市场整体概况 - 全国仓库总面积达101,964.5万平方米，可租面积为17,734.5万平方米，均与上月基本持平[6] - 全国通用仓储市场平均租金为23.14元/平方米·月，空置率为16.40%，均与上月持平[38][39][40] 需求情况 - 租赁需求主要来自东部地区，占比52.30%[17][18] - 按规模划分，1000平方米以下的小面积仓库需求最旺盛，占比52.87%[20] - 按功能划分，仓库租赁是主要需求类型，占比86.78%[20] 供应情况 - 2026年1月，41个重点城市新增通用仓储供应面积为48.9万平方米，环比大幅下降77.73%[24] - 新增供应主要集中在东部地区，苏州和广州是主要供应城市[27] 土地交易情况 - 1月41个重点城市仓储用地成交24宗，总面积1259.4亩，总金额3.88亿元，环比分别下降61.40%和74.81%[30] - 土地成交主要集中在东北地区，占比43%，长春市以547.4亩的成交面积位居城市榜首[31][33] 重点城市租金与空置率 - 41个重点城市平均租金为23.26元/平方米·月，较上月有所下降；平均空置率为15.66%，较上月有所上升[38][39][40] - 在41个城市中，租金环比上涨、下降和持平的城市分别为3个、25个和13个；空置率环比上涨、下降和持平的城市分别为19个、17个和5个[44] - 分区域看，四大地区平均租金均较上月下降，空置率除东北地区下降外，东、中、西部地区均上升[46][51][57][62][65][70][75][82]

报告行业投资评级 * 报告未提供明确的行业投资评级 报告的核心观点 * 2026年2月，中国通用仓储市场整体呈现供需动态调整态势，需求端以东部地区和小面积仓库为主，新增供应环比大幅下降，土地交易活跃度环比上升，全国及重点城市平均租金环比略有下降，空置率环比略有上升 [7][34] 通用仓储需求情况 * 租赁需求以**1000平方米以下**的小面积仓库为主，占比**33.97%**，其次是**1000-1999平方米**，占比**14.74%** [18] * 从需求类型看，**仓库租赁**是主要需求，占比高达**80.77%** [18] * 从区域分布看，**东部地区**需求最为旺盛，占比**60.90%**，其次是西部地区（**25.64%**）和中部地区（**10.90%**）[17][18] 通用仓储供应情况 * 2026年2月，41个重点城市新增建成项目**1个**，新增供应面积**16.0万m²**，环比**下降67.28%**，同比**下降58.33%** [22] * 新增供应主要集中分布在**东部地区**的**佛山市** [24][25] 仓储用地交易情况 * 2026年2月，41个重点城市仓储土地成交**19宗**，成交面积**1287.2亩**，环比**上升2.20%**；总成交金额**5.53亿元**，环比**上升42.52%** [29] * 从区域看，土地成交主要集中在中部地区，成交面积占比**43%** [30][32] * 从城市看，**成都市（386.5亩）**、**郑州市（246.9亩）**、**南昌市（195.5亩）** 成交面积排名前三 [30][32] 通用仓储租金与空置率分析 * 全国层面：2月全国通用仓储平均租金为**23.14元/m²·月**，较上月略有下降；空置率为**16.42%**，较上月略有上升 [36] * 41个重点城市层面：平均租金为**23.24元/m²·月**，较上月有所下降；空置率为**15.80%**，较上月有所上升 [36] * 租金变动城市：在41个城市中，租金环比上涨的城市有**11个**，其中**无锡**涨幅最大（**0.33%**）；租金下降的城市有**14个**，其中**石家庄**降幅最大（**-0.66%**）；租金持平的城市有**16个** [41] * 空置率变动城市：空置率环比上升的城市有**25个**，其中**佛山**升幅最大（**3.80个百分点**）；空置率下降的城市有**12个**，其中**嘉兴**降幅最大（**-2.41个百分点**）；空置率持平的城市有**4个** [41] * 分地区租金中位值与区间： * 东北地区：中位值**15.80元/m²·月**，区间**13.05-17.58元/m²·月**，最高为哈尔滨（**17.58元/m²·月**），最低为长春（**12.72元/m²·月**）[43][47] * 东部地区：中位值**30.04元/m²·月**，区间**20.73-34.55元/m²·月**，最高为上海（**45.93元/m²·月**），最低为石家庄（**14.96元/m²·月**）[48][49] * 中部地区：中位值**20.36元/m²·月**，区间**17.01-24.06元/m²·月**，最高为合肥（**24.23元/m²·月**），最低为太原（**15.50元/m²·月**）[53] * 西部地区：中位值**18.10元/m²·月**，区间**16.64-21.42元/m²·月**，最高为昆明（**22.24元/m²·月**），最低为银川（**13.19元/m²·月**）[58][59] * 分地区空置率中位值与区间： * 东北地区：中位值**21.79%**，区间**15.01%-29.74%**，最高为大连（**31.77%**），最低为沈阳（**13.37%**）[63][67] * 东部地区：中位值**20.31%**，区间**10.53%-26.82%**，最高为北京（**33.45%**），最低为福州（**4.42%**）[68][72] * 中部地区：中位值**10.97%**，区间**8.36%-15.17%**，最高为太原（**21.28%**），最低为合肥（**7.41%**）[75][79] * 西部地区：中位值**10.87%**，区间**3.25%-14.05%**，最高为南宁（**27.17%**），最低为银川（**2.39%**）[80][84] 