（来源：中国政府采购报） 日前，为进一步深化政府采购领域制度改革，优化集中采购管理，提高政府采购质效，江西省财政厅印 发《江西省政府集中采购目录及标准（2026年版）》，自2026年1月1日起实施。 附件:江西省政府集中采购目录及标准(2026年版) 日 以下品目必须按规定委托集中采购机构代理采购。 | 序号 | 留目 | 编码 | 子品目编码 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 一、货物类 | | | 1 | 服务器 | A02010104 | | | | 2 | 台式计算机 | A02010105 | 1 | | | 3 | 便携式计算机 | A02010108 | | | | 4 | 复印机 | A02020100 | | | | 5 | 投影仪 | A02020200 | 1 | 用于测量、测绘等专用投影仪除外。 | | 6 | 多功能一体机 | A02020400 | | 具有多种办公功能的设备入此,例如带有 | | | | | | 打印功能的复印机等。 | | 7 | 触控一体机 | A02020800 | A3 黑白打印机 | 包括室内型 ...

南京市江宁区纪委监委紧盯群众反映强烈的小区环境卫生差、消防安全隐患突出、设备设施老化等民生 问题，开展专项整治，压紧压实职能部门和属地街道、社区主体责任，督促物业公司提升服务质效与管 理水平，以实际整治成效回应群众关切。 前不久，有群众反映麒麟街道部分小区存在物业人员违规侵占停车费问题，区纪委监委第一时间向区房 产局核实相关情况，督促职能部门和属地街道强化监管。所涉物业公司副经理李某某被麒麟街道纪工委 立案审查，李某某侵占的停车费悉数被追回。 区纪委监委随即联合区房产局推动物业企业开展自查自纠，进一步完善内控制度，升级智能化停车系 统，从源头上防范类似问题发生。"现在小区的公共收益都张贴在公示栏接受监督，收了多少钱、花在 哪里，一目了然。"麒麟街道星叶枫庭小区住户张大爷指着公示栏说。（南京市纪委监委 || 责任编辑 郭 兴） 区纪委监委综合运用12345热线、群众信访、网络舆情等渠道，梳理出28项群众反映强烈的物业管理服 务问题，形成清单并及时向职能部门反馈，推动整治工作更加有的放矢。 紧盯物业管理服务领域"微腐败"，持续加大查处力度。在强化监督执纪的同时，区纪委监委推动区房产 局制定《江宁区业主委员会规范化 ...

恒大物业(06666)发布公告，公司获清盘人告知，于本公告日期，(i)清盘人已接获若干选定的投标人提 交的经更新非约束性意向要约，且清盘人正考虑该等非约束性意向要约;(ii)清盘人无意考虑任何新的非 约束性意向要约;(iii)潜在交易仍处于初步阶段，清盘人对进入下一阶段程序及提交最终方案的时间及详 情尚未最终落实;及(iv)清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商，也未就潜在交易形成任何意 见或就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议。 ...

投资评级与核心观点 - 报告对中华企业（600675.SH）给予“增持”评级，并予以维持 [3] - 核心观点：中华企业聚焦上海，结算项目规模回升，利润成功扭亏为盈，积极拓展新业务培育新增长曲线，财务状况良好且融资优势明显 [5] 近期财务表现与业绩预测 - **2025年前三季度业绩**：实现营收73.2亿元，同比增长336.8%；归母净利润3.5亿元，同比扭亏为盈 [4][5] - **盈利改善原因**：主要系结算产品较去年同期增加，以及合营企业结算产品产生额外利润 [5] - **2025年前三季度关键财务指标**：毛利率为31.6%，同比增长7.6个百分点；费用率为9.7%，同比下降38.3个百分点 [5] - **盈利预测**：预计公司2025-2027年归母净利润分别为6.48亿元、6.80亿元、7.03亿元 [3][5] - **营收与利润增长预测**：预计2025年营业收入为83.37亿元，同比增长19.8%；归母净利润同比增长304.7% [3][6] - **每股收益预测**：预计2025-2027年每股收益（摊薄）分别为0.11元、0.11元、0.12元 [3][6] 业务运营与销售情况 - **2025年前三季度销售**：签约金额24.3亿元，同比下降35.4%，其中上海销售额占比高达94.9% [5] - **物业管理业务**：截至2025年上半年，管理规模小幅增加至2531万平方米，市场化拓展新接项目22个；2025年上半年物业管理收入4.1亿元，同比增长12.7% [5] - **农业与食材供应链业务**：食材供应链新增上海客运段、中海油、特斯拉等十余家客户，续签率达100% [5] 财务状况与偿债能力 - **“三道红线”指标（截至2025年第三季度）**：剔除预收账款后的资产负债率为66.03%，净负债率为40.01%，现金短债比为1.50，维持绿档 [5] - **融资情况**：2025年成功发行15.2亿元公司债，票面利率1.88%，创公司融资产品历史新低；通过CMBS“发新还旧”重组形式控制融资规模和利率 [5] - **预测盈利能力指标**：预计2025-2027年毛利率和净利率均稳定在40.0%和10.4%左右 [6] - **预测净资产收益率（ROE）**：预计2025-2027年分别为3.9%、4.2%、4.4% [3][6] 估值指标 - **市盈率（P/E）预测**：基于2025年12月17日收盘价2.73元，对应2025-2027年预测市盈率（P/E）分别为25.5倍、24.3倍、23.5倍 [3][5] - **市净率（P/B）预测**：对应2025-2027年预测市净率（P/B）约为1.2倍、1.2倍、1.3倍 [3][6]

