诉讼事件概述 - 万科通过其实际控制的海南万骏管理服务有限公司，对王健林、大连万达集团及万达地产集团有限公司提起合同纠纷诉讼，案件将于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理 [2] - 此次诉讼是双方就2019年长春合作项目产生的财务纠纷的延续，此前在2023年已进行过诉讼，万达偿还了部分资金但未全部偿还是纠纷再起的诱因 [3] 合作背景与纠纷起源 - 纠纷源于2019年万达与万科在“长春国际影都”项目的合作，万达计划投资200亿元，项目由万达负责文旅板块，万科负责住宅板块 [4][5] - 合作达成后，万科方面通过海南万骏在2019年9月和2020年6月分两次向万达子公司支付了共50亿元合作款，但万科于2021年6月决定提前终止合作 [5] - 万达已返还万科52.4亿元资金，但双方在投资款善后问题上存在分歧，导致财务纠纷 [6] 纠纷升级与关键事件 - 2023年6月5日，万科申请冻结大连万达集团持有的大连万达商业管理集团股份有限公司约19.79亿元股权，冻结期限三年，此举发生在珠海万达商管第四次递交招股书的关键阶段 [6] - 专家指出，被冻结的19.8亿股权背后对应约1200亿元净资产，约占万达总净资产的三分之一，该冻结可能对珠海万达商管的上市进程产生影响 [7] - 万达方面曾表示，万科冻结的股权价值大幅超过了双方财务纠纷的金额 [8] 双方争议焦点与金额计算 - 万科方面认为，万达已支付的52.4亿元中包含40亿元本金和12.4亿元利息，本次诉讼追索的13.8亿元中包含10亿元本金、493万元利息和3.77亿元罚息 [9] - 万达方面不认同再支付13.8亿元，其理由是万达单独承担了约100亿元的基础设施配套投资，并且万科取得的68万平方米土地楼面价（约3300元/平方米）比相邻华润地块（约5700元/平方米）便宜2400元/平方米，相当于万科享受了16.3亿元的土地成本优惠 [9] - 万达计算，其已支付的2.4亿收益加上为万科节省的16.3亿土地成本，合计为万科提供了18.7亿的利益，相当于50亿元本金两年半的回报率为37.4%，若再支付13.8亿，则万科总收益达32.5亿，回报率高达65% [10] 行业背景与影响 - 此次纠纷从携手合作到对簿公堂，折射出合作模式中存在的潜在风险，这种风险在当前房地产行业深度调整中进一步显露 [12] - 近期万达和万科均面临显著的债务压力并频繁出售资产，双方对资金的迫切需求是纠纷未能彻底解决并再次走向诉讼的原因之一 [12]