物业费调整 - 物业费从3元/平方米降至2.5元/平方米，商铺管理费从5元/平方米降至4.5元/平方米，车位月租从250元/月降至187.5元/月（一次性缴纳一年）或200元/月（一次性缴纳半年），车位管理费从70元/月降至50元/月 [2] - 物业承诺"降费不降质"，并承担公摊水电费，不再分摊 [2] - 物业将向业委会账户缴纳80万元服务保证金，以保障服务质量 [2][3] 小区基本情况 - 小区名为海伦堡湖心里（备案名"汇景嘉园"），共有11栋高楼，总户数1604户，商铺66间，地下停车位1598个，地上停车位199个，建筑面积约17万平方米 [2] - 小区于2018年开售，2020年开始交付入住，目前入住率约60% [5] - 物业公司有50多名员工，包括20多名保洁、10多名保安、6名工程人员、8名客服及行政管理人员 [6] 物业运营状况 - 按照3元/平方米收费标准，每月物业费收入约22万元（交费率43%），降价后收入约18万元，每月减少约4万元 [6] - 物业公司目前处于亏本运营状态，依靠其他盈利项目补贴维持 [6] - 物业经理表示，按2.5元/平方米收费标准，交费率需达到90%以上才能维持收支平衡 [6] 业主反馈 - 业主对物业服务质量不满，反映环境管理、卫生管理、治安管理松散，外来人员随意进出小区 [3] - 业主认为3元/平方米的物业费未达到相应服务标准，应降价至与服务相匹配的水平 [3] - 部分业主表示看到物业降费和缴纳保证金的诚意，但更关注后续实际行动 [5] 投票进展 - 第二次业主大会投票时间为6月29日至8月27日，决定是否续聘现任物业 [1][8] - 截至7月28日，投票率已超过65%，接近67%的法定有效比例 [1][8] - 公众号"湖心里业主之家"发布小区信息，包括业委会工作进展如增设人脸识别设备、更换灭蚊灯等 [8] 物业改善措施 - 物业承诺增加监控摄像头，维修露天车位及商铺下沉问题，完善公共设施 [3] - 物业从8月1日起执行2.5元/平方米的收费标准，无论投票结果如何 [6] - 物业表示服务品质不会降低，并将承担未达考核要求的经济处罚 [7]

智通财经APP讯，京城佳业(02210)发布公告，公司预期于截至2025年6月30日止六个月取得集团除税前 盈利介于人民币3110万元至3730万元，较2024年同期约人民币6220万元减少40%至50%。 上文所述截至2025年6月30日止六个月集团除税前盈利的减少主要由于以下原因：第一，为获取市场份 额，集团在物业管理项目的前期及质量维护投入加大;第二，受当前市场需求变化及行业周期性调整影 响，箱式房租赁单价呈现显著下降趋势，根据国际会计准则理事会颁布的国际财务报告准则会计准则相 关规定，集团就集团持有的该等箱式房设备确认减值亏损。 ...

上文所述截至2025年6月30日止六个月集团除税前盈利的减少主要由于以下原因：第一，为获取市场份 额，集团在物业管理项目的前期及质量维护投入加大;第二，受当前市场需求变化及行业周期性调整影 响，箱式房租赁单价呈现显著下降趋势，根据国际会计准则理事会颁布的国际财务报告准则会计准则相 关规定，集团就集团持有的该等箱式房设备确认减值亏损。 京城佳业(02210)发布公告，公司预期于截至2025年6月30日止六个月取得集团除税前盈利介于人民币 3110万元至3730万元，较2024年同期约人民币6220万元减少40%至50%。 ...

战略合作 - 众安智慧生活与卖光货于2025年7月28日订立战略合作协议[4] - 双方将在多领域合作，整合资源提升竞争力[4][5] 公司业务 - 众安智慧生活在中国提供物业管理等服务[7] - 卖光货提供综合供应链和顾问服务，有电商平台[9] 董事会 - 董事会由施中安等8人组成[12]

关联交易概述 - 公司与金安物业拟签署为期三年的物业管理服务合同，服务费用总计404.88万元，合同一年一签[1] - 金安物业为公司控股股东安徽国控集团控制的其他企业，本次交易构成关联交易[1] - 关联交易金额占最近一期经审计净资产的0.43%，连续十二个月内累计关联交易金额达572.73万元，占净资产0.61%[2] 关联方基本情况 - 金安物业成立于2010年4月，注册资本500万元，实际控制人为安徽省国资委[3][4] - 2024年营业收入1,320.69万元，净利润45.18万元，截至2024年底总资产1,089.27万元[4] - 金安物业主营业务为受托资产管理及物业项目服务，服务对象以国有企业办公楼为主[10] 关联交易内容 - 服务范围涵盖公司总部大楼2.7万平方米的公共秩序维护、设备管理、保洁等[5] - 服务费用134.96万元/年，按季度支付33.74万元，费用包含全部服务成本[6] - 合同明确服务质量要求及违约责任，违约金上限为服务费总额的5%[8][9] 交易审批程序 - 独立董事专门会议全票通过议案，认为交易定价公允且符合公司利益[12] - 董事会审议通过议案，7票赞成，关联董事回避表决[2] 交易影响分析 - 金安物业近三年服务公司期间质量良好，本次交易有利于维持办公环境稳定性[10] - 交易通过公开招标确定市场价，未损害公司及中小股东利益[4][10] - 年初至披露日公司与同一关联人累计交易138.21万元，占净资产0.15%[11]

