欢迎扫描下方二维码关注： 国家税务总局山西省税务局 I You You The S 滑 机 用 发 F 物业公司提供不同的服务,收取的款项如何 开具发票呢?一起来看! 收取物业费如何开具发票 IT/AVX 物业公司提供日常公共区域的保洁、绿化等 服务属于物业管理服务, 按 "生产生活服务-商务 辅助服务-企业管理服务-物业管理服务" 缴纳增 值税。 2026年1月1日《中华人民共和国增值税法》 实施后,物业收取自来水不再差额计税,要全额 计税。 向服务方接受方收取自来水费: 自2026年1 月1日至2027年12月31日,物业管理公司中的一 般纳税人销售自来水可以选择适用简易计税方 法,按照3%的规定征收率计算缴纳增值税;也 可选择一般计税方法,税率为9%。小规模纳税 人依照3%征收率征收增值税 (2027年12月31日 前减按1%)。 向服务方接受方收取电费:一般纳税人话 用13%税率; 小规模纳税人依照3%征收率征收 增值税(2027年12月31日前减按1%)。 收取停车费如何开具发票 物业公司收取的停车费可能包含车位租金 和车位管理服务费两种情形,应分别核算。 情形一: 收取车位租金 般纳税人适用6%的 ...

南向资金持股变动 - 11月2日南向资金减持申洲国际66.02万股 [1] - 近5个交易日中获南向资金增持的有1天，累计净增持17.46万股 [1] - 近20个交易日中获南向资金增持的有10天，累计净增持76.9万股 [1] - 截至目前南向资金持有申洲国际1.41亿股，占公司已发行普通股的9.35% [1] 公司业务概况 - 申洲国际集团控股有限公司主要从事生产和销售针织服装产品 [1] - 主营业务为以代工（OEM）及委托设计（ODM）相结合的方式为客户制造针织品 [1] - 产品类别包括运动类、休闲类、内衣类等其他针织品产品 [1] - 公司通过子公司还从事贸易业务和物业管理业务 [1] - 公司主要在国内和国外市场开展业务 [1]

交易核心观点 - 市值约百亿港元的物管龙头恒大物业迎来新东家，太盟投资集团旗下Everest Holdings I Limited将以约40.26亿港元收购恒大物业约51.02%股份，交易完成后太盟方面将成为新控股股东 [1][3] - 太盟须就所有已发行股份作出无条件强制要约，要约价格为0.8359港元/股，较最后交易日（10月28日）收市价折价约29.5% [1][4] - 若要约获全数接纳且期间已发行股份数量没有变化，太盟方面此次入主恒大物业所需支付的最高总金额约为90.37亿港元 [1][4] - 太盟此次收购并非单纯按照清算价值定价，而是看重恒大物业约6亿平方米的在管面积以及相对稳定的物业服务现金流 [4] 交易结构与细节 - 卖方为中国恒大及CEG Holdings，二者同意出售合计55.15亿股恒大物业股份，约占已发行股份总数的51.02%，交易总现金代价约40.26亿港元 [3] - 中国恒大以0.8359港元/股出售其持有的约1.47亿股股份；CEG Holdings涉及股份约53.68亿股，每股交易价格为0.7271港元 [3] - 交易买方为在开曼群岛注册成立的Everest Holdings I Limited，主要业务为投资控股，由太盟投资集团全资持有 [3] - 根据函件协议，要约人须于完成时就CEG Holdings的若干税项、交易费用及其它负债支付5亿元 [3] - 要约价较2025年9月10日（规则3.7公告日期前最后交易日）收市价0.92港元/股折价约9.1% [4] 太盟投资集团背景 - 太盟为专注亚太市场的另类投资机构，三大核心业务包括不动产、信贷与市场及私市股权，代表超过300家全球机构投资者管理逾600亿美元资产，在全球15个主要办事处拥有超过370名专业投资人士 [5] - 2021年太盟投资联合其他投资人向珠海万达商管投资约380亿元 [5] - 2024年太盟投资牵头的投资财团签署约600亿元的联合投资协议，取得大连新达盟60%的股权，后者是珠海万达商管的持股平台 [5] - 2025年太盟投资与其他投资者参与收购48座万达广场相关项目 [6] - 