房地产市场现状 - 全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下降5.2% [3] - 商品房待售面积达7.81亿平方米，创十年来新高 [3] - 房产中介普遍采取降价策略以促进成交 [1] 影响房价的三大因素 - 人口结构剧变：新生儿数量跌破900万，60岁以上老年人口突破3亿，"三不青年"群体壮大导致购房需求萎缩 [5] - 政策调控加码：房产税试点城市扩大至30个，上海对二套房超人均60平方米部分征收0.4%房产税 [5] - 市场预期悲观：购房者观望情绪浓厚，房价下跌预期形成恶性循环 [6] 行业趋势 - 房地产市场面临历史性挑战，供需关系逆转 [3] - 购房者偏好转向租房，年轻一代对长期房贷持抵触态度 [5] - 政策导向明确，"房住不炒"成为长期基调 [5]