据广州市住房城乡建设工作会议上所释放的消息，2026年，广州城市更新计划预计完成固定资产投资2000亿元。 继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资。 资金到位，广州城市更新推进速度飞快。以去年启动的三元里片区为例，截至目前，三元里投放资金已经超过100亿元，目前安置房地块已经 全面开工建设，计划2027年建成交付。 广州市住房城乡建设局表态，"十五五"期间，广州将坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，促进产城融合、职住平衡。在资金的加持下， 广州城市更新全面提速，城市面貌也将迎来重大变化。全面突破 虽然广州过去也在陆续推进城市更新工作，但2025年的确是"转折"的一年。这主要是由于广州城市更新工作已经从外围区域全面转向核心区 域，在资金增量、工作成效等方面也体现了官方的重视。 广州市住房城乡建设工作会议亮出的成绩单显示，2025年，广州完成固定资产投资1900亿元；新模式("依法征收、净地出让")城中村改造项目 全面开工；开工改造老旧小区166个；首批危旧房自主更新试点项目顺利推进。 细分来看，广州目前推进52个拆除新建类项目、7个整治提升类项目，4个市级重点片区全部 ...

项目概况与定位 - 海口江东新区推出“听海阁”长租公寓专项优惠 最低月租金为680元人民币 为限量房源[1] - 项目定位为江东新区“职住平衡”的示范项目 旨在为园区高质量发展提供支撑 打造青年人才向往的宜居宜业新高地[1] - 项目是江东新区“租赁住房+人才公寓”双轨并行的重要一环 旨在为高端人才提供“安居解决方案”[1] 配套设施与目标客群 - 公寓周边配套丰富 包括多栋总部大楼、江东法务区、海口市职工文化中心等[1] - 项目将与海南中学江东校区、海南医科大学江东校区、江东天地商业综合体等项目联动 构建完善区域配套体系[1] - 项目主要面向区域内单位员工、企业职工及新市民等群体 提供“拎包入住”式租赁服务[1] 申请资格与条件 - 适用对象需满足特定条件之一 例如注册并在江东新区实质运营且信用评级为“良”以上的单位 或园区内政府机关、事业单位等[2] - 享受协议优惠价分为单位租赁和员工租赁两种方式 单位租赁须承诺房源仅提供给签订1年以上劳动协议或6个月以上实习协议的在岗员工[2] - 员工租赁须所在单位为白名单单位 且员工本人与单位签订1年以上正式劳动协议或实习协议 所租公寓仅限本人或家庭居住[2] 房源信息与申报安排 - 首批提供专项优惠的“听海阁”长租公寓总计有638套房源 户型涵盖开间、一房一厅、二房二厅及三房二厅[4] - 租金专项优惠有效期截至2027年12月31日 在此期间实行常态化申报[3] - 房源状态以运营单位实时房态为准 若无剩余房源 申请人需按轮候规则排队[4]

通州区?宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，为R2二类居住用地，用地规模4.83万 ㎡，地上建筑规模8.74万㎡，起始价15.62亿元，竞价阶梯200万元，竞买保证金3.124亿元，聚焦城市更 新与居住功能提升。 （原标题：北京市四宗地块正式挂牌出让，总起始价超85亿元?） 2025年12月31日，北京市规划和自然资源委员会正式发布土地挂牌公告，通州、石景山、海淀、顺义四 区共4宗预申请地块进入挂牌出让程序，总出让面积达16.44万平方米，总起始价85.62亿元，竞价截止时 间为2026年2月3日。 顺义区?新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块，涵盖二类城镇住宅与商业用地，总用地规模 5.97万㎡，地上建筑规模12.86万㎡，起始价28.1亿元，竞价阶梯300万元，竞买保证金5.62亿元，强化国 际会展经济圈综合服务能级。 海淀区?蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，为B4综合性商业金融服务业用地，用 地规模3.95万㎡，地上建筑规模9.68万㎡，起始价28亿元，竞价阶梯300万元，竞买保证金5.6亿元，推 动中关村科 ...