资金流向方面，主力资金净流出332.52万元，大单买入194.21万元，占比4.98%，卖出526.73万元，占比 13.50%。 分红方面，招商积余A股上市后累计派现9.12亿元。近三年，累计派现5.62亿元。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，招商积余十大流通股东中，工银价值精选混合A（019085）位居 第四大流通股东，持股1919.01万股，为新进股东。香港中央结算有限公司位居第五大流通股东，持股 1793.36万股，相比上期增加191.49万股。中欧养老混合A（001955）位居第六大流通股东，持股1308.75 万股，相比上期减少623.35万股。中欧睿见混合A（010429）位居第七大流通股东，持股1114.54万股， 相比上期减少71.02万股。天弘永利债券A（420002）位居第八大流通股东，持股1112.02万股，为新进 股东。国富中小盘股票A（450009）退出十大流通股东之列。 责任编辑：小浪快报 12月19日，招商积余盘中上涨2.08%，截至11:03，报11.29元/股，成交3900.41万元，换手率0.33%，总 市值118.96亿元。 招商积余今年以来股价涨9.29%，近 ...

绿城服务(02869)发布公告，于2025年12月18日，该公司斥资190.6万港元回购42.4万股股份，每股回购 价格为4.47-4.52港元。 ...

永升服务(01995)发布公告，于2025年12月17日，该公司斥资34.1万港元回购20万股股份，每股回购价格 为1.7-1.71港元。 ...

每经AI快讯，华夏幸福（SH 600340，收盘价：2.32元）12月15日晚间发布公告称，公司第八届第三十 五次董事会会议于2025年12月15日在北京市朝阳区佳程广场A座23层以现场结合通讯会议方式召开。会 议审议了《关于提请召开公司2025年第三次临时股东大会的议案》等文件。 每经头条（nbdtoutiao）——中标企业频频弃标 大型医疗设备采购有何难言之隐？ （记者 张明双） 2025年1至6月份，华夏幸福的营业收入构成为：房地产开发占比29.37%，物业管理服务占比22.96%， 产业招租服务占比14.61%，其他业务占比11.06%，产业园运营占比6.89%，土地整理占比6.83%，基础 设施建设占比5.38%。 截至发稿，华夏幸福市值为91亿元。 ...

文章核心观点 - 中泰证券维持华润万象生活“买入”评级 认为公司商业航道实力强劲且与母公司协同紧密 是驱动业绩增长的重要动力 配合稳定的物业航道 公司业绩能稳步提升 [1] 2025年上半年财务业绩 - 公司上半年实现营收85.2亿元 同比增长6.5% 权益股东应占净利润20.0亿元 同比增长7.4% [1] - 公司综合毛利率为37.1% 同比增长3.1个百分点 毛利提升带动归母净利润增速高于营收增速 [1] - 公司各项费用率下降 经营效率提升 销售费用率为1.1% 同比下降0.6个百分点 总体费用率为7.0% 同比下降0.7个百分点 [1] - 公司每股中期派息0.529元 同比增长89.6% 中期派息率达60% 提升24个百分点 同时每股特别派息0.352元 股东回报大幅提高 [1] 商业航道运营表现 - 商业航道2025年上半年营收32.7亿元 同比增长14.65% 毛利率达66.1% 同比上升5.2个百分点 [1] - 商业航道营收占总营收比重达38.3% 维持高增速且毛利提升明显 成为公司整体营收和利润增长的重要动力 [1] - 购物中心商业运营总建筑面积达1309.3万平方米 同比增长14.11% 其中来自母公司的面积占比84.4% [1] - 写字楼商业运营总建筑面积达187.5万平方米 同比增长7.7% 其中来自母公司的面积占比73.3% [1] - 公司在商业航道和母公司紧密合作 业绩表现亮眼 [1] 物业航道运营表现 - 物业航道2025年上半年营收51.6亿元 同比增长1.1% 毛利率18.8% 同比下降0.1个百分点 [2] - 物业管理服务营收35.0亿元 同比增长8.8% 在管建筑面积27550.5万平方米 同比增长6.2% 其中来自第三方的面积占比44.4% [2] - 非业主增值服务营收2.2亿元 同比下降34.6% 业主增值服务营收4.9亿元 同比下降32.7% [2] - 城市空间营收9.5亿元 同比增长15.1% 在管建筑面积12719.1万平方米 同比增长3.17% 其中来自第三方的面积占比98.1% 外拓实力强劲 [2] - 物业航道为公司业绩提供了基本支撑 稳定提升的营收和利润保证了公司业绩的底线 [2] - 公司在物业航道业务结构均衡 很好结合了母公司和第三方的资源 [2]

