政策动态与房贷利率 - 2025年房贷利率持续下行 5月7日央行降准0.5个百分点释放1万亿元流动性 5月20日1年期和5年期LPR分别下调10个基点至3.0%和3.5% [2] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 首套房5年期利率降至历史低点2.6% [2] - 100万元住房按揭贷款30年等额本息还款 LPR下调10个基点可节省2万元利息 月供减少56元 100万元公积金贷款总利息节省4.76万元 月供减少133元 [2] 首付政策与资产配置 - 部分城市首付比例降至15% 如重庆某些楼盘 需结合"认房不认贷"政策优化资产配置 [4] - 闲置房产且区域发展潜力有限可考虑出售 改善性需求可借机购置优质房产 [4] - 一线和强二线城市房价有望企稳回升 三四线城市库存压力大仍面临下行压力 [6] 住宅品质新规 - 2025年5月1日起《住宅项目规范》实施 住房层高下限提升至3米 4层及以上住宅需配电梯 12层以上需配两台电梯 [5] - 当前仅65%住宅符合新规 老旧小区需改造升级 如加装电梯可提升市场竞争力 [5] - 新规推广绿色建筑和智能化系统 鼓励环保和智能方向发展为房产增值 [5] 二手房交易政策 - 2025年3月全国重点城市二手房交易量环比上涨34.7% 带押过户业务量激增163% [7] - 杭州调整首套和二套住房契税优惠 广西调整个人购房契税税率 降低交易成本 [7] - 带押过户政策简化交易流程 缩短周期 改善性需求可利用政策窗口期置换 [7] 房屋竞争力提升 - 定期检查维护房屋结构安全 老旧房屋可通过装修改造优化空间布局 [8] - 增加绿色环保设施如太阳能热水器 节能灯具 降低能耗 [10] - 引入智能家居设备如智能门锁 家电控制系统 增强房屋卖点 [10]