全国及南京房地产市场动态 - 买房贴息政策再次受到关注，业内认为该政策有一定出台可能性，通过财政补贴购房贷款利息，可在不压缩银行净息差的前提下实现类似降息的效果，自2023年末多地试点后，部分城市新房成交环比增幅超15% [1] - 2025年11月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市仅有8个，环比总体下降，同比降幅扩大 [14][15] - 2025年11月，一线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海环比上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [15] - 2025年11月，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [15] - 2025年11月，二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同 [15] - 2025年11月，三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [15][16] 南京新房市场表现 - 2025年11月，南京新房价格环比上涨0.2%，在70个大中城市中并列排名全国第三，仅次于合肥、襄阳的0.3%，这是自2025年4月至10月连跌7个月后首次止跌回涨 [2] - 2025年11月，南京新房价格同比下跌1.9% [14] - 近期南京一批新盘上市并获得热销，例如：南部新城丹锦园开盘热卖8成 [3]，城东绿城·云庐劲销超8成 [7]，新玄武紫金观云去化率超90% [8]，仙林湖高科·荣境东院首开房源热销7成 [11] 南京二手房市场表现 - 2025年11月，南京二手房价格环比下跌1.0%，同比下跌7.3% [13][14] - 从历史数据看，南京二手房价格同比跌幅自2024年11月的-7.4%波动至2025年11月的-7.3% [14] 南京过江通道建设规划 - 南京过江通道建设全面爆发，“十五五”期间将新增5座过江通道，包括2座道路过江通道、2座铁路过江通道和1座城市轨道过江通道 [18][20] - 建宁路长江隧道于2018年11月开工，计划2026年建成 [20] - 轨道4号线过江通道于2021年12月开工，计划2026年建成 [20] - 上元门铁路过江通道于2023年6月开工，预计2029年完工 [20] - 锦文路过江通道前期工作加快推进，力争2027年开工建设 [20] 地铁4号线二期项目进展 - 地铁4号线二期总投资88.1亿元，起于龙江站，止于珍珠泉站，全长约9.7公里，设6座地下车站，是江北核心区连接江南主城的关键轨道交通 [21] - 该线路将穿江心洲而过，大幅拉近江北核心区与鼓楼片区的空间距离 [23] - 截至2025年12月，项目已实现4座车站和中间风井开工，其中3座车站及中间风井完成主体结构，9条盾构隧道已始发，7条顺利贯通，整体推进速度超预期 [28] - 根据最新披露，该线路有望在2026年正式建成，比此前网友推测的2027年大幅提前 [31] 锦文路过江通道项目详情 - 锦文路过江通道是南京第二条双层过江通道，距离南京长江三桥约13.7公里，江面宽度约3.7公里 [35] - 项目路线全长13.98公里，采用双层桥过江方案，上层为设计时速100km/h的高速层，下层为设计时速80km/h的国道层，均为双向六车道 [37] - 项目总投资达215亿元，建设周期为66个月（5年半），若2027年开工，预计2032年建成通车 [40] - 项目将建设3处收费站，属于收费过江通道 [44] - 该通道是《国家公路网规划》中南京都市圈环线高速G9904的重要跨江节点，对强化长江经济带互联互通、促进长三角一体化具有重大意义 [47] 上元门铁路过江通道项目 - 上元门铁路过江通道是国内首条高速铁路过江隧道，北起南京北站，南接南京站，全长约20.392公里，其中盾构隧道长13.97公里，越江段长2.3公里，设计时速200公里 [50] - 项目竣工节点从规划的2031年提前至2029年 [50] - 该通道将有效缓解南京地铁枢纽的过江瓶颈，强化南京站的高铁枢纽属性，并贯通宁淮、宁宣铁路，为南京“米”字形高铁网建设提供关键支撑 [52]