公司近期动态 - 公司以底价4.69亿元拿下武汉经济技术开发区一宗住宅用地，占地面积26934.79平方米，规划建筑面积67336.98平方米，容积率2.5，楼面价为6966元/平方米 [2] - 公司联合其他股东在郑州以约5.28亿元的底价拿下一宗优质地块，面积约40.26亩，为万科山河道项目三期用地 [3] - 两宗地块均采用合作开发模式，分摊资金压力并降低独立操盘风险，地块总价均在5亿元左右 [4] 地块区位优势 - 武汉地块所处沌口中心板块投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线、6号线，距离体育中心地铁站仅0.5千米，周边教育、商业、医疗配套完善 [3] - 郑州地块区位优势明显，周边3公里范围有多个商业中心、教育资源及市政生态公园，公司此前已在同一区域开发山河道一期、二期，市场反响不俗 [4] 公司财务状况 - 大股东深铁集团今年已连续五次驰援，累计借款近150亿元 [5] - 公司通过集中竞价交易方式首次出售2200万股A股库存股，减持所得资金总额约为1.458亿元 [5] - 2025年一季度公司实现合同销售金额349.2亿元，同比下降39.8%，合同销售面积254.0万平方米，同比下降35.1% [6] 战略意义分析 - 郑州拿地可能是定向操作，能够盘活存量项目，提高旧改资金利用效率 [6] - 武汉、郑州等二线城市核心区域仍有住房需求，新增项目能为公司销售业绩提供支撑 [6] - 新增地块有助于优化公司在一、二线城市的项目结构，增强抗风险能力，对冲市场波动带来的不确定性 [6] - 建议公司在核心一二线城市通过招拍挂方式补充土储和货值，优质项目的增加将为公司经营业绩的改善创造可能 [6]

创始人王石罕见发声 - 74岁的万科创始人王石发布长文表达对公司的关切，表示正尝试与决策层建立联系以保障平稳过渡[1] - 王石强调对万科的责任感："万科是我创建的，制度是我建立的，团队是我培养的，接班人是我选择的"[1] - 王石2023年主动放弃千万退休金与公司共克时艰[6] 万科发展历程与现状 - 1984年王石创办万科，最初从事玉米饲料和电器进出口贸易，1988年进军房地产[2] - 1998年万科成为中国最大房地产上市公司，1999年王石卸任总经理[3] - 2017年王石交棒董事长职务，被委任为董事会名誉主席[5] - 目前万科面临1582.8亿元短债，2025年将迎来偿债高峰[7] 行业专家观点 - 专家认为王石发声有助于厘清治理架构问题，作为精神领袖可团结管理层解决历史遗留问题[9] - 王石作为名誉主席可协助资金资源对接、发展战略规划，凭借丰富危机应对经验提供支持[10] - 解决债务问题的关键在于恢复企业造血功能，需通过优质项目带动现金流和利润增长[10] 王石近年动向 - 2017年创办深石集团，业务涉及碳中和解决方案、运动健康、绿色企业出海[6] - 2018年成立"深潜"公司，以赛艇运动为特色开展培训和赛事业务[6]