今年7月太盟旗下公司以顾问角色促成了方圆生活服务股权交易 [7] - 太盟未来计划继续维持恒大物业现有运营及管理模式、上市公司地位及独立运营状态，并支持恒大物业强化业务拓展能力，积极争取新的住宅及非住宅物业管理合同 [7] 恒大物业历史沿革 - 恒大物业自1997年起开始提供全方位物业综合服务，2020年7月中国恒大筹划将物业板块拆分上市，同年12月2日登陆港交所主板，上市后市值一度超过2000亿港元 [8] - 2021年中国恒大陷入流动性危机后，同年10月与中国合生创展订立协议拟出售约54.16亿股股份（占已发行股本50.1%），交易对价约200.4亿港元，但不到一个月交易便宣告终止 [8][9] - 2022年3月恒大物业发现约134亿元存款为第三方提供的质押保证金已被相关银行强制执行，该质押发生于2020年12月28日至2021年8月2日期间，通过8家银行为多家第三方公司融资提供质押，资金划转至中国恒大 [9][10] - 2025年1月广州市中级人民法院判决中国恒大集团及相关责任方须偿还存款质押款项及利息损失并承担案件受理费 [10] - 截至2023年上半年末中国恒大资产总计约1.74万亿元，负债合计高达2.39万亿元，处于资不抵债状态 [10] - 恒大物业透露恒大恒康17亿诉讼、恒大恒康10亿诉讼、金碧恒盈10亿诉讼、金碧恒盈7亿诉讼、金碧物业20亿诉讼判决已生效，其余案件在上诉中，截至上半年末已向相关方追回款项约950万元 [10] 恒大物业经营业绩 - 今年上半年恒大物业实现营收69.43亿元，同比增长4.45%；录得归母净利润5.17亿元，较上年同期增长9.48% [2][12] - 物业管理服务板块贡献营收58.46亿元，同比增长3.9%，占总营收比重达84.2%，其中基础物业管理服务收入约58.31亿元，同比增长3.9% [13] - 截至上半年末总在管面积约6.03亿平方米，同比增加约700万平方米，物业管理服务板块毛利率由2025年同期的14.9%上升1.3个百分点至16.2% [14] - 社区生活服务板块营收约5.38亿元，同比增长17.9%，毛利率约22.1%；资产管理服务收入约4.07亿元，同比增长2%，毛利率达50.6% [14] - 社区运营服务板块营收同比减少7.3%至1.52亿元，毛利率降至40.7%，主要系商家社区营销及场地合作需求收缩所致 [15] - 整体实现毛利13.32亿元，毛利率约19.2%，同比上升1.2个百分点 [16] - 从关联方获得的收入仅265.5万元，同比骤降87%；从第三方获得的收入同比增长4.7%至69.4亿元，收入占比跃升至99.96% [17] - 恒大物业账面可用资金约42.44亿元，基本无有息负债，是典型的轻资产现金奶牛 [5] 市场表现 - 10月30日、11月2日恒大物业股价单日分别下跌17.72%、5.64%，截至11月2日收盘股价报0.92港元/股，总市值约99.46亿港元，失守百亿港元关口 [18]

0.0 @ THE 61 第21期 中小高新技术企业向个人股东转 增股本分期缴纳个人所得 你好,我们公司是高新技 术企业,想用未分配利润 向个人股东转增股本,股 东们这部分个税有没有什 么相关的政策可以享受? 多 如果您的企业符合条件,向个人股东转增股 本可以享受分期缴纳个人所得税政策。 太好了,具体怎么个 "分期"法?快跟我 de 详细说说。 老 9 自2016年1月1日起,中小高新技术企业以未 分配利润、盈余公积、资本公积向个人股东 转增股本时,个人股东一次缴纳个人所得税 确有困难的,可根据实际情况自行制定分期 缴税计划,在不超过5个公历年度内(含) 分期缴纳,并将有关资料报主管税务机关备 案。 欢迎扫描下方二维码关注： 可以举例说明吗? 张 Z 【 窗 w y T 9 标签 e) 比如甲企业为符合条件的未上市中小高新技 术企业,2024年该企业以未分配利润、盈余 公积、资本公积,向个人股东李某转增股本 100万元。李某应按照"利息、股息、红利 所得"项目,适用20%税率计算个人所得税, 应纳税额=100×20%=20万元。若李某一次缴 纳个人所得税确有困难的,可按规定享受转 增股本分期缴纳个人所得税政策 ...