文章核心观点 - 大兴新城观音寺板块规划以轨道交通一体化为核心，打造“站城融合的高品质城市客厅与生活片区”[1] - 首创城发集团项目“禧悦兴城”深度融入区域发展，通过TOD模式构建“职住行高效协同”的共生体系，成为区域职住平衡标杆[2] - 项目依托国家战略、枢纽势能及国企积淀三重赋能，精准承接政策与区位红利[5] 战略规划与区域定位 - 大兴区被《北京城市总体规划（2016—2035）》明确为“平原新城”，承接中心城区功能疏解[5] - 《大兴新城高质量发展实施方案（2025-2030）》提出至2030年实现经济质效、科技创新、开放协同、宜业宜居四大目标提升[5] - 北京大兴国际机场2024年旅客吞吐量达4941.67万人次，较2023年增长超1000万人次，枢纽能级持续攀升[5] - 临空经济区已形成航空物流、航空科技创新、高端制造等高附加值产业集群，吸引高素质人才涌入[5] 交通枢纽与TOD模式 - 项目距大兴新城站约200米，实现“出家门即入地铁”，向北一站直达草桥站换乘10号线、19号线，向南一站直抵大兴机场[7] - 观音寺板块规划以大兴新城站轨道微中心为核心，打造集商务办公、高端配套于一体的大型商务区[10] - 板块依托“五横四纵”路网体系，并推进19号线二期南延及S6线规划建设，强化与中心城区、亦庄、城市副中心的连通[11] 配套设施与居住环境 - 区域教育资源包括2025年9月开学的北京汇文中学大兴分校、北京小学大兴分校东校区及大兴区第十幼儿园，形成12年全龄教育矩阵[13] - 商业配套涵盖大悦春风里、荟聚等综合体，医疗资源有中医科学院广安门医院南院区，生态方面环伺六大公园[13] - 项目自身配建2所幼儿园、预留中小学用地，打造约1.3万平方米中央景观绿地，规划约6500平方米社区商业[14] - 项目推出建面约65-117平方米全龄适配户型，包括约65平方米“1+X可变空间”及约114/117平方米通透三居[14] 项目定位与区域协同 - 项目以“国企现房+带装修交付”模式缩短安居周期，精准呼应区域产业人才安居需求[15] - 项目74万平方米大体量规划整合居住、教育、商业、生态等功能，打造全龄适配TOD生活样板[15] - 项目激活大兴新城站枢纽价值，强化“机场—产业区—居住区”空间联动，形成“项目成长—人才集聚—区域升级”正向循环[15]

