全国70城房价数据与市场趋势 - 2025年12月全国70个大中城市二手住宅销售价格呈现“以价换量”趋势 一线城市房地产市场出现“止跌回暖”信号 [1] 二手房市场“以价换量”趋势持续 - 12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [2] - 12月二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7% 降幅均比上月扩大0.1个百分点 [2] - 12月一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0% 降幅比上月扩大1.2个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4% [2] - 12月二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0% 降幅分别比上月扩大0.4个和0.2个百分点 [2] - 70个大中城市二手住宅同比指数超过八成低于95 反映出二手房市场中房东积极调整价格的节奏仍在持续 [2] - 2025年二手房找房人数占比月均值达到65.4% 同比再升2.8个百分点 其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著 [3] - 12月上海二手房成交量突破2.2万套 北京二手房网签量达到1.72万套 环比增长19.1% 创近9个月新高 [3] - 北京新政落地后 安居客平台二手房近一周有效连接数增长16% 留电用户增长20% 预约带看确定量增长13% [3] 一线城市楼市“止跌回暖”信号增强 - 2026年1月份市场止跌信号已经显现 [4] - 12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅比上月收窄0.1个百分点 [4] - 12月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7% 降幅比上月扩大0.5个百分点 [4] - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% 同比上涨4.8% 是一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市 [4] - 上海144平方米以上新建商品住宅销售价格同比增长6.4个百分点 印证改善型需求韧性 [4] 政策效果与市场情绪变化 - 全国层面近期密集出台政策 包括贷款利率下调、税费优惠等 直接降低购房门槛 公积金贷款利率和商贷利率达到历史低点 [5] - 政策对用户拉动作用明显 1月前两周 用户主动发起微聊对数周环比增长1.8% 月同比大幅增长8.6% [5] - 1月前两周 用户发起留电数周环比增长1.0% 月同比增长7.1% [5] - 用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多 多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出 [5] - 市场观望情绪正逐步缓解 买家议价空间收窄 市场定价趋于理性 [5]