人民财讯11月21日电，11月21日，记者从首都"十四五"规划高质量收官系列主题新闻发布会"住有所 居"专场获悉，自2017年底上线住房租赁服务平台以来，目前平台租赁合同备案量已突破780万套，在全 国位列第一。2019年以来，北京连续7年开展返工季、毕业季"惠民租房"系列服务活动，已实现签约 44.48万套(间)。 ...

看房时确认是三居室，交完定金后却"惊现"第四个房间。在北京市通州区租房的尚某，以房东存在违法 群租行为为由，将其诉至法院。 通州区人民法院经审理认为，赵某单方搬离行为已构成违约，应承担相应违约责任。 然而，对于合同约定的高额违约金，法院并未一概认可。法院认为，本案中，物业公司仅提交了单方制 作的支出明细表，未能充分证明其实际损失达到约定违约金的数额。因此，法院结合合同的履行情况、 当事人过错程度等因素，依法对过高的违约金数额予以调减。 日前，北京市通州区人民法院发布的《住房租赁案件审判白皮书（2022-2025）》显示，2022年1月至 2025年6月，该法院受理住房租赁纠纷案8500余件，案件数量呈持续快速增长态势，超七成案件涉及中 介公司，这些中介公司多以被告身份应诉，成为纠纷的主要源头。 此前，尚某通过中介平台联系到出租人朱某，相约查看一套三室一卫房源。看房时，双方多次确认房屋 有3个卧室，最多供3人合租，尚某当场通过微信支付2100元定金，准备租下其中一个房间。然而，在签 订正式合同前夕，在朱某发来的房屋视频中，尚某发现凭空多出一个房间——原本的餐厅被隔断成第四 间卧室。 "当时感到被骗了。"尚某说， ...

新规实施的积极变化 - 首部《住房租赁条例》于9月15日施行，为出租人和承租人维护权益提供法律保障[1] - 新规明确“出租人无正当理由不得扣减押金”等条款，使租客维权更有底气，有助于解决押金退还难等纠纷[1] - 各地住房租赁管理服务平台功能不断完善，租客可通过平台实现房源核验、网上签约、登记备案等服务，房源信息真实性明显提升[2] - 住房租赁企业管理服务持续优化，更加正规透明，例如链家等企业要求委托出租必须“三证合一”并取得房屋核验码，平台向企业开放数据接口简化了工作流程[2] - 目前多地规模较大的住房租赁企业正在升级住房租赁产品，持续完善相关配套、提升租赁服务质量[2] 行业现存挑战与监管漏洞 - 现实中仍存在大量“手拉手租房”现象，即租赁双方未签合同、进行现金交易，为纠纷埋下隐患[3] - 部分房源以“实惠”、“短租”为名规避备案与监管，部分中介仍存在规避新规的“灰色操作”[3] - 行业内装修品质纠纷的举证责任相关规定尚不清晰，例如劣质材料由谁举证、检测费用如何分担等问题缺乏清晰规则[3] - 各房产中介机构之间数据互不连通，也未与住房租赁管理服务平台对接，难以保证房源信息的真实性和质量，存在监管漏洞[4] - 多部门之间的协同监管、信息共享与联合执法有待加强，条例相应配套制度与实施细则仍不完善[4] - 部分房产经纪中介网站的房源图片存在明显修饰现象，室内实景与宣传图差距大[3] 未来发展方向与建议 - 需进一步畅通消费者维权渠道，落实行业协会、企业及相关部门的投诉制度，依法治理押金退还难、霸王条款等乱象[5] - 建议强化监管体系建设，提高监管执法力度，推动住房租赁市场规范健康发展[5] - 各地正在推出配套政策，例如西安强化了“数据端+资金端”的双重监管[5] - 建议进一步丰富住房租赁管理服务平台功能，完善从业机构、人员、房源、合同等数据，为经营主体和租客提供高效便捷服务[5]

新华社北京11月19日电题：《住房租赁条例》施行两月，如何更好推动新规落地？ 新华社"新华视点"记者 住房租赁，事关万千租客安居。今年9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》 施行，为出租人和承租人维护合法权益提供了保障。 新规落地两个月来，带来哪些积极变化？如何推动新规落实落细？"新华视点"记者进行了采访。 新规带来哪些积极变化？ 前不久，在江苏常州租房的小晨与二房东产生纠纷。对方不仅拒绝退还中央空调卡内小晨预付的900元 费用，也不愿退还合同约定的2500元押金，小晨随后向法院提起诉讼。 "10月底开庭通知下达后，二房东很快退了部分费用，我就决定撤诉了。纠纷能够顺利解决，多亏了新 条例'出租人无正当理由不得扣减押金'的规定，让我维权更有底气。"小晨说。 押金退还难、霸王条款、合同陷阱、虚假房源……我国住房租赁市场在快速发展的同时，也滋生了一些 乱象。专家认为，新规的实施，为依法治理住房租赁市场、解决相关纠纷提供了重要依据。 根据条例，房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展管理与服务。记者走访发现，各地正在不 断完善住房租赁管理服务平台功能，为业主、租客提供便利。租客通过平台可实现 ...