区域发展战略定位 - 京津冀协同发展进入第二个十年，大兴新城定位为“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”，成为区域高质量发展的关键引擎 [1] - 大兴新城依托《高质量发展实施方案（2025-2030）》顶层规划，精准承接北京“南北均衡”与“京津冀协同”国家战略 [1] - 大兴区在《北京城市总体规划（2016—2035）》中被明确为“平原新城”，承接中心城区适宜功能疏解的重要职能 [7] 核心板块规划与交通一体化 - 观音寺街道被规划为“轨道微中心”，目标成为“站城融合的高品质城市客厅与生活片区” [1][15] - 规划以大兴新城站为核心塑造高品质城市界面，形成活力共享、复合多元、高效集约、绿色便捷的空间格局 [1] - 板块构建“五横四纵”路网体系，并推进19号线二期南延及S6线等规划轨道建设，强化与中心城区及周边区域的连通性 [16] - 北京大兴国际机场2024年旅客吞吐量达4941.67万人次，较2023年增长超1000万人次，枢纽能级持续攀升 [7] 项目开发模式与核心理念 - 公司以“卓越的城市发展综合运营商”之姿，通过旗舰项目深度融入区域发展，核心理念为“职住行空间高效协同” [3] - 项目采用TOD模式，构建“区域赋能项目、项目反哺区域”的共生体系，旨在打造职住平衡标杆 [3][9] - 项目距大兴新城站约200米，实现“出家门即入地铁”，向北一站直达草桥换乘，向南一站直抵大兴机场 [11] 产业集聚与人才需求 - 临空经济区已形成航空物流、航空科技创新、高端制造等高附加值产业集群，并与雄安新区等区域联动协同发展 [8] - 产业集聚拉动经济增长并吸引大量高素质人才涌入，为项目带来稳定且高品质的居住需求 [8] - 项目以“国企现房+带装修交付”模式缩短安居周期，降低置业风险，精准呼应区域产业人才安居痛点 [29] 生活配套与宜居环境 - 项目位于规划中的高品质居住组团核心区域，聚焦“全维优质配套+生态宜居场景”的高品质生活构建 [20][24] - 教育资源包括2025年9月开学的北京汇文中学大兴分校、北京小学大兴分校东校区等，形成12年全龄教育矩阵 [22] - 商业配套涵盖大悦春风里、荟聚等综合体，医疗资源包括中医科学院广安门医院南院区，生态资源有六大公园环伺 [22][23][24] - 项目自身配建2所幼儿园、预留中小学用地，打造约1.3万㎡中央景观绿地与约6500㎡社区商业，推出建面约65-117㎡全龄适配户型 [26] 项目规模与区域赋能 - 项目规划体量达74万㎡，深度契合大兴“一轴双心五廊道”空间结构，整合居住、教育、商业、生态等功能 [32] - 项目激活大兴新城站枢纽价值，强化“机场—产业区—居住区”的空间联动，形成“项目成长—人才集聚—区域升级”的正向循环 [34] - 作为深度参与大兴城市化的国企，公司系统性布局住宅、商业、基建等领域，其TOD/EOD开发经验为项目落地提供坚实支撑 [8]

政策核心内容 - 昌平区推出青年人才驿站租金减免政策，构建“7日免费体验期+3个月零成本过渡期+最长3年5折安居期”的阶梯式住房保障体系 [1] - 政策打破企业类型限制，覆盖区内全部注册企业，并将35周岁及以下在校大学生、求职期毕业生纳入保障，实现就业创业全周期覆盖 [1] - 政策自今年4月启动以来，已有近千人次申请 [3] 房源布局与规模 - 为实现职住平衡，昌平区在地铁站、产业园区周边精准布局，将人才公寓房源扩充至5个点位、664套房 [2] - 房源全面覆盖回天地区、昌平城区、新城东区、沙河高教园等青年人才集中就业区域 [2] - 以沙河高教园恒大幸福家园点位为例，11套房源可容纳33人，并提供全新家电和床上用品，实现拎包入住 [2] 申请流程与体验 - 申请人通过“京策”平台上传身份证、毕业证和劳动合同即可申请，审核通过迅速，可实现当日申请当日通过 [1] - 企业可告知求职者在京策平台申请免费住宿，减轻其求职期间的住宿开支，体现区域招才引智的诚意 [3] - 公寓选址注重便利性，如案例中公寓离公司仅半小时电动车程，且楼下配套商场和公园，生活工作方便 [2] 政策目标与效果 - 政策旨在以住房保障为切入点，通过“安居”撬动“乐业”，解决毕业生就业创业初期的住房压力问题 [3] - 未来昌平区将继续优化人才住房保障政策，进一步扩大房源供给并提升服务质量 [3]

土地市场交易概况 - 北京土地市场于11月19日成交2宗商品住宅用地，土地总面积约6.58公顷，总建筑规模约10.72万平方米，成交总价款32.706亿元 [1] - 东城区地块经过40轮竞价以20.28亿元成交，溢价率为4% [1] - 昌平区地块以12.426亿元成交 [1] 东城区地块详情 - 地块位于东城区祈年大街路西，土地面积约2.28公顷，规划建筑规模约2.5万平方米，由北京城建兴瑞置业开发有限公司竞得 [1] - 成交楼面地价为8.11万元/平方米 [1] - 该地块地处二环内，距离地铁7号线桥湾站300米，生活、教育、医疗及商业配套齐全，属于核心区域稀缺资源 [2] - 项目紧邻天坛公园和金台书院，承载顶级文化属性，出让文件对风貌管控提出高要求，强调维护中轴线对称性及与城市风貌融合 [2] 昌平区地块详情 - 地块位于昌平区北七家镇未来科技城，土地面积约4.3公顷，规划建筑规模约8.22万平方米，由北京未来科技城昌信置业有限公司竞得 [1] - 成交楼面地价为1.51万元/平方米 [1] - 地块邻近地铁17号线未来科学城站，市政设施及生活配套完善，周边高科技企业聚集，居住需求旺盛，建成后将促进区域职住平衡 [2]

