法规核心内容 - 中国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》于9月15日正式施行 [1] - 法规覆盖出租与承租、住房租赁企业与经纪机构、网络平台与政府监管等多个环节 [1] - 法规对住房条件、合同备案、资金收付等关键问题作出细化规定，明确了各方法律责任 [1] 对租赁房源与居住安全的规定 - 法规明确厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租 [1] - 法规规定单间居住人数不得超标，人均面积不得低于当地政府规定的最低标准 [1] - 这些要求旨在从源头守护租客安全，针对市场上空间狭小、隐患突出的“隔断房”“非居改租房” [1] 对租赁押金与资金安全的规定 - 法规严格约束押金管理，要求押金的数额、返还时间和扣减条件必须写入合同，无正当理由不得克扣 [2] - 法规规定经纪机构和网络平台不得代收代付押金，以杜绝“资金池”风险 [2] - 这些举措旨在确保押金安全，避免租客因企业“跑路”遭受损失 [2] 对房源信息真实性与中介责任的规定 - 法规强化经纪机构和平台的核验义务，要求其必须核验房源权属并实地勘查房屋状况，出具书面说明 [2] - 对于发布虚假或误导性信息的行为，将面临高额罚款乃至吊销营业执照的处罚 [2] - 此举旨在降低租客信息甄别成本，整治中介虚假房源乱象 [2] 法规实施目标与行业影响 - 法规通过划清权责边界，旨在为城市租房青年筑牢权益屏障，让他们租得顺利、住得安心 [1] - 法规的实施预期将提升青年租房的幸福感，并增强城市的吸引力 [2]