地块基本信息 - 地块位于深圳龙华区民治街道A817-0619宗地 面积1 09万平方米 属于"迷你地块" [2] - 规划建筑面积2 72万平方米 容积率≤2 5 是深圳近年来少见的低密住宅用地 [2] - 地块将建设2 66万平方米住宅 500平方米商业及100平方米物业服务用房 车位配比达1∶1 34 [2] 土拍结果与竞争 - 经过65轮竞价 联发集团旗下深圳联粤房地产开发有限公司以总价12 12亿元竞得 折合楼面价4 46万元/平方米 [1] - 吸引中海地产 绿城中国 招商蛇口 中能建等八家房企参与竞拍 [2] 区位优势 - 地处红山-上塘黄金走廊 1公里范围内有深圳地铁4号线红山站 6号线龙华站双轨交汇 [2] - 周边聚集星河COCOCity 华南首家Costco等商业配套 毗邻龙华实验学校 龙华区中心医院等优质公共资源 [2] - 周边二手房售价在6 0万~7 8万元/平方米 [4] 政策与规划创新 - 全面取消限价 允许开发商自主定价 为高端产品打造预留空间 [4] - 无"70/90"户型限制 可开发改善型大平层 契合片区居民升级需求 [4] - 开发周期压缩至1年内开工 4年内竣工 提供"交房即发证"服务 [4] - 是深圳响应住建部《住宅项目规范》（容积率≤3 1）的首批出让地块之一 [5] 市场趋势与行业观点 - 深圳土地出让呈现小型化 中心区特点 小地块能满足开发商尽快开发 尽快销售的需求 [4] - 低容积率 灵活开发条件及成熟配套为项目提供较大想象空间 未来可通过"居住+商业+产业"联动提升区域竞争力 [5] - 推动龙华区从"刚需聚集地"向"改善型住区"转型 [5]