差为2.12%，小于一年前的2.40个百分点，这是当前利率较低的原因之一 [11] 住房市场现状与负担能力 - 当前住房市场供应紧张，买家数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间 [13] - 根据圣路易斯联储数据，独栋住宅的销售中位价自2009年第一季度（208,400美元）以来总体呈上升趋势，到2025年第二季度已升至410,800美元 [14] - 即使经济衰退可能导致利率下降，但也会刺激更多买家入市锁定低利率，从而推高对有限房源的需求，使房价难以大幅下跌 [15] - 购房者需要利率和房价同时下降才能真正节省成本，目前部分地区房价停滞或略有下降，但许多城市房价仍在上涨 [16] 购房策略建议 - 建议购买力所能及的房产，例如更小的房子或公寓，以开始积累资产 [17] - 可以考虑购买需要修缮的房屋，利用FHA 203(k)等贷款将购房和装修成本合并 [20] - 考虑购买公寓，这有助于在理想区域找到负担得起的住房，但需计算业主协会费用 [22] - 考虑15年期抵押贷款，虽然月供更高，但通常利率更低，且贷款期内总利息支出大幅节省 [23] - 探索利率买断选项，通过预付现金来降低抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的 [24] 抵押贷款利率未来展望 - 抵押贷款利率在更宏观的图景下正在下降，但正逐渐远离6%的水平，且无法保证近期会达到6% [4] - 不应等待利率降至6%或更低再购房，因为利率只是负担能力的一个因素，还需考虑房价 [12] - 抵押贷款银行家协会在2025年11月预测，30年期固定利率将在2026年全年保持在6.4%，并在2027年在6.3%至6.4%之间波动 [25] - 房利美在2025年10月的报告中预测，利率将在明年年底降至5.9% [25] - 与历史水平相比，7%的抵押贷款利率并不算高，它接近1990年代的水平，并远低于1970年代末和1980年代初的双位数利率 [26]

抵押贷款利率现状 - 截至2025年12月31日当周，30年期固定抵押贷款利率小幅下降3个基点至6.15%，为2025年以来的最低点[1][2] - 当前30年期利率较去年同期（6.91%）已下降76个基点，15年期固定利率下降6个基点至5.44%，较去年同期低69个基点[2] - 尽管近期每周降幅较小，但长期来看抵押贷款利率呈显著下降趋势[1] 利率影响因素与未来展望 - 美联储在2025年三次降息，每次下调联邦基金利率25个基点，这通常会影响抵押贷款利率的走向[4][5] - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至12月31日，10年期国债收益率为4.12%，较一年前的4.52%下降[10] - 当前30年期抵押贷款利率（6.15%）与10年期国债收益率（4.12%）之间的利差为2.03%，低于一年前的2.39个百分点，这是当前利率较低的原因之一[11] - 美联储计划在2026年仅降息一次，且公众的负面情绪等因素使得利率不太可能出现大幅下降[7] - 行业预测存在分歧：抵押贷款银行家协会预测30年期固定利率在2026年将维持在6.4%，而房利美预测到2026年底将降至5.9%[26] 住房市场基本面 - 当前住房市场处于紧张状态，买家数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间[13] - 自2009年第一季度以来，单户住宅销售中位价总体呈上升趋势，从208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元[14] - 即使在经济衰退可能导致利率下降的情况下，购房需求可能因人们寻求锁定低利率而增加，从而推高本已有限的房屋供应需求，使房价保持高位[15] 对购房者的策略建议 - 不建议购房者等待利率降至6%或更低，因为利率只是购房可负担性方程的一部分，还需考虑房价因素[12][16] - 策略包括：购买负担得起的房产（如更小的房子或公寓）以开始积累资产[17]；考虑购买需要修缮的房屋，并利用FHA 203(k)等贷款将购房与装修成本合并[21]；考虑购买公寓以在理想区域获得可负担的住房[23]；探索15年期抵押贷款以获得更低利率并节省总利息[24]；以及考虑通过利率买断来降低前期利率[25] - 建议购房者拓展视野，探索知名度较低的社区、郊区新开发项目，并重新考虑通勤方式，以找到符合需求的住房[19][20][22]

Mortgage rates have remained largely unchanged since the Fed cut the federal funds rate last week. You may be waiting to buy a house or refinance your loan until mortgage rates go down. However, according to many experts' 2026 housing market predictions, rates are likely to decrease only slightly next year. However, that doesn’t necessarily mean it’s a bad time to buy or refinance. Are mortgage rates dropping? Yes and no. Weekly rates have barely moved, but annual rates have decreased. As of December ...

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