2025年10月城市房价涨幅格局 - 长三角城市群在房价涨幅榜上持续领跑，显示出区域经济发展的强劲动能[1] - 房价上涨主要集中在改善型住房和高端人才公寓，刚性需求更多通过保障性租赁住房满足，反映出市场的成熟与结构性分化[7] - 上榜城市均加强对投机行为的管控，通过完善土地供应、规范市场秩序等措施，确保市场平稳健康发展[7] 主要城市房价表现及驱动因素 - 杭州以6.3%的月度涨幅位居榜首，其房价支撑体系已从单一互联网产业拓展至生物医药、人工智能、文化创意等多引擎驱动[1] - 合肥以5.8%的涨幅位列次席，新能源汽车、集成电路、量子信息三大产业集群的蓬勃发展吸引青年科技人才安家落户[2] - 成都以5.5%的涨幅位列第三，成渝双城经济圈建设的深入推进使其区位优势更加凸显，房价上涨呈现从核心区向近郊优质区域扩散的特征[4] - 南京与苏州涨幅分别为5.2%和4.9%，两座城市均加大了对历史街区的保护性开发，文化地标周边的改善型住宅备受青睐[4] - 武汉涨幅为4.7%，光谷科创大走廊的“一廊三核”格局汇聚超过八千家高新技术企业，创造持续住房需求[4] - 长沙与西安涨幅分别为4.5%和4.3，产业升级与职住平衡的城市规划为楼市提供支撑[5] - 青岛涨幅4.1%，海洋经济领域特色产业蓬勃发展，胶州湾隧道通车加强了区域联系[6] - 郑州以3.9%的涨幅跻身第十位，交通枢纽地位巩固及主导产业壮大推动高端居住区发展[6] 广东省专项债券项目信息 - 广东省政府发行专项债券主要用于收购闲置存量土地，项目总投资473.3亿元，专项债券发行总金额433.2亿元，本次发行金额307.2亿元[5] - 广州市项目总投资123.8亿元，专项债券发行总金额110.1亿元，本次发行金额60.5亿元，为各城市中最高[5] - 珠海市项目总投资64.6亿元，本次专项债券发行金额57.5亿元[5] - 惠州市项目总投资85.6亿元，专项债券发行总金额75.8亿元，本次发行金额53.6亿元[5] 历史价格表现对比 - 2019年新建商品住宅价格涨幅后三位的城市为肇庆（-26%）、莆田（-19%）和廊坊（-16%）[7]

