杭州锦绣公馆项目销售情况分析 项目基本信息 - 锦绣公馆位于西湖区文教板块 距离地铁10号线翠柏路站约300米 是杭州限价全面放开后首个自主定价的现房项目 [2] - 项目三次开盘共推出158套房源 截至7月16日网签率约90% 首开8个月后仍有房源未完成网签 [4] 开盘价格与销售表现 - 首开33套房源精装均价79405元/㎡ 吸引267组登记 中签率12.36% 选房至247号售罄 [2] - 二开62套房源均价82500元/㎡ 较首开上涨3095元/㎡ 登记量骤降40%至167组 中签率升至38.3% 转为线下续销 [2] - 三开61套房源均价84999元/㎡ 179㎡大户型占比近半 登记量进一步降至137组 中签率44.53% [4] 未售房源特征 - 剩余未网签房源集中在3月加推楼幢低楼层 单价7.8万-8.6万元 总价1400万-1600万元区间 [5] - 置业顾问确认仍有少量新房在售 具体需现场洽谈 [6] 市场竞争格局 - 项目139㎡户型(总价1000万-1200万元)去化最快 165㎡/179㎡户型(总价1500万+)面临激烈竞争 [7] - 同价位竞品包括申花板块次新房馥香园(成交价7万-7.5万元/㎡) 以及总价1500万元可选的200㎡左右新房 [9] 二手房市场动态 - 项目交付后迅速出现二手房挂牌 当前3套挂牌房源中： - 139㎡高楼层挂牌价9.3万元/㎡(总价1300万元) - 165㎡中间楼层挂牌价10.6万元/㎡(总价1750万元) - 165㎡高楼层挂牌价10万元/㎡(总价1650万元) [10]