二手房市场成交情况 - 2025年7月30个重点城市二手房成交环比下降14%，同比下降9%，增长动能放缓 [1] 新增挂牌量变化 - 7月北京、深圳、杭州新增二手挂牌量季节性回落，上海环比持平 [1] - 京沪深新增挂牌量同比涨幅均在2成以上 [1] - 北京新增挂牌量16721套，环比下降31% [4] - 上海新增挂牌量13386套，环比持平 [4] - 深圳新增挂牌量5576套，环比下降7% [4] - 杭州新增挂牌量7018套，环比下降3%，同比下降24% [4] 挂牌价格段结构分化 - 京沪深以100-500万元总价段为主力，占比超6成 [4] - 京沪深中等总价段挂牌占比下降，刚需（300万元以内）和高改豪宅（3000万元以上）占比上升 [4][5] - 北京300-500万元总价段挂牌占比跌幅达0.98pcts，300万元以内和600-3000万元占比分别上升0.42pcts和0.63pcts [5] - 上海、深圳300-800万元总价段跌幅显著，300万元以内和3000万元以上占比持增 [5] - 杭州高总价段（600万元以上）占比上升，1000-3000万元涨幅达0.91pcts [6] 挂牌面积段结构分化 - 京沪深小面积段涨幅显著：北京70平以下、上海50-90平、深圳50-70平 [6] - 京沪深大面积段占比稳中有增：北京140-160平上升0.11pcts，上海140平以上上升0.31pcts，深圳160平以上上升0.52pcts [6] - 杭州120平以内中小面积段占比下降，120-140平和160平以上占比上升，160-180平涨幅达1.08pcts [6] 市场趋势预判 - 京沪深高端市场热度或将稳中有降，供给增加且新房市场分流需求 [7] - 刚需盘交易周期可能拉长，市区和远郊老破小面临去化压力 [7] - 杭州改善及高端房源挂牌量占比结构性回升，释放积极信号 [6][7]

市场成交趋势 - 6月杭州市区二手房成交7335套，环比下滑4.9%，同比下滑17%，呈现三连跌态势[1][3] - 上半年累计成交48926套，创近4年同期新高，主要受政策推动和地价上涨刺激[3] - 3月成交12413套为8年月度峰值，但4月起连续下滑，市场热度未能持续[3] 价格与供需结构 - 上半年住宅成交均价29182元/㎡，同比微跌0.3%，环比跌幅收窄至0.1%[3] - 6月200万元以内刚需房源占比达46.1%，环比增长1.9%，青山湖科技城等低价区域成交活跃[6] - 二手房挂牌量超18万套，月均3万套降价房源，85%调价房源为降价，平均成交周期8个月[1][11] 区域与产品特征 - 临安青山湖科技城越秀星汇城以27套成交居6月榜首，均价10848元/㎡[5][6] - 次新房成交易主力，星瓒颂锦府（156套）、桂冠东方（149套）等新交付小区占据上半年热销榜[7][9] - 钱江世纪城、申花等板块网签均价超4.4万元/㎡，但降价比例仍达85%[10][11] 商圈表现 - 临安商圈以1555套成交量居上半年首位，均价11670元/㎡[10] - 良渚、萧山新城区、未来科技城成交量均超千套，钱江世纪城均价最高达44230元/㎡[10] - 申花商圈均价43647元/㎡，但成交量771套显示高价区域去化压力[10]

全国二手房市场分析 低总价刚需市场主导 - 北上深300万以下二手房成交占比显著提升，北京从35%增至46%，上海和深圳分别增加2%和7% [6] - 套均总价普遍下降：上海从210万降至196万（-14万），北京从207万降至196万（-11万），深圳从205万降至202万（-3万） [8] - 二线城市200万以下成交套数激增，南京增幅23%（3546→4364套），成都11%（6270→6957套），西安10%（3527→3894套），苏州20%（2983→3587套） [11] - 太原和佛山80万以下房源套均总价低至50万左右，2025年3月两地成交量均超700套 [14] 大户型改善需求崛起 - 深圳140平以上大户型成交占比达12.7%，同比扩大2%，创五年新高 [15] - 杭州、苏州、成都、郑州130平以上房源成交占比持续上升，苏州最高达38.4% [16] - 杭州200平以上房源套均面积从255平增至264平（+4%），高端盘如馥香园单月成交达42套 [19] - 全国四房产品成交占比从26.4%提升至29.2%，五房占比微增0.2% [20] 库存压力与价格下行 - 成都二手房挂牌量半年激增45.9%（18.71万→27.29万套），深圳、重庆、南京增幅超20% [24][25] - 西安、大连、海口挂牌量分别超15万、12.6万、4万套，部分房源总价仅10-20万 [26] - 全国百城二手房挂牌量达271.8万套（同比+15%），三四线城市增幅最高达21.9% [27][28] - 5月百城二手住宅均价同比下跌7.24%，环比跌幅扩大至0.71% [28] 市场分化与政策影响 - 一线城市以300万以下成交为主，二线城市下探至120-200万，太原等城市套均总价仅50万 [30] - 杭州、苏州、成都等热点城市改善需求旺盛，大户型成交占比持续提升 [31] - 西安通过"带押过户"、取消限购等政策刺激市场，部分城市出现"点状回温" [32]