本报讯 随着私家车保有量快速增长，部分小区因早期车位规划不足，车位紧张的问题日渐突出， 车辆停放秩序成为了小区业主关注的焦点问题。近日，北京市房山区人民法院审结了一起业主诉物业公 司车位管理纠纷案，认定物业公司以"按时足额缴纳物业费"作为限制业主参与地面车位摇号的行为无 效。 综上，法院最终判决物业公司以按时足额缴纳物业费作为限制小区业主参与小区车位摇号的行为无 效，驳回陈女士的其他诉讼请求。该判决现已生效。 法官提醒 由于车位紧张，陈女士所在的小区自2015年开始，采取摇号方式管理地面车位。物业公司分别于 2021年至2024年间四次发布摇号通知，均将"按时足额缴纳物业服务费（截至本年度）"列为报名必备条 件。陈女士因未按时缴费被拒绝参与摇号，遂将物业公司起诉至法院。陈女士认为该限制条件侵害了业 主权益，要求确认该限制行为无效，并要求物业公司支付额外产生的车位租赁费2800元。 物业公司辩称，该限制条件符合临时管理规约约定，且面向全体业主。目的在于核实报名人员身 份，了解业主真实需求，保障车位资源优先供给本小区业主。同时，陈女士房屋长期出租，名下另有地 下车位且存在转租行为，实际没有地面车位使用需求，所以不 ...

案件核心观点 - 黄先生在公共平台种植花木引发漏水纠纷，物业公司经其儿子同意后清理平台，黄先生起诉物业公司索赔3万余元被法院驳回 [1][2] - 法院认定公共区域使用需在合理限度内，黄先生长期占用并种植花草已超出合理范围，有义务配合清理 [1][2] - 物业公司清理行为系履行管理职责的正当措施，不构成侵权，且已尽合理注意义务保留部分绿植 [2] 物业管理职责 - 物业公司作为社区管理主体，依法清理公共区域是其重要职责，能有效维护社区环境和防范安全隐患 [2] - 清理行为需以维护公共利益为出发点，采取合理必要方式，避免对业主权益造成不当损害 [3] - 物业公司与业主沟通后开展清理工作，是维护小区正常秩序和保障全体业主权益的必要举措 [2] 公共区域使用规范 - 小区公共区域为全体业主共同使用空间，整洁程度直接影响社区环境和居民生活质量 [2] - 业主对公共区域的利用不得影响其他业主权益，过度占用可能面临行政处罚或法律责任 [3] - 公共区域出现杂物堆积或垃圾滞留会破坏社区美观并带来安全隐患 [2]