政策核心内容 - 广州住房公积金管理中心联合多部门发布新政，自2025年9月28日起实施，旨在满足市民刚性和改善性住房需求，释放政策红利 [1] - 政策围绕“住有所居、住有宜居”目标，推出两大惠民举措以支持多样化住房消费，减轻购房压力并推动老旧小区改造 [1] 首付款提取优化 - 提取公积金支付首付款的房源类型从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套，实现购房情形全覆盖 [1] - 办理流程简化，买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可一次性提交材料申请提取账户余额支付首付款 [1] - 提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，且已提取金额仍可计入可贷额度计算 [1] - 申请条件包括在广州市内购买指定类型住房、完成合同网签及资金托管账户开立，且需在网签合同中约定使用公积金支付首付款 [4][5] - 同一时间段只能选择一套住房用于提取首付款，若使用新购住房提取需先注销现有住房的提取或结清贷款 [12][13] 电梯更新改造提取 - 在原有“既有住宅增设电梯”可提取公积金的基础上，新增“老旧电梯更新改造”为可提取范围 [2] - 房屋所有权人及其配偶可在工程竣工验收后，凭材料提取公积金支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，且每位申请人只可提取一次 [2][16] 办理与实施细节 - 政策自2025年9月28日起施行，此前已办理购房合同备案或产权登记的不适用 [15] - 提取首付款后，同一套住房仍可申请购房提取，但额度需扣减已提取的首付款金额 [11] - 资金托管账户需在签订网签合同后选择商业银行办理，目前可选择建设银行，后续将增加办理银行 [9]