好的，作为一名资深研究分析师，我已对提供的文章内容进行了审阅。该文章主要涉及个人出租不动产相关的税务政策及优惠，以下是我的总结。 文章核心观点 文章系统性地梳理了个人出租不动产（特别是住房）所涉及的各项税费、计算方式以及当前有效的优惠政策，核心在于阐明个人房东在特定条件下可享受的多项税费减免[6][8][10] 税务构成与计算 - 增值税：租金收入在租赁期内平均分摊后，月租金收入未超过10万元则免征[6][9] - 城市维护建设税：以增值税额为计税依据，税率根据纳税人所在地分为7%（市区）、5%（县城/镇）或1%（其他地区），并且当前政策下减半征收[6][10] - 教育费附加与地方教育附加：分别按增值税额的3%和2%计算，当前政策下均减半征收[6][10] - 个人所得税：按“财产租赁所得”项目计算，出租住房减按10%税率征收，应纳税所得额可依法扣除相关税费、修缮费用（每次800元为限）和法定费用（收入≤4000元减800元，>4000元减20%）[6] - 水利建设基金：按收入的万分之五或万分之三计算缴纳[7][11] - 城镇土地使用税与印花税：个人出租、承租住房免征[8] 主要优惠政策 - 增值税免征政策适用于月销售额未超过10万元的小规模纳税人，此政策依据2023年第1号公告执行至2023年12月31日[8] - 小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，此政策依据2023年第19号公告执行至2027年12月31日[8] - 教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的免征范围扩大至月销售额不超过10万元的缴纳义务人，依据财税〔2016〕12号文件[10] - 对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户实施“六税两费”减半征收政策，依据2022年第10号公告执行至2024年12月31日，并依据2023年第12号公告延续至2027年12月31日，且可叠加享受其他优惠政策[10] - 陕西省内水利建设基金征收率特定：一般情况按收入的0.5%征收，在中国（陕西）自由贸易试验区和西安国家自主创新示范区范围内按0.3%征收，执行有效期至2025年12月31日[11]