土地成交概况 - 2025年10月22日滁州市成功出让6宗经营性用地，总成交金额超过20亿元 [1] - 此次集中成交反映了市场对滁州未来发展潜力的持续看好，是年度土地供应计划的实质性进展 [1] 地块成交明细 - 1号宗地由滁州市悦城建设工程有限责任公司竞得，用地面积78978平方米，为二类城镇住宅用地兼容商业，成交价47487万元 [2] - 2号宗地由滁州市亭城文旅开发管理有限公司竞得，用地面积31116平方米，为二类城镇住宅用地兼容商业，成交价18770万元 [2] - 3号宗地由滁州市悦城建设工程有限责任公司竞得，用地面积37339平方米，为二类城镇住宅用地兼容商业，成交价22504万元 [2] - 4号宗地由滁州和顺实业有限公司竞得，用地面积47721平方米，为老年人社会福利用地，成交价2792万元 [2] - 5号宗地由安徽同创瑞隆新型材料有限公司竞得，用地面积111016平方米，为二类城镇住宅用地兼容商业，成交价65053万元 [2] - 6号宗地由安徽同创瑞隆新型材料有限公司竞得，用地面积96480平方米，为二类城镇住宅用地兼容商业，成交价55094万元 [2] 地块区位与规划特征 - 成交地块覆盖南谯路与恒兴路交叉口、阳明路沿线、敬梓路与南谯路交叉口、长江路与苏滁大道交叉口以及全椒路与洪武路交叉口等多个关键区域 [3] - 多数地块规划为二类城镇住宅用地兼容部分商业，商业占比在1%-10%之间，预示将发展集居住、商业服务于一体的综合性社区 [3] - 4号宗地明确为老年人社会福利用地，体现了城市建设中对养老服务体系建设的重视 [3] 竞得企业分析 - 竞得单位包括滁州市悦城建设工程有限责任公司、滁州市亭城文旅开发管理有限公司等本地国有平台公司，以及安徽同创瑞隆新型材料有限公司等实力企业 [4] - 安徽同创瑞隆新型材料有限公司一举竞得两宗大体量住宅兼容商业用地，显示出其深耕滁州市场的决心 [4] 土地供应计划背景 - 滁州市本级2025年度国有建设用地供应计划总量为878公顷，其中住宅用地271公顷，工矿仓储用地307公顷 [4] - 此次集中成交是年度供应计划有序落实的体现，地块结构反映了“优化用地结构”、“保障产业发展和民生需求”的要求 [4] 城市发展战略支撑 - 《滁州市国土空间总体规划（2021-2035年）》为城市发展提供清晰指引，着力构建集约紧凑的城镇空间，优化产业空间布局，引导产业向园区集聚 [7] - 滁州在融入长三角一体化发展方面步伐加快，与南京、合肥两大都市圈“双圈互动”，产业协作深化，省际毗邻地区新型功能区建设取得积极进展 [7] - 强劲的产业发展创造了就业岗位，吸引人口流入，为城市商业、住宅等配套需求提供支撑，促进产城融合、职住平衡 [7] 交通区位优势 - 滁州民用机场、多条高铁和城际铁路、高速公路网络以及内河航道港区的规划建设，正使滁州向区域性综合交通枢纽迈进 [9] - 便捷交通缩短了与长三角核心城市的时空距离，加速人才、资金、技术等要素流动，提升城市在区域发展格局中的能级 [9] 公共服务与人口集聚 - 规划致力于建设四级公共服务体系，构建15分钟社区生活圈，中心城区社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率目标为超过95% [10] - 在产业、交通、配套等多重利好驱动下，滁州的人口吸纳能力不断增强，持续的人口流入为房地产市场健康稳定发展和城市经济繁荣提供根本动力 [10] 市场意义与前景 - 此次土地成交反映出市场对滁州城市发展潜力的坚定信心，体现出城市建设由规模扩张向品质提升的重要转变 [11] - 国企与优质民企共同参与有助于稳定市场预期，推动职住平衡与功能完善，滁州长期价值日益凸显 [13] - 随着各项规划逐步落地，滁州有望进一步成长为活力充沛、宜居宜业的现代化城市 [13]

项目概况与定位 - 平谷区王辛庄镇贾各庄村回迁安置房项目正式开工，定位为“轨交直达、站城融合、职住平衡、宜居便捷”的未来社区 [1] - 项目占地约47.18公顷，是平谷区首个以“自主腾退”模式推进的整村土地一级开发项目 [1] - 项目自启动腾退至回迁房开工历时仅一年时间 [1] 项目规划与设计特点 - 项目紧邻轨道交通22号线（平谷线）平谷站，规划阶段特意将地铁站周边核心区域用于回迁安置房建设以尊重村民意愿 [1] - 项目在回迁房户型设计、层高、取暖等方面充分吸纳了村民意见 [1] - 项目首推3米层高、首用地暖供热、首邀村民代表全程参与设计监督，提供8种户型以满足540户居民不同居住需求 [1] 项目象征意义 - 开工仪式上项目奠基土壤中加入了轨道交通22号线建设现场的土壤，寓意社区与城市发展紧密相连 [1]