2025中国城市开发投资吸引力排行榜 - 上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5-10位，合肥、长沙等城市居11-20位 [1] - 一线城市凭借经济规模、基础设施和人才储备保持较强吸引力，广州、深圳人口保持正增长（深圳+20万，广州+15.1万），北京、上海人口下降（北京-2.6万，上海-7.2万） [1] - 杭州人工智能发展迅速吸引科技企业和创新人才，成都电子信息等高新技术产业蓬勃发展，苏州制造业基础雄厚（2025年新一代信息技术产业产值超万亿元），武汉内生创新优势突出 [1] 产业发展与城市吸引力 - 产业发展质量是决定城市人口吸引力及居民购买力的核心因素，产业优势区域能带来增量住房需求和改善性需求 [2] - 核心一二线城市科技创新能力领先，产业竞争优势突出，能吸引高质量人才流入，居民购买力较强，"好房子"建设导向下新房开发潜力大 [2] - 长三角城市群表现亮眼（上海为火车头，多个城市跻身前十），珠三角城市群人口净流入（深圳、广州增长全国领先）支撑房地产发展 [2] 土地市场动态 - 头部房企投资策略趋同，聚焦核心城市、核心地段、去化确定性高的地块 [3] - 深圳2025年第二宗涉宅用地溢价率达46.6%（楼面价44559元/平方米），上海杨浦区地块溢价率30.79%（楼面价95529元/平方米） [3] - 2025年1-5月TOP10城市宅地出让金占全国比重升至54%（2024年为34%），核心城市土拍竞争加剧但可持续性受新房市场动能减弱考验 [3]