津投城开业务剥离案例 - 公司拟将房地产开发业务相关资产及负债以1元价格转让给天津城市运营发展有限公司 [2] - 标的资产在评估基准日的评估价值约为-2.39亿元 [3] - 交易完成后公司将保留物业管理、资产管理与运营等业务，实现由重资产向轻资产运营的转型 [3][4] - 此举旨在应对市场变化，预计将导致总资产和总负债大幅下降，但净资产、净利润将提高，资产负债率降低，资产质量和资本结构得到改善 [4] 行业“退房”趋势概况 - 2020年至今，包括津投城开在内，已有12家上市企业宣布剥离或退出房地产开发业务 [2][6] - 近期多个案例显示“1元退房”模式普遍，例如2025年中交地产、珠江股份、*ST南置均以1元转让相关资产 [6] - 企业退出房地产业务的方式主要包括将开发业务剥离上市公司体系，保留轻资产业务，或彻底转向全新业务领域 [6] 企业“退房”驱动因素 - 市场深度调整与业绩压力：房地产市场深度调整导致企业利润空间收窄，部分公司地产业务持续亏损拖累整体业绩 [10] - 减轻负债与优化财务结构：剥离重资产、高负债的房地产开发业务能有效降低企业资产负债率，改善现金流 [10] - 资本市场估值重估：剥离地产业务后，上市公司有望重塑估值逻辑，吸引青睐稳定现金流和轻资产模式的投资者，案例显示相关公司股价在公告后出现显著上涨 [10] 代表性企业转型路径 - 广宇发展于2022年1月完成资产置换，主营业务由房地产开发销售转型至新能源投资建设运营 [7] - 鲁商发展于2023年3月完成重组，转让地产业务以集中资源发展生物医药板块 [7] - 珠免集团（原格力地产）置出多地房地产业务，置入珠海免税集团51%股权，全面转型免税业务 [7] - 美的置业将地产业务转让至控股股东，重心转移到物业管理、商业物业投资与运营以及房地产科技等轻资产模式 [7]