房地产开发投资整体情况 - 1-10月全国房地产开发投资总额7.36万亿元，同比下降14.7% [1] - 行业仍处于新旧模式转换的深度调整期，转型调整需要时间，部分指标出现波动属正常现象 [2][15] 房地产开发企业资金状况 - 1-10月房地产开发企业到位资金总额7.89万亿元，同比下降9.7% [6] - 资金降幅相比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点，显示资金面有所改善 [7] - 具体资金来源中，国内贷款1.22万亿元（下降1.8%），自筹资金2.84万亿元（下降10.0%），定金及预收款2.33万亿元（下降12.0%），个人按揭贷款1.08万亿元（下降12.8%），利用外资19亿元（下降37.5%） [6] 房地产建设活动指标 - 1-10月房屋施工面积65.29亿平方米，同比下降9.4%，其中住宅施工面积45.53亿平方米，下降9.7% [7] - 房屋新开工面积4.91亿平方米，下降19.8%，其中住宅新开工面积3.6亿平方米，下降19.3% [7] - 房屋竣工面积3.49亿平方米，下降16.9%，其中住宅竣工面积2.49亿平方米，下降18.9% [7] - 新开工和开发投资的下行是行业主动转型、通过供给端收缩平衡供求关系的结果 [7] 商品房销售与库存 - 1-10月新建商品房销售面积7.2亿平方米，同比下降6.8%，其中住宅销售面积下降7.0% [12] - 新建商品房销售额6.90万亿元，下降9.6%，其中住宅销售额下降9.4% [12] - 销售面积和销售额的同比降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点 [13] - 10月末商品房待售面积7.56亿平方米，比9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米，库存连续八个月减少 [12][14] 行业政策导向与转型 - 当前政策核心是“严控增量、优化存量、提高质量”，通过供给侧精细化管理实现止跌回稳 [8][14] - 政策旨在精准投放新房产品，避免同质化过度供给，以高质量供给牵引需求，促进增量与存量良性循环 [8] - 政策已取得效果，商品房待售面积增幅从3.6%降至3.3%，住宅待售面积增幅从5.8%降至5.4% [14]