住房租赁，事关万千租客安居。今年9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》 施行，为出租人和承租人维护合法权益提供了保障。 新规带来哪些积极变化？ 前不久，在江苏常州租房的小晨与二房东产生纠纷。对方不仅拒绝退还中央空调卡内小晨预付的900元 费用，也不愿退还合同约定的2500元押金，小晨随后向法院提起诉讼。 "10月底开庭通知下达后，二房东很快退了部分费用，我就决定撤诉了。纠纷能够顺利解决，多亏了新 条例'出租人无正当理由不得扣减押金'的规定，让我维权更有底气。"小晨说。 押金退还难、霸王条款、合同陷阱、虚假房源……我国住房租赁市场在快速发展的同时，也滋生了一些 乱象。专家认为，新规的实施，为依法治理住房租赁市场、解决相关纠纷提供了重要依据。 "我们委托出租必须三证合一，取得房屋核验码后才会对外展示该房源。同时，上下家签订租赁合同 后，住房租赁管理服务平台系统会自动办理租赁房源备案。"链家周浦新城店负责人说，条例让房源备 案有了明确依据，业主对备案工作配合度明显提高；平台向企业开放数据接口，简化了经纪人的工作流 程。 业内人士表示，目前多地规模较大的住房租赁企业正在升级住房租赁产品，持续完善 ...

新华社北京11月19日电 题：《住房租赁条例》施行两月，如何更好推动新规落地？ 新华社"新华视点"记者 住房租赁，事关万千租客安居。今年9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条 例》施行，为出租人和承租人维护合法权益提供了保障。 新规落地两个月来，带来哪些积极变化？如何推动新规落实落细？"新华视点"记者进行了采访。 新规带来哪些积极变化？ 前不久，在江苏常州租房的小晨与二房东产生纠纷。对方不仅拒绝退还中央空调卡内小晨预付的 900元费用，也不愿退还合同约定的2500元押金，小晨随后向法院提起诉讼。 "10月底开庭通知下达后，二房东很快退了部分费用，我就决定撤诉了。纠纷能够顺利解决，多亏 了新条例'出租人无正当理由不得扣减押金'的规定，让我维权更有底气。"小晨说。 根据条例，房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展管理与服务。记者走访发现，各地正 在不断完善住房租赁管理服务平台功能，为业主、租客提供便利。租客通过平台可实现房源核验、信息 查询、网上签约、登记备案等多种服务，与之前相比，房源信息的真实性明显提升。住房租赁企业的管 理服务也持续优化，更加正规透明。 记者在上海浦东新区的链家周浦新 ...

本报讯 （记者袁传玺）天眼查工商信息显示，近日，上海浦投昇耀科技有限公司成立，注册资本1.1亿 元，经营范围含住房租赁、物业管理等。股权全景穿透图显示，该公司由上海浦东生命科学产业发展有 限公司全资持股，后者为上海张江（集团）有限公司全资子公司。 ...

核心财务表现 - 2025年第三季度净收入为231亿元人民币，同比增长2.1% [5] - 同期净利润为7.47亿元人民币，同比下滑36.1%，呈现增收不增利态势 [5] - 毛利同比下降3.9%至49亿元人民币，毛利率同比下降22.7%至21.4% [7] 传统房产交易业务分析 - 新房业务总交易额（GTV）为1963亿元人民币，同比下降13.7%，对应净收入减少14.1%至66亿元人民币 [7] - 存量房业务GTV为5056亿元人民币，同比增加5.8%，但对应净收入为60亿元人民币，同比减少3.6% [7] - 房产交易业务（存量房与新房）合计占净收入约55%，其疲软是公司整体盈利能力下降的核心原因 [5][7] 成本控制与运营调整 - 公司通过将重资产自营模式向更轻的平台模式倾斜以控制成本，链家自营门店比例降低 [8] - 门店数量同比增长27.3%至61,393家，经纪人数量同比增长11%，但门店成本同比下降5.8%至6.63亿元人民币 [8] - 公司试点"B+"轻运营模式，计划从4个城市年底前拓展至30城以上 [10] 新业务发展态势 - 非房产交易业务净收入占比提升至45%，创历史新高 [13] - 住房租赁业务净收入同比猛增45.3%至57亿元人民币，并贡献超1亿元利润，在管房源超66万套 [13] - 家装家居业务净收入43亿元人民币，与去年同期基本持平 [13] - 租赁业务扩张导致相关成本激增38.8% [16] 新业务面临的行业挑战 - 家装行业集中度极低，CR10仅为1.8%，贝壳市场份额不足0.4% [18] - 租赁市场面临自如、相寓等成熟对手的激烈竞争，"省心租"模式存在获客成本高的问题 [16] - 家装行业流程长、非标属性强，存在消费者信任度不高的挑战 [18] 科技赋能与AI应用 - 三季度研发费用为6.48亿元人民币，同比增长13.2% [19] - 经纪人AI助手"来客"已覆盖41.4万经纪人，AI找房助手"布丁"已上线 [19] - 在租赁业务中，AI应用使收房人效提升13%；在家装业务中，AI用于需求分析、设计优化等环节 [21] 资本市场举措与转型背景 - 三季度股份回购金额达2.8亿美元，同比增长38.3%，创近两年单季度新高 [1][21] - 公司正处于从房产交易到居住服务的战略转型关键期，以降低对周期性强的传统业务的依赖 [3][4][15] - 中国房地产行业下行压力持续，上下游企业均面临增长压力 [4]

公司动态 - 保利发展间接全资持股新成立龙岩保润和院住房租赁有限公司 [1] - 新公司注册资本为5000万元 [1] - 新公司法定代表人为薛帅 [1] 业务拓展 - 新公司经营范围包含非居住房地产租赁、住房租赁、土地使用权租赁及柜台摊位出租 [1] - 此举标志着保利发展在住房租赁业务领域的进一步拓展 [1]

公司新设与股权结构 - 保利发展间接全资持股新成立的公司龙岩保润和院住房租赁有限公司 [1] - 新公司法定代表人为薛帅，注册资本为5000万元人民币 [1] - 新公司经营范围包括非居住房地产租赁、住房租赁、土地使用权租赁及柜台摊位出租 [1]