记者观察到，五环外次新房的咨询量和带看量均有一定增加。"五环外的房源这几天线上和线下咨询的 人都比较多，实际带看也增加了，主要还是要看这周周末的带看和成交情况。有一些价格比较合适的房 源，周末很可能会比较快被签下。"五环外的一家中介人士告诉记者。 走访过程中，有中介人士告诉记者，从公司平台的统计数据来看，北京地区挂牌的二手房房源里，有一 半左右的房源是在五环外，城六区的房源挂牌量整体变化不大。五环外的房源最近两年去化有些慢，新 政发布后，五环外的房源有望加速去化。 西城区一家中介人士告诉记者，新政发布后，西城区的一些房源受关注度也有所增加。一些之前购买了 五环外房产的客户，新政之前需要卖掉五环外房产才能买五环内的房产，新政出台后，这部分客户不卖 掉也可以够条件买五环内的房产。对于资金比较充裕的这部分客户，不用"先卖再买"了。 预计成交逐步企稳 ● 本报记者董添 北京楼市新政发布一周后，8月15日，中国证券报记者走访北京二手房市场发现，市场成交整体较为稳 定。 "目前成交没有发生太大变化，整体比较平稳，来五环外看房子的人最近多了起来，但成交量上来还需 要一定时间。"多家房地产中介人士告诉中国证券报记者。 二手房 ...

公积金政策优化调整 - 多地通过提高贷款额度、降低首付比例、扩大使用范围等措施降低居民购房成本 [1] - 深圳公积金最高可贷额度提高至231万元 可贷额度从账户余额14倍提高至16倍 最低首付比例统一调整为20% [2] - 深圳推出夫妻"冲还贷"业务 新政出台后累计办理还款18.22亿元 [2] - 江苏多地调整公积金政策 淮安单方缴存贷款额度由70万提至84万 双方缴存由100万提至120万 [3] - 盐城统一全市公积金贷款限额 家庭最高120万 个人最高80万 [3] - 扬州、常州等地降低二套房首付比例 扬州降至20% 常州降至15% [3] 公积金使用范围扩大 - 青岛将首付款提取范围扩展至二手房市场 购房人父母及子女也可提取 [5] - 青岛新增"更新电梯"提取情形 允许提取公积金用于加装或更新电梯 [6] - 南京将公积金异地贷款范围从南京都市圈扩展至江苏全省 存量房贷最长年限从20年延长至30年 [6] - 深圳与广东省内10个城市建立协同发展机制 解决异地业务办理问题 [6] - 青岛创新"住房公积金支付"平台 支持实时划转公积金用于交首付、还房贷、付房租等 [8] 公积金服务效能提升 - 深圳应用数字人民币及"智能合约"技术实现灵活就业人员公积金提取"先到账、再验证" [7] - 深圳上线"深小i"政务服务大模型 实现高频业务"边聊边办"新模式 [7] - 截至6月底深圳公积金累计归集资金9636.23亿元 发放个人住房贷款3654.92亿元 [7] - 青岛推进贷款购房"一件事"改革 线上接入政务平台 线下设立11个联办专区 [8] - 青岛购房贷款办理时限从20个工作日压减至6个工作日 效率提升70% [8] 政策效果与专家观点 - 青岛放宽多子女家庭住房套数认定标准 可按首套房享受利率优惠 [4] - 专家表示拓宽公积金使用场景可提升使用效率 促进房地产市场平稳健康发展 [6] - 深圳公积金中心表示将持续深化制度改革创新 拓展制度惠民广度深度 [7]

房地产市场回暖趋势 - 2025年上半年房地产市场整体呈现回暖趋势 核心城市商品房销售去化改善 土地投资热度回升 [1] - 重点城市新建商品住宅网签成交面积同比均有所增长 其中深圳同比增速超30% [1] - 北京 上海 成都二手房成交套数同比增长均超20% 深圳同比增长超30% [1] - 重点城市新房可售库存普遍下降 出清周期有所缩短 [1] 改善性需求释放 - 核心城市新房市场维持较强韧性 改善型项目入市节奏加快 [2] - 30城90-120平方米新房成交套数占比保持在40% 120-144平方米户型成交首次达到30% [2] - 现房销售占比升至35.6% 1-5月现房销售1.3亿平方米同比增长13.2% [2] - 期房销售2.3亿平方米同比下降10.0% [2] 土地市场表现 - 全国300城住宅用地出让金同比增长24.5% 土拍平均溢价率达10.3% 较去年同期提升6.2个百分点 [4] - TOP20城市出让金占全国比重达66% [5] - 一线城市住宅用地出让金同比增幅达到47% [5] - 二线城市成交面积增长15.7% 土地出让金增长36.5% 平均溢价率14.3% [5] 政策预期 - 预计下半年政策将围绕稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险等方面发力 [5] - 可能优化大户型限购 推进住房"以旧换新"等政策 [6] - 加快出台"好房子"建设标准 在土地 金融等方面给予更大支持 [6]

2025中国城市开发投资吸引力排行榜 - 上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5-10位，合肥、长沙等城市居11-20位 [1] - 一线城市凭借经济规模、基础设施和人才储备保持较强吸引力，广州、深圳人口保持正增长（深圳+20万，广州+15.1万），北京、上海人口下降（北京-2.6万，上海-7.2万） [1] - 杭州人工智能发展迅速吸引科技企业和创新人才，成都电子信息等高新技术产业蓬勃发展，苏州制造业基础雄厚（2025年新一代信息技术产业产值超万亿元），武汉内生创新优势突出 [1] 产业发展与城市吸引力 - 产业发展质量是决定城市人口吸引力及居民购买力的核心因素，产业优势区域能带来增量住房需求和改善性需求 [2] - 核心一二线城市科技创新能力领先，产业竞争优势突出，能吸引高质量人才流入，居民购买力较强，"好房子"建设导向下新房开发潜力大 [2] - 长三角城市群表现亮眼（上海为火车头，多个城市跻身前十），珠三角城市群人口净流入（深圳、广州增长全国领先）支撑房地产发展 [2] 土地市场动态 - 头部房企投资策略趋同，聚焦核心城市、核心地段、去化确定性高的地块 [3] - 深圳2025年第二宗涉宅用地溢价率达46.6%（楼面价44559元/平方米），上海杨浦区地块溢价率30.79%（楼面价95529元/平方米） [3] - 2025年1-5月TOP10城市宅地出让金占全国比重升至54%（2024年为34%），核心城市土拍竞争加剧但可持续性受新房市场动能减弱考验 [3]