二手房市场成交情况 - 2025年7月30个重点城市二手房成交环比下降14%，同比下降9%，增长动能放缓 [1] 新增挂牌量变化 - 7月北京、深圳、杭州新增二手挂牌量季节性回落，上海环比持平 [1] - 京沪深新增挂牌量同比涨幅均在2成以上 [1] - 北京新增挂牌量16721套，环比下降31% [4] - 上海新增挂牌量13386套，环比持平 [4] - 深圳新增挂牌量5576套，环比下降7% [4] - 杭州新增挂牌量7018套，环比下降3%，同比下降24% [4] 挂牌价格段结构分化 - 京沪深以100-500万元总价段为主力，占比超6成 [4] - 京沪深中等总价段挂牌占比下降，刚需（300万元以内）和高改豪宅（3000万元以上）占比上升 [4][5] - 北京300-500万元总价段挂牌占比跌幅达0.98pcts，300万元以内和600-3000万元占比分别上升0.42pcts和0.63pcts [5] - 上海、深圳300-800万元总价段跌幅显著，300万元以内和3000万元以上占比持增 [5] - 杭州高总价段（600万元以上）占比上升，1000-3000万元涨幅达0.91pcts [6] 挂牌面积段结构分化 - 京沪深小面积段涨幅显著：北京70平以下、上海50-90平、深圳50-70平 [6] - 京沪深大面积段占比稳中有增：北京140-160平上升0.11pcts，上海140平以上上升0.31pcts，深圳160平以上上升0.52pcts [6] - 杭州120平以内中小面积段占比下降，120-140平和160平以上占比上升，160-180平涨幅达1.08pcts [6] 市场趋势预判 - 京沪深高端市场热度或将稳中有降，供给增加且新房市场分流需求 [7] - 刚需盘交易周期可能拉长，市区和远郊老破小面临去化压力 [7] - 杭州改善及高端房源挂牌量占比结构性回升，释放积极信号 [6][7]