2025年下半年以来，南京市场整体下行，一二手房无论是成交规模还是房价都呈下行态势。 目前南京二手房市场已进入量价齐跌的深入调整期。 南京市场整体下行 一二手房皆呈下行态势 2025年以来楼市延续"止跌回稳"态势。在经历了三四月份传统"小阳春"后，五六月市场热度延续，七月八份迎来阶段性回调，各城市之间复苏进程差异化 特征明显。 其中，北京、深圳、杭州、成都等城市热度保持，武汉、郑州等维持弱复苏，南京在经历了前期修复期后，下半年来量价再次回调。 CRIC数据显示，2025年8月，南京商品住宅成交17万平方米，环比下降18%，同比下降44%，累计来看，1-8月南京全市商品住宅累计成交202.40万平方 米，同比下滑14.40%。 CRIC数据显示，2025年1-8月，南京全市新建商品住宅累计供应136.82万平方米，同比下滑22.53%；累计成交202.40万平方米，同比下滑14.40%；逐月来 看，在经历了3月"小阳春"的高峰后，新房供求持续走低。 二手房方面，2025年1-8月，南京二手房累计成交577万平方米，同比下降4%。同时据CRIC调研，降价成交的小区比例不断攀升，其中刚需二手降价更是 已经成为普遍现 ...

数据表现 - 南京上周二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5% [1] - 60-90㎡房源成交占比达38%，100-200万房源占总成交量38.4% [3] - "老破小"和低总价房源是推动交易量回升的关键因素 [3] 上涨驱动因素 - 政策层面：降准、降息、公积金利率下调降低购房门槛，南京"房七条"政策刺激市场活跃度 [4] - 需求层面："金三银四"滞后需求释放，刚需群体因新房高总价转向性价比更高的二手房 [4] - 市场信心：南京新房价格止跌回稳增强买卖双方信心，促进挂牌和交易积极性 [4] 市场展望 - 政策持续利好叠加需求稳定，预计南京二手房市场将保持活跃 [6] - 购房者需综合考量地段、学区、配套，房东应合理定价把握时机 [6]