最近，有购房者发现，去年四季度杭州取消住宅限价后，第一个涨价开盘的锦绣公馆仍没卖完，现在有新房可以直接买。 作为不限价后"首个吃螃蟹"的现房项目，锦绣公馆一经亮相就受到众多关注，先后三次开盘均需要摇号选房。而如今，小区都已经交付，并且 有房东以超10万元/㎡挂牌出售二手房，但一手新房还有少量房源在卖。 不限价后首个涨价卖的楼盘 目前仍有新房在售 锦绣公馆位于西湖区文教板块，距离地铁10号线翠柏路站约300米，是杭州限价全面放开后首个自主定价并刷新板块新房价格的楼盘。 去年11月，锦绣公馆首开共33套房源，含精装均价79405元/㎡，这批房源最终有267组家庭登记，中签率12.36%。线上公正选房当天，33套房 源，选至247号方售罄。 去年12月初，该楼盘二次开盘62套房源，开盘均价82500元/㎡，比首开涨了3095元/㎡。最终报名登记结果骤降4成，仅167户家庭报名，摇号 中签率38.3%。二开时线上选房已经较为乏力，后转为线下续销。 定价相对较高 不限价后选择余地更多 多位业内人士认为，不限价后房企可以自主定价，新房卖不完是正常的市场表现。锦绣公馆续销一般，说明定价相对较高。 "锦绣公馆线上选房时就能看 ...

一线城市房价现状 - 6月百城二手房价格环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，一线城市跌幅从5月的0.36%扩大至6月的0.56%，二线和三四线城市跌幅分别为0.81%和0.76% [1] - 若每月持续下跌0.75%，一年房价缩水近9%，首付15%的购房者可能在两年内损失全部首付 [3] - 一线城市房价下跌加速，限购放开建议引发业主担忧，此前救市政策仅短暂刺激成交量 [3] 房价下跌驱动因素 - 二手房挂牌量激增：北京超15万套，上海超20万套，供应过剩导致价格下行压力 [5] - 市场预期逆转：一线城市房价连续三年下跌，购房者"越跌越不敢买"，形成恶性循环 [6] - 房价收入比达40倍，远超居民承受力，广州某二手房从200万降至140万成交 [7] 市场参与者行为变化 - 炒房客信心丧失，挂牌量攀升反映业主心态崩塌 [5][8] - 房东从傲慢转为妥协，降价抛售成为避免更大损失的普遍选择 [8]