房地产市场整体表现 - 2024年全国商品房销售面积同比下降12.3%，创近十年新低[3] - 2025年上半年市场呈现分化格局：一线城市房价企稳回升，核心区域出现小幅上涨；强二线城市如杭州、成都表现坚挺；弱二线城市及三四线城市面临去库存压力，房价继续下行[3] 支持购房的观点 - 房产兼具消费属性与投资属性，是抵御通货膨胀的有效手段[5][6] - 优质地段房产具有稀缺性，长期来看是生活必需品[5] - 2025年一季度全国重点城市房贷利率降至历史低点，一线城市首套房平均利率约为3.8%，购房成本较低[8] - 拥有稳定收入来源的群体在市场低迷期购入房产，可避免房租波动风险并获得居住稳定性[8] 支持持币的观点 - 担忧房价继续下跌，当前购入可能面临资产减值风险[9] - 现金具有高流动性，在经济不确定性增强的环境下更显珍贵[9] - 银行理财产品年化收益率可达4%左右，甚至高于部分房贷利率[9] - 2025年中国65岁以上人口占比达19.8%，人口老龄化导致住房需求增速放缓，部分城市供大于求[9] 决策考量因素 - 需结合个人生命周期阶段：事业上升期年轻人可提高持币比例支持职业发展，已组建家庭的中年人购房需求更迫切[11] - 月供不应超过家庭月收入的30%，避免过度透支未来财务[11] - 不同城市房地产市场差异显著，形成4个一线城市、9个强二线城市、23个弱二线城市和258个三四线城市的梯队格局[11] - 风险偏好决定资产配置：房产投资属低风险低收益类别，适合风险承受能力较低人群；风险承受能力较高人群可灵活配置多元化资产组合[12] 不同类型需求策略 - 刚需族在找到位置好、性价比高房源且财力允许时可考虑入市，首要满足居住需求[14] - 改善型需求可根据现有居住条件满意度选择持币观望或进行置换[14] - 纯投资需求需格外谨慎，当前市场已非普涨时代，需要专业眼光和深入市场研究才能获得收益[15]