行业背景与项目意义 - 中国房地产市场核心逻辑已深刻转变，从追逐规模转向锤炼品质，行业共识在于告别高周转模式后，比拼硬产品与软服务的时代已然到来[3] - 政策层面持续倡导好房子理念，市场期待真正能诠释这一理念的好产品落地，璞樾的推出为北京高端住宅市场提供了新的解题思路[3] - 璞樾标志着顶豪竞争正式进入产品力+服务力双核驱动的新阶段，为行业树立了产品与服务并重的新标准[3][5] 合作方优势与协同效应 - 中国金茂作为城市运营专家，其价值在于对北京文脉的深刻理解以及成熟产品体系的可靠交付，其标志性的十二大科技系统历经十五载实践验证[3] - 越秀地产带来深耕大湾区、布局全国核心城市的国际化资源整合能力，其樾系秉持择址城市1%土地、演绎在地文化、为客户做高定产品三大核心价值观[4] - 璞樾是金茂璞系与越秀樾系两大顶级产品线的首次联袂，实现了本土经验与创新活力的深度互补，形成1+1>2的协同效应[4][5] 项目选址与生态禀赋 - 璞樾落子于北京传统豪宅带朝青板块，是该板块15年来首宗大规模住宅用地，稀缺性不言而喻[6] - 项目东、西、北三面被约110万平方米的城市绿肺环抱，在城市核心区实现出则执掌世界，入则归隐自然的理想生活形态[6] 建筑设计理念与特色 - 项目规划以中轴礼序为空间骨架，构建十字园外园格局，将主次分明、秩序井然的东方美学转化为现代社区的空间逻辑[7] - 建筑立面从故宫琉璃瓦与红墙中提炼出京韵缃黄核心色调，以现代极简语言重构皇城经典结构，使建筑成为可阅读的文化载体[7] - 项目定制独特璞樾黄色彩体系，甄选巴西金光麻奢石、意大利乌金琉璃砖等全球顶级材料，以纯幕墙体系打造约170米水墨长卷般城市界面[9] 社区规划与景观设计 - 项目通过点阵式错动布局实现超过70%的边厅设计，达到户户皆楼王，窗窗见自然的效果[7] - 景观设计提出当代兰亭·一里隐园概念，约1200米环形水系串联六重风雅意境，并精选全球32种珍稀树种[11] 文化内涵与工艺细节 - 项目力邀景泰蓝技艺传承人钟连盛、铜雕技艺传承人朱炳仁、北京玉雕传承人张铁成等国家级非遗技艺传承人亲铸细部[13] - 府门金属錾刻多宝格方匣以铜雕技艺打造，府门2米高璞石内嵌青玉浮雕，宅门LOGO与门把手暗藏景泰蓝工艺逻辑[13] 科技系统与服务模式 - 金茂健康科技3.0系统进行实用化升级，包括离子瀑新风系统、分室控温技术、粒子阻尼减震技术，提供舒温、舒暖、舒气、舒静、舒净五舒体验[13] - 越秀服务落地物业+会所双核服务模式，核心载体是约4800平方米的隐庐会所，集泳池、私宴厅、球类竞技、行政酒廊等功能于一体[15][17] - 围绕会所与社区规划24项高定服务内容，从双私宴厅定制宴请到女王空间专属关怀，提供全方位定制化生活解决方案[17]