市场数据平台概况 * 报告数据来源于物联云仓数字研究院大数据平台，该平台覆盖全国**307个城市**，仓储总面积超**10.2亿m²** [104] * 平台高标仓数据覆盖全国**95%** 以上，分布在**137+** 个城市，总面积超**1.6亿m²**；冷库覆盖**110+** 个城市，总面积超**2000万m²** [104]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映中国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据 [5] 根据相关目录分别进行总结 通用仓储需求情况 - 东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多 [17][19] - 按仓库规模划分，1000m²以下仓库租赁需求占比最大，为42.86%；按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为92.86%；按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为48.81% [21] 通用仓储供应情况 - 通用仓库新增供应为51.7万m²，5月41个重点城市新增建成项目7个，供应面积环比下降36.17%，同比下降55.92% [22][25] - 从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区；从城市分布看，主要分布在天津、沈阳和北京 [30] 仓储用地交易情况 - 41个重点城市仓储土地成交共36宗，成交面积达3110.5亩，总成交金额为16.90亿元，成交面积环比上升209.77%，总成交金额环比上升339.92% [31][33] - 从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比67%；从城市分布来看，石家庄市、广州市、郑州市仓储用地成交排名前三 [36] 通用仓储租金与空置率分析 - 全国与41个城市平均租金有所下降，空置率有所上升，全国平均租金为23.18元/m²·月，空置率为16.43%；41个城市平均租金为23.67元/m²·月，空置率为14.88% [38][40] - 41个重点城市租金有所下降，空置率有所上升，上涨城市5个，下降城市12个，与上月持平城市24个；空置率上升城市15个，下降城市2个，与上月持平城市24个 [44][46] - 东北地区平均租金比上月有所下降，重点城市平均租金中位值为15.90元/m²·月，租金区间为13.23 - 17.72元/m²·月，沈阳平均租金最高，长春平均租金最低 [48][49] - 东部地区平均租金较上月有所下降，重点城市平均租金中位值30.38元/m²·月，租金区间21.29 - 34.39元/m²·月，上海平均租金最高，石家庄平均租金最低 [52] - 中部地区平均租金与上月基本持平，重点城市平均租金中位值20.49元/m²·月，租金区间17.29 - 24.38元/m²·月，合肥平均租金最高，太原平均租金最低 [57] - 西部地区平均租金较上月有所下降，重点城市平均租金中位值18.31元/m²·月，租金区间16.96 - 21.57元/m²·月，昆明平均租金最高，银川平均租金最低 [62][64] - 东北地区空置率较上月有所上升，沈阳升幅最大，重点城市空置率中位值21.78%，区间17.13% - 27.57%，大连空置率最高，沈阳空置率最低 [65][69] - 东部地区空置率较上月有所上升，北京升幅最大，重点城市空置率中位值16.73%，区间10.03% - 26.23%，海口空置率最高，东莞空置率最低 [70][71] - 中部地区空置率较上月有所上升，重点城市空置率中位值10.11%，区间8.78% - 13.29%，太原空置率最高，长沙空置率最低 [73][74] - 西部地区空置率与上月基本持平，重点城市空置率中位值8.71%，区间6.41% - 10.28%，南宁空置率最高，银川空置率最低 [78] 优质仓源推荐 - 东北地区：沈阳大东区高标库，紧邻沈阳绕城高速，是汽配行业仓储的最佳地理位置 [82][83] - 东部地区：佛山南海区高标仓，交通便利，坐落于佛山市丹灶镇，毗邻佛山市中心和高速路口；深圳龙岗区高标仓，证件齐全，且性价比相对较高；海口美兰区高标仓，园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库、综合配套等产业载体，致力于打造海南省临空产业发展平台 [84][85][88][89] - 中部地区：长沙市开福区高标仓，项目总用地520亩，位于长沙市开福区金霞经济开发区，紧邻城市主要干道，配套有办公楼、宿舍楼；太原潇河高标仓，项目位于山西综改区核心位置，地处太原市、晋中市交汇处 [90][91] - 西部地区：呼和浩特赛罕区高标仓，通道与京包、包兰、呼准铁路衔接；西宁城北区高标仓，项目交通便利，配套齐全 [92][93] 相关平台及业务介绍 - 物联云仓以物联云仓平台为核心，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络 [98] - 天镜大数据平台仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿m²，高标仓覆盖率超全国95%以上，冷库覆盖全国110 + 城市，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台，平台具有平台展示、报表功能、地图功能、比对功能、检索功能、下载功能等 [99][100] - 物流规划咨询业务包括市场研究、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计等，还提供市场调研报告、规划设计、招商代理等服务 [103][109]