2025年，中国房地产市场正处于深刻变革之中。随着政策红利的不断释放，市场活力迅速复苏，同时也为房主们带来了前所未有的机遇与挑战。随 着下半年逐渐临近，房主们需要未雨绸缪，做好全方位的准备，以应对市场的变化，确保房产价值和权益得到有效保障。 紧跟政策动态，合理规划还款方案 2025年房贷利率持续下行。5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，释放约1万亿元长期流动性，推动贷款利率进一步下降。紧接着，5月20日，1年期 和5年期以上LPR分别下调了10个基点，降至3.0%和3.5%。与此同时，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，首套房5年期利率已降至历 史低点——2.6%。 举例来说，若房主持有100万元的住房按揭贷款，选择30年等额本息还款，LPR利率下调10个基点，将节省大约2万元的利息，每月月供将减少56 元。对于100万元公积金贷款，30年期等额本息还款月供将减少133元，且总利息节省可达到4.76万元。这一政策对贷款购房者无疑是巨大的利好。 然而，多数现有房贷用户的利率是根据重定价周期进行调整的，通常为一年一次。因此，房主需要密切关注央行和金融部门的政策动向，及时与银 行沟通，确保自己能够享受 ...

今天咱们聊聊最近楼市里的魔幻操作——广州房贷利率逆势上调0.1%，但央行降息预期还没有落地。 这波操作背后，藏着多少普通人看不懂的套路？ 上周我收到消息，广州多家银行把首套房贷利率从LPR减60BP调成了减50BP，实际利率从3%涨到 3.1%。 这操作看得人一愣一愣的，尤其是市场都在猜5月20日LPR会降0.1%。 要是LPR真的从3.6%降到3.5%，广州新利率就是3.5%-50BP=3%，跟原来一样！ 你以为捡到便宜，其实人家早就算好了账。 银行这招叫"对冲"，说白了就是提前卡位。 为啥这么干？因为之前广州房贷利率太低了，个别银行甚至搞出2.89%的"自杀式利率"，直接跟公积金 利率（2.85%）倒挂，银行利润都快压到裤衩里了。 现在LPR要降，银行赶紧把加点提上来，保住3%的"生死线"，毕竟贷款300万30年，利率上调0.1%，总 利息得多掏2.5万呢。 最近很多人看到广州楼市成交量不错，就觉得房价要反弹。大错特错！现在楼市玩的是"螺旋下跌"—— 房东降价甩卖换成交量，成交量越高，房价跌得越快。 我有个老同事，去年把400万的改善房卖了，转头买了10套40万的老破小，然后在同一个小区租了套装 修更好的 ...

2025 年 05 月 19 日 行业日报 中性/维持 (20%) (8%) 4% 16% 28% 40% 24/3/11 24/5/22 24/8/2 24/10/13 24/12/24 25/3/6 子行业评级 | 房 地 产 开 发 | 无评级 | | --- | --- | | 和运营 | | | 房地产服务 | 无评级 | 推荐公司及评级 房地产 房地产 太平洋房地产日报（20250519）：厦门多家银行首套房贷利率下 限上调 5bp 走势比较 2025 年 5 月 19 日，今日权益市场各版块涨跌不一，深证成指下 跌 0.08%，沪深 300 下跌 0.31%，中证 500 上涨 0.09%，创业板下跌 0.33%。申万房地产指数上涨 1.75%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、沙河股份、华远 地 产 、 海 泰 发 展 、 电 子 城 ， 涨 幅 分 别 为 10.01%/10.00%/9.94%/9.91%/9.90%； 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250516）：杭 州临平区崇贤新城推出首宗不限房 价地块>>--2025-05-16 <<太平洋房地产日报（ ...

记者今日从厦门多家银行获悉，厦门商业性个人住房贷款首套 利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR- 45BP。以现行LPR利率计，调整后的首套房贷利率水平由3.10%增至3.15%。有银行人士表示，此轮调 整从5月17日开始执行。记者注意到，近期多地传出房贷利率下限上调消息，厦门以外，广州多家银行 近期也由LPR-60BP调整为LPR-50BP。（记者 邹俊涛） ...

21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道房贷利率再度下探。融360数字科技研究院对全国45个重点城市房 贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP； 二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。分城市来看，大部分城市的首套二套房贷利 率持平，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，4月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利 率为2.99%，二套房贷重点监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、 佛山、合肥、郑州等利率为3.00%。 沈阳二套房贷利率上涨 根据统计，在监测的45个重点城市中，整体来说，首套房都执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执 行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的首付 比例。 首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为 2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市 有3个。 二套房利率中，主流利率在3 ...

