土地市场交易概况 - 北京土地市场于11月19日成交2宗商品住宅用地，土地总面积约6.58公顷，总建筑规模约10.72万平方米，成交总价款32.706亿元 [1] - 东城区地块经过40轮竞价以20.28亿元成交，溢价率为4% [1] - 昌平区地块以12.426亿元成交 [1] 东城区地块详情 - 地块位于东城区祈年大街路西，土地面积约2.28公顷，规划建筑规模约2.5万平方米，由北京城建兴瑞置业开发有限公司竞得 [1] - 成交楼面地价为8.11万元/平方米 [1] - 该地块地处二环内，距离地铁7号线桥湾站300米，生活、教育、医疗及商业配套齐全，属于核心区域稀缺资源 [2] - 项目紧邻天坛公园和金台书院，承载顶级文化属性，出让文件对风貌管控提出高要求，强调维护中轴线对称性及与城市风貌融合 [2] 昌平区地块详情 - 地块位于昌平区北七家镇未来科技城，土地面积约4.3公顷，规划建筑规模约8.22万平方米，由北京未来科技城昌信置业有限公司竞得 [1] - 成交楼面地价为1.51万元/平方米 [1] - 地块邻近地铁17号线未来科学城站，市政设施及生活配套完善，周边高科技企业聚集，居住需求旺盛，建成后将促进区域职住平衡 [2]