文章核心观点 - 恒大清盘四年后，太盟投资集团以约40.26亿港元收购恒大物业51.016%股权，相当于上一次出价的三折，成为2026年物管板块最大控股权交易 [3] - 恒大物业是典型的现金奶牛，收入稳定、资本投入少、独立于母公司运营，是清盘人手中变现价值最高的资产 [6] - 交易本质是清盘人急于变现填补境外债权人窟窿，而太盟以控股权溢价买断清盘不确定性，赌的是去恒大化后的治理修复与现金流折现 [8][13] 恒大物业资产质量 - 2025年全年营收约136.78亿元，净利约10.09亿元 [5] - 2026年上半年营收69.43亿元，同比增长4.5%，归母净利5.17亿元，同比增长9.5%，毛利率19.2%，同比高出1.2个百分点 [5] - 第三方收入占比已接近100%，关联方收入仅约265万元，同比跌87%，早已不靠母公司输血 [5] - 在管面积约6.03亿平方米，稳居行业前三；账上可用资金约42.44亿元，基本没有有息负债 [5] - 历史包袱包括约134亿元存款质押被强制执行案，截至6月底累计追回仅约950万元；关联方应收款20.89亿元已全额计提减值 [9] 出售背景与清盘进程 - 2024年1月29日香港高等法院对中国恒大颁令清盘，安迈顾问杜艾迪和黄咏诗被委任为共同及各别清盘人 [8] - 境外债权申索总额约450亿美元，折合约3600亿港元；截至2026年9月末累计变现仅约34亿港元，不足申索总额的1% [8] - 清盘人目标2027年上半年启动境外债权人首次中期债款分配 [8] - 为出售恒大物业，清盘人前后接触160多名潜在买家，与30多家签过保密协议 [8] - 2021年10月合生创展曾拟以200.4亿港元收购50.1%股权，因付款路径谈崩未果 [6] - 出售款项进入清盘资产池按清偿顺序付给境外债权人，不落入许家印个人口袋 [9] 买家更迭与太盟胜出 - 最先被点名的是央企国企，华润万象生活、中海物业、保利物业均传过绯闻 [12] - 2026年4月广东省属国企广东旅控率先签排他协议，6月25日谈判终止，恒大物业股价当天暴跌两成多至0.78港元 [12] - 国资退场后主角换成私募，太盟与华平投资、信宸资本同被点名，最终太盟成为唯一买家 [12] - 太盟优势在于无国资审批链条、出价灵活、能接受折价、对回报周期有耐心，且本轮为独家谈判而非公开竞拍，价格天平偏向买方 [12] 交易估值 - 每股要约价0.8359港元，恒大物业总估值约90.37亿港元 [13] - 对应2025年归母净利约9.87亿元，市盈率8倍出头，处于物业行业6至8倍合理区间，算合理偏上 [13] 太盟投资集团背景 - 太盟被业内称作亚洲小黑石，由单伟建联合高天乐、Jon-Paul Toppino创立，第三大股东是黑石，管理资产规模550亿至600亿美元 [15] - 单伟建主导过韩国第一银行、深圳发展银行等抄底改造退出经典案例 [15] - 2021年太盟联合22家机构以380亿元投资珠海万达商管 [15] - 2024年3月牵头中信资本、阿布扎比投资局等注资约600亿元成立大连新达盟，拿下全球最大商业地产管理平台控制权 [15] - 2025年联合腾讯、京东等以约500亿元买下48座万达广场 [15] 战略逻辑与整合前景 - 太盟已拥有珠海万达商管和48座万达广场作为商业运营入口，恒大物业6亿平方米在管面积补上住宅物业入口，形成商管加住宅物管双轮格局 [16] - 太盟明确不会私有化退市，维持恒大物业上市地位、独立运营、与恒大彻底切割 [16] - 外界猜测太盟可能将万达商管装入恒大物业曲线上巿，知情人士称暂无资产合并计划 [16] - 交易一边是清盘人将背着烂账的龙头物企卖出相对高价，一边是外资在中国地产残局中接住便宜资产 [16]