报告行业投资评级 * 报告未提供明确的行业投资评级 报告的核心观点 * 2026年2月，中国通用仓储市场整体呈现供需动态调整态势，需求端以东部地区和小面积仓库为主，新增供应环比大幅下降，土地交易活跃度环比上升，全国及重点城市平均租金环比略有下降，空置率环比略有上升 [7][34] 通用仓储需求情况 * 租赁需求以**1000平方米以下**的小面积仓库为主，占比**33.97%**，其次是**1000-1999平方米**，占比**14.74%** [18] * 从需求类型看，**仓库租赁**是主要需求，占比高达**80.77%** [18] * 从区域分布看，**东部地区**需求最为旺盛，占比**60.90%**，其次是西部地区（**25.64%**）和中部地区（**10.90%**）[17][18] 通用仓储供应情况 * 2026年2月，41个重点城市新增建成项目**1个**，新增供应面积**16.0万m²**，环比**下降67.28%**，同比**下降58.33%** [22] * 新增供应主要集中分布在**东部地区**的**佛山市** [24][25] 仓储用地交易情况 * 2026年2月，41个重点城市仓储土地成交**19宗**，成交面积**1287.2亩**，环比**上升2.20%**；总成交金额**5.53亿元**，环比**上升42.52%** [29] * 从区域看，土地成交主要集中在中部地区，成交面积占比**43%** [30][32] * 从城市看，**成都市（386.5亩）**、**郑州市（246.9亩）**、**南昌市（195.5亩）** 成交面积排名前三 [30][32] 通用仓储租金与空置率分析 * 全国层面：2月全国通用仓储平均租金为**23.14元/m²·月**，较上月略有下降；空置率为**16.42%**，较上月略有上升 [36] * 41个重点城市层面：平均租金为**23.24元/m²·月**，较上月有所下降；空置率为**15.80%**，较上月有所上升 [36] * 租金变动城市：在41个城市中，租金环比上涨的城市有**11个**，其中**无锡**涨幅最大（**0.33%**）；租金下降的城市有**14个**，其中**石家庄**降幅最大（**-0.66%**）；租金持平的城市有**16个** [41] * 空置率变动城市：空置率环比上升的城市有**25个**，其中**佛山**升幅最大（**3.80个百分点**）；空置率下降的城市有**12个**，其中**嘉兴**降幅最大（**-2.41个百分点**）；空置率持平的城市有**4个** [41] * 分地区租金中位值与区间： * 东北地区：中位值**15.80元/m²·月**，区间**13.05-17.58元/m²·月**，最高为哈尔滨（**17.58元/m²·月**），最低为长春（**12.72元/m²·月**）[43][47] * 东部地区：中位值**30.04元/m²·月**，区间**20.73-34.55元/m²·月**，最高为上海（**45.93元/m²·月**），最低为石家庄（**14.96元/m²·月**）[48][49] * 中部地区：中位值**20.36元/m²·月**，区间**17.01-24.06元/m²·月**，最高为合肥（**24.23元/m²·月**），最低为太原（**15.50元/m²·月**）[53] * 西部地区：中位值**18.10元/m²·月**，区间**16.64-21.42元/m²·月**，最高为昆明（**22.24元/m²·月**），最低为银川（**13.19元/m²·月**）[58][59] * 分地区空置率中位值与区间： * 东北地区：中位值**21.79%**，区间**15.01%-29.74%**，最高为大连（**31.77%**），最低为沈阳（**13.37%**）[63][67] * 东部地区：中位值**20.31%**，区间**10.53%-26.82%**，最高为北京（**33.45%**），最低为福州（**4.42%**）[68][72] * 中部地区：中位值**10.97%**，区间**8.36%-15.17%**，最高为太原（**21.28%**），最低为合肥（**7.41%**）[75][79] * 西部地区：中位值**10.87%**，区间**3.25%-14.05%**，最高为南宁（**27.17%**），最低为银川（**2.39%**）[80][84] 市场数据平台概况 * 报告数据来源于物联云仓数字研究院大数据平台，该平台覆盖全国**307个城市**，仓储总面积超**10.2亿m²** [104] * 平台高标仓数据覆盖全国**95%** 以上，分布在**137+** 个城市，总面积超**1.6亿m²**；冷库覆盖**110+** 个城市，总面积超**2000万m²** [104]