整体市场成交趋势 - 预计整体二手房市场成交规模将延续波动走势 [1] - 2025年9月30个重点城市二手房成交环比下降1%，同比增长9%，增长动能放缓 [1] 核心城市新增挂牌量对比 - 北京、深圳新增二手挂牌套数同环比双增，上海同比涨幅超2成，仅杭州同环比齐跌，业主挂牌积极性稳步回落 [2][8] - 9月北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量与8月基本持平 [2] - 杭州新增挂牌量同环比分别下降41%和12%，市场情绪相对谨慎 [8] 分城市总价段挂牌特征 - 北京小于300万元低总价段及600-3000万元中高改房源业主挂牌积极性回升，100-300万元房源是新增挂牌主力，占比超3成 [3] - 上海、深圳中高改业主活跃，9月总价500-600万元和800-3000万元房源占比显著回升 [3] - 杭州总价600万以内房源占比超8成，但集中度稳步下降，环比跌幅达1.77个百分点，而600-800万元和1000-3000万元高改房源占比稳中有增，环比分别上涨1.22和0.69个百分点 [3] - 北京100-300万元总价段房源占比33.69%，环比增长0.52个百分点 [5] - 上海100-300万元总价段房源占比40.29%，但环比下降0.65个百分点 [5] - 深圳28.44%的新增挂牌房源集中在100-300万元总价段，环比增长1.63个百分点 [5] - 杭州100-300万元总价段房源占比高达49.77%，但环比下降1.41个百分点 [5] 面积段挂牌特征 - 四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70平方米以下小面积段和120平方米以上大面积段，呈现"两头翘"特征 [7] - 北京、上海50平方米以下小面积段房源增幅显著，深圳、杭州50-70平方米面积段房源增幅显著 [7] - 京沪深杭大面积段户型均出现不同程度增长，京杭140平以上各面积段均环比上涨 [7] 后市预判与市场动态 - 整体二手房市场成交规模预判将延续波动走势，一方面新增挂牌量延续高位，供给加大，另一方面10月传统营销旺季新房市场优质新盘集中入市将分流部分高端客群需求 [8] - 刚需盘交易主要取决于业主让利幅度，因挂牌基数较大，若无显著价格优势，交易周期或将进一步拉长 [8]