土地市场动态 - 春节后北京土地市场回归常态，顺义区表现活跃，2月以来新挂牌两宗住宅用地，新国展三期地块已于2月3日成交，拉开2026年北京住宅用地供应序幕 [1] - 新挂牌的顺义区南彩镇住宅用地起始价5.71亿元，用地规模31365.67平方米，地上建筑规模40775.37平方米，容积率1.3，建筑高度36米，绿地率30%，建筑密度30% [2] - 新挂牌的顺义区仁和镇住宅用地起始价3.48亿元，用地规模15671.14平方米，地上建筑规模22566.44平方米，容积率1.44，建筑高度60米，绿地率30%，建筑密度30% [3] - 两宗新挂牌地块容积率均在1.5以下，延续了顺义土地供应“低密化、品质化”趋势，分别侧重生态宜居与成熟配套 [4] - 新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块被中国铁工投资建设集团以28.1亿元摘得，土地面积约6万平方米，规划地上建筑规模约13万平方米 [5] - 新国展三期地块中两宗二类城镇住宅用地容积率均为2.0，建筑限高36米，绿地率30%，地上建筑规模合计约8.24万平方米 [6] 新房交易表现 - 2026年1月顺义区新房共成交282套，成交均价约为52749元/平方米，较去年同期的41543元/平方米显著攀升 [8] - 改善型及高端产品支撑强劲，北京润园1月成交57套，成交金额达11.77亿元；懋源骊橒臺成交31套，成交金额4.04亿元；懋源云纪、懋源璟橒成交金额均超1亿元 [8] - 1月成交均价提升并非普涨，主要由北京润园、懋源骊橒臺等核心地段高品质项目集中网签带动 [9] 区域发展规划与价值 - 顺义区是首都重点发展的平原新城，经济发展水平位居前列，具备国际化特色与扎实产业基础，正全力打造宜居宜业宜游的现代化新城 [8] - 新国展板块是服务北京国际交往中心功能建设的重要地区，规划打造“十字双廊、四区联动”的国际会展空港新城，建设集会展、商业、居住于一体的国际化综合片区 [7] - 顺义楼市正加速进入“品质驱动”阶段，供应结构向低密改善倾斜，需求端高品质产品穿越周期能力强 [9] - 土地价值与公共配套、交通便利度深度绑定，随着京密路二期等交通动脉打通，顺义作为“国门空港城”的通达性和宜居度正加速转化为市场吸引力 [9] 1月新房成交活跃，改善型产品受青睐，显示出区域楼市稳健向好的发展态势 [1]