核心人事变动 - 碧桂园服务首席财务官（CFO）发生变更，原CFO黄鹏因需投入更多精力管理集团孵化业务而辞任，自2025年12月5日起生效 [3] - 新任CFO为田田，其拥有丰富的财务管理及资本运作经验，曾担任新能源物流公司CFO，并在水滴公司、去哪儿网等多家纳斯达克上市公司担任主要财务负责人 [3][4] - 黄鹏将继续担任公司执行总裁，负责孵化业务板块的日常管理工作 [3][7] 组织架构调整 - 公司对组织架构进行系统性调整，将基础物业管理板块、新业务成长板块及职能服务板块统一整合为“大物业板块” [3][5] - 原战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”，包括环境业务、商业管理服务、“三供一业”、房产经纪业务、资产管理等新业务 [5][6] - 公司表示此次调整不涉及人员裁撤，目的是强化核心能力、激发组织活力、明确权责分工，为长期稳健发展奠定基础 [3] 新任CFO背景 - 田田为中国注册会计师（CPA）及特许公认会计师公会（ACCA）会员 [4] - 其职业生涯始于毕马威华振会计师事务所的审计师，后晋升为高级审计师 [5] - 拥有清华大学电气工程及其自动化专业的工学学士学位，以及清华大学管理科学与工程专业的管理学硕士学位 [5] 业务板块战略定位 - “大物业板块”以“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”为总体管理导向 [6] - 基础物业服务业务将聚焦深耕，通过分级服务体系、数字化精益运营提升客户满意度与经营效益 [6] - 新业务成长板块将依托基础服务口碑，深度挖掘客户需求，开拓高附加值的多元化业务以支撑可持续增长 [6] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效、规范化管理现有独立经营业务，并研究孵化创新业务 [6] 行业背景与公司机遇 - 国家在“十四五”规划建议中明确提出“实施物业服务质量提升行动”，物业行业重心正从新建楼盘扩张转向存量资产价值提升和可持续运营 [4][7] - 随着城市发展方式向内涵式发展转变，物业企业需从传统服务提供商向城市生活综合服务商转型，参与城市更新、社区治理等领域 [4][7] - 业内分析认为，新的组织架构调整是对国家“物业服务质量提升行动”的积极回应，强调夯实服务基础并为孵化高附加值创新业务预留空间 [6] 近期财务表现 - 2024年上半年，碧桂园服务整体收入约232亿元，同比增长约10.2%，但核心净利润约15.68亿元，同比下降14.8% [9] - 同期，公司经营活动现金流出净额约8.75亿元，主要因物业管理服务预存金额受周期性节点影响，以及“三供一业”业务扩张需求和前期投入 [9] - 分业务看，上半年城市服务业务收入同比下降18%至约17.79亿元，商业运营服务收入同比下降10.5%至约2.97亿元 [8] - “三供一业”业务中的物业管理及其他相关服务收入同比大幅增长约68.5%，但该部分毛利率同比下降1.8个百分点至约7.9% [8][9] - 城市服务业务毛利率同比下降3.4个百分点至约12.6%，商业运营服务毛利率同比下降5.1个百分点至约25.9% [9] 管理层展望与目标 - 公司管理层在2024年8月的业绩会上表示，整合工作已初步告一段落并初见成效 [10] - 2025年全年的现金流目标没有下调，仍是现金流与净利润至少达到1:1的比例关系，包括收入增长、利润达成在内的全年经营目标不变 [10] - 公司将在下半年围绕现金流目标的达成采取相关举措 [10]