合肥别墅市场概况 - 2025年北雁湖板块别墅项目成交量较2023-2024年有明显增长 [1] - 合肥2024年重启低密土地供应后 别墅类产品选择面较窄 以叠墅为主 [13] 城建梓桐院项目 - 由合肥城建开发 位于新站区 容积率1 1和1 0 规划双拼 叠墅和四代宅产品 [3] - 在售541㎡双拼别墅 总价约2000万 255-364㎡叠墅 上叠605万起 下叠715万起 [5] - 实景示范区包括艺术博物馆风格湖岸会所 3万多片长条绿色陶瓷艺术楼梯等 [3] 绿城咏溪雲庐项目 - 位于蜀山区董铺湖南 纯叠墅项目 建面200-270㎡ 共108套 [7] - 2024年12月15日首开 去化速度快 仅剩10套未网签 [7] - 备案单价2 8万-7 4万 总价573万-1647万 [7] 合肥轨道雲涛项目 - 位于省府东板块 容积率1 3 纯叠墅楼盘 22栋292套房源 [7] - 主力建面190-330㎡ 尚未首开 [7] 合肥轨道云缦朗境项目 - 位于高新区 容积率1 3 规划12栋叠墅 建面201-245㎡ [9] - 首创450m溪谷景观"风之溪谷" 产品信息刚发布 未首开 [9] 绿城咏湖源翠项目 - 位于肥东和睦湖西侧 规划洋房+叠墅 叠墅建面195-241㎡ [11] - 由绿城代建 环境优势明显 尚未首开 [11] 其他潜在项目 - 金茂竞得蜀西湖GX202504号地块 容积率1 3 预计含叠墅产品 [13] - 合肥城建+中房竞得生态公园XZ202501号地块 预计含叠墅产品 [13]