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点；降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。 公积金贷款利率的调整将于何时执行呢？这要分两种情况来看，新办公积金贷款要等人民银行年内的正 式通知，而存量公积金贷款的调整要等到明年1月1日执行。 说完公积金，再来看商业房贷。目前大多数个人商业房贷的利率是在LPR（贷款市场报价利率）的基础 上浮动执行。发布会上潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从 目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后 续房贷利率就可以做到3.01%。以100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款为例，政策前总 还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供 额为4221元。对比之下，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。 个人住房公积金贷款政策调 ...

市场行情分析 - A股单日成交额达2 21万亿元 重返2万亿上方平台 个股涨幅中位数为0 91% [1] - 市场风格显著偏向小盘股 涨幅前100个股中无流通市值超500亿公司 90%为几十亿市值小票 [1] - 主要指数表现呈现"头轻脚重"特征 微盘股指数涨2 11% 中证2000涨1 84% 中证1000涨1 62% 中证500涨1 09% 而沪深300仅微涨0 04% 上证50下跌0 06% [1][3] - 小盘股强势行情自10月16日持续半月 部分小盘指数已突破10月8日高点 大盘指数同期未上涨 [1] 市场风格驱动因素 - 机构资金10月集中出货导致大盘回调 游资转向流通盘更小的小票推动行情 [1] - 减持新规限制小公司大股东减持 导致小票实际流通盘更小 便于资金炒作 [1] - 监管层推进重组并购政策进一步刺激小票炒作热情 [1] - 市场呈现"迷因化"特征 概念炒作盛行 流动性汇集成为关键因素 [1] 重要经济数据 - 10月制造业PMI为50 1% 超预期站上荣枯线 对市场信心形成支撑 [3] - 9月末境外机构持股3 13万亿元 较8月末2 48万亿有所增加 但8月A股涨幅超20% 显示外资实际增持有限 [6] - 9月人民币全球支付占比3 61% 保持第五位 前四位为美元47% 欧元22 5% 英镑7 4% 日元4 3% [6] 政策动态 - 六大银行实施存量房贷利率调整新机制 提前两个月执行利率重定价 [3] 指数产品信息 - 主要指数ETF代码：上证50(510050) 中证100(159627) 沪深300(510330) A500(159338) 中证500(512500) 中证1000(159845) 中证2000(563300) 微盘股指数无对应ETF [3]

尊敬的中国建设银行客户： 为贯彻落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利 的倡议》，我行拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整，现将有关操作事 公告如下： 一、本次批量调整的贷款范围 2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上 人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合下列条件，可纳入本次批量调整。 （一）贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称"LPR"）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利 方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。 （二）贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的 款，须于2024年10月23日（含）前，向我行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称"固转浮" 后，可纳入本次批量调整。 以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LP 基础上加点幅度不高于- ...

中国建设银行股份有限公司 尊敬的中国建设银行客户： 为落实党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，回应客户关切，降低居民融资成本，我 行坚决落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制倡议，依法有序推进批量调整存 量商业性个人住房贷款利率工作。 我行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31 日前完成批量调整。相关事宜将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布，敬请留意。 特此公告。 感谢您长期以来给予我行的大力支持！ 二〇二四年九月二十九日 《关于批量调整存量房贷利率的倡议》 ...

今天很多北京上海的居民都收到了一个大礼包，政府真金白银的推出消费激励政策，仅上海这一次专项补贴的资金就超过了40亿，这笔钱85%由国家超长 期特别国债出，15%由市级财政承担。 具体补贴的项目我就不一一列出了，内容巨长，建议你们去搜索相关新闻。主要涉及的有汽车购买、旧车置换、8类家电单件购买补贴2000元、家电以旧 换新给予15%补贴等等，不玩虚的，是真给实惠。 北京也有，我收到通知给8折消费券，单件补贴2000元封顶。直接转发给老婆，让她研究有哪些需要买的。其实我前不久购买的枪神游戏笔记本就在活动 范围，如果现在买能便宜2000块，心痛，错过大毛 （该品牌笔记本已经被抢购空了） 所以全国14亿人发钱做不到，但是给北京上海小范围发个几十亿消费券可以有，之后看情况咯，我觉得有可能向二线城市推广，带一带疲软的消费。 周末虽然没有落实存量房贷利率，但我觉得这件事的推进是大概率的，因为市场已经出现了存量房贷和首套房贷1.5%的息差倒挂。这当然严重不合理 了，存量房贷的韭菜们又不是死人，他们肯定想尽一切办法置换贷款来降低利息支出，最后会导致各种不合规的乱象。 去年下半年的时候官方主导过一次存量利率的调降，整体下调了0. ...