关联交易公告 - 公司拟与金安物业再次签署物业管理服务合同 服务期限三年 服务费用总计404 88万元 [1] - 金安物业为公司控股股东安徽省国有资本运营控股集团有限公司控制的其他企业 本次交易构成关联交易 [1] - 合同采用一年一签形式 由金安物业继续提供物业管理服务 [1]

全资子公司工商变更 - 北京空港科技园区股份有限公司全资子公司北京空港天地物业管理有限公司完成工商登记变更并取得新营业执照[1] - 变更涉及经营范围调整 新增餐饮管理 食品销售 会议展览服务 专业保洁消毒服务 家政服务 非居住房地产租赁等一般项目[1] - 新增许可项目包括供电业务 餐饮服务 食品销售 住宿服务 烟草制品零售 需经相关部门批准后方可开展[1][2] 子公司工商登记信息 - 天地物业统一社会信用代码为911101137956451964 注册资本300万元 成立于2006年4月18日[2] - 公司类型为有限责任公司（法人独资） 注册地址为北京市顺义区临空经济核心区融慧园甲26号[2] - 法定代表人变更为戴鹏 经营范围调整后涵盖物业管理 停车场服务 商业租赁 日用百货销售等多元化业务[2][3] 业务范围扩展 - 原经营范围中删除洗车服务 汽车装饰用品销售等业务 新增商务代理代办 单用途商业预付卡代理销售等增值服务[1][2] - 一般项目新增通信设备 办公用品 灯具 家具 消防器材等销售业务 强化综合服务能力[1][3] - 许可项目明确供电业务和食品销售需依批准文件开展 体现监管合规要求[2][3]

业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为-2,850万元至-2,280万元 [2][4] - 预计2025年半年度扣除非经常性损益的净利润为-3,050万元至-2,500万元 [2][4] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日 [3] - 本期业绩预告未经注册会计师审计 [5] 上年同期业绩对比 - 上年同期追溯调整后利润总额为-27,416.18万元 [6] - 上年同期追溯调整后归属于母公司所有者的净利润为-39,168.80万元 [7] - 上年同期追溯调整后扣除非经常性损益的净利润为-43,269.04万元 [7] - 上年同期追溯调整前后每股收益均为-0.215元 [8] 业绩变动原因 - 2025年为公司重组后聚焦轻资产业务（酒店管理、物业管理）的启航之年 [9] - 公司通过重构核心资产护城河、刷新发展体系，2025年上半年较上年同期大幅减亏 [9] - 2025年下半年计划推进存量业务提质增效、增量业务并购拓展及经营创新 [9] 其他说明 - 业绩预告数据为初步核算结果，最终数据以2025年半年度报告为准 [11]

物业公司撤场潮 - 中海物业宣布将于2025年8月31日退出鄂州双创之星小区 因累计欠缴物业费59.59万元且项目长期亏损 [1] - 金科服务将退出重庆龙兴未来城市小区 因运营近6年长期亏损 [1] - 近期超10家物业企业发布主动撤场公告 包括龙湖物业、金科服务、中海物业等头部企业 [1] 撤场原因分析 - 金碧物业退出岳阳湘阴六建溪上桃花源小区 因物业费收缴率不到60%导致累计亏损几十万元 [2][3] - 金科服务退出重庆恒春凤凰城小区 因业委会要求下调物业费导致收不抵支 [3] - 滨江服务退出杭州万固珺府 因物业费从2.8元/平方米降至2.2元/平方米无法维持服务品质 [4] - 加州物业退出中渝·春华秋实二期 因物业费整体降幅接近40%背离市场实际 [5] 行业数据与趋势 - 2024年全国有13家上市物企录得亏损 物业费整体收缴率为82%较前一年下降约3个百分点 [5] - 头部物企从"规模优先"转向"质量优先" 聚焦长三角、大湾区等核心城市群 [7] - 行业出现低价-劣质-欠费-撤场的死循环 部分业主更愿为精细化服务付费 [6] 企业战略调整 - 金科服务表示撤场是优化项目结构的战略调整 将资源集中投向优质项目 [6] - 头部企业退出为中小物企创造增长空间 行业呈现区域深耕替代广种薄收趋势 [7]

行业荣誉 - 金融街中心项目荣获"2025物业服务示范基地"称号，由北京中指信息技术研究院基于物业服务星级评价技术评定 [1] - 项目此前已获得"二星级绿色建筑认证"、"北京市物业管理示范大厦五星"等多项行业权威认证 [3] 项目概况 - 金融街中心位于西城区金融大街9号，管理面积从9万㎡扩建至14万㎡，现由三座塔楼组成 [3] - 项目为单一业主自持物业，采用只租不售模式，主要客户为知名金融机构 [3] 公司背景 - 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司成立于2002年，注册资本1500万元，控股股东为金融街物业股份有限公司(1502 HK) [10] - 公司具有物业管理一级资质，是中国物业管理协会理事单位，并通过SGS综合管理体系认证 [10] 服务特色 - 采用IOT云智慧物业集成管理平台等领先技术，打造高端商务服务核心优势 [4] - 提供VIP接待服务（含中英文讲解）等个性化服务，营造舒适安全的工作环境 [5] 管理理念 - 坚持"科学规范的管理、竭诚高效的服务、安全环保的环境、职业健康的追求、持续改进的发展"方针 [4][5][10] - 企业使命为"服务业主、发展企业、成就员工、回报社会"，强调社会责任感与行业使命感 [4][10]