土地市场热度 - 2025年上半年上海公开出让19幅商品住宅地块中15幅溢价成交，其中7幅溢价率超过30%，最高突破40% [1] - 土地出让楼面地价屡创新高，区域地王频出，溢价圈拓展到金山、奉贤、松江、青浦、嘉定等远郊新城 [1] - 上海土地市场热度持续时间长达一年半，在全国走出独立行情 [1] - 上半年上海一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17% [4] 供地策略与规划 - 供地逻辑紧扣城市发展战略，强调"一江一河"沿岸、中城地区、五个新城与传统内环内优质区位共同发力 [2] - 通过差异化供地+空间远近搭配策略适应市场多样化需求，打造优质社区和好房子 [3] - 年内已供应各类国有建设用地1265公顷，包括住房用地169公顷、产业用地238公顷 [2] - 土地投放采用"小步快跑"方式，每月一拍，平均每次4至5幅地块，维持市场热度 [3] 企业参与情况 - 全国百强房企上半年拿地总额同比增长33.3%，重点聚焦热点城市与核心板块 [5] - 上海土拍市场主体呈现多元化特征，包括大型央企、外地国企、民企和外企加速回归 [5] - 今年供应的19幅宅地中已有6幅全面启动建设，反映开发商超强执行力 [5] - 大宁"地王"项目从竞得地块到正式开工全程不到3个月，比原计划节约3个月时间 [6] 政策支持与营商环境 - 上海持续优化营商环境，政府部门审批流程迭代升级提速 [5] - 静安区首创"五证齐发"模式，企业中标后相关部门上门辅导审批，提前介入指导设计方案 [6] - 项目交地一月内可同时拿到五张证书，包括建设工程设计方案批复等关键证照 [6] 市场预期 - 土地市场热度传导对楼市产生积极信号，郊区市场暖意外延明显 [3] - 奉贤、松江、嘉定新城地块溢价率均突破10%，金山汇龙湖地块溢价率接近10% [3] - 第六批次地块将于7月24日竞拍，是今年地块最多、品质最优、货值最高的供应批次 [6]

保障性住房政策 - 中办、国办印发《意见》支持各地统筹资金渠道加大保障性住房供给，引导社会力量运营长期租赁住房[1] - 北京市2025年保障性住房用地计划供应量增加15公顷至475公顷[2] - 各地积极推进库存商品房收储改造为共有产权住房，部分保障房出现"一房难求"态势[3] - 上海易居研究院指出长租公寓项目是重要住房产品，鼓励房企推进建设[2] 青年公寓供给 - 《意见》提出加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给[1] - 北京今年筹集近15万套房源专供大学生，包括11.7万套市场化房源和3万套保障性租赁住房[4] - 政策立足于民生保障导向，有助于解决青年群体住房问题并减少通勤时间[4] - 需政府与开发商合作在就业集中区域建设更多小户型公寓[4] 灵活就业人员公积金 - 《意见》提出稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度[1] - 上海已出台政策支持灵活就业人员住房公积金缴存和使用权益[6] - 北京公积金中心推出多项"提质增效"政策包括贷款全程线上化[6] - 需制定灵活参保政策考虑收入不稳定特点，设计更灵活缴费比例[6] 老年智能应用 - 《意见》提出发展老年用户友好的智能技术产品和应用[7] - 北京计划今年为老楼加装600部电梯[7] - 需研发简单易用的智能家居和健康监测设备[7] - 智能产品有助于老年人跟上时代并优化老年生活[7]

新京报讯(记者曹晶瑞)5月20日，北京海淀一宗商品住宅用地及城市副中心一宗体育用地成交。其中， 海淀住宅用地为半壁店城中村改造平衡资金用地，土地面积约4.06公顷，建筑规模约5.8万平方米，共有 3家企业参与竞买，经过98轮竞价以45.45亿元成交，溢价率11.95%。 具体来看，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地，土 地面积约4.06公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，由北京保利北京房地产开发有限公司和北京建工地产 有限责任公司联合体以45.45亿元竞得，成交楼面地价7.84万元/平方米。 中指研究院土地市场研究总监张凯博士表示，海淀区半壁店地块位于西四环外，周边生活氛围浓厚，3 公里范围内有首都师范大学附属小学、北京育英学校(航天校区)等多所重点中小学，同时临近地铁6号 线五路居站及田村站，交通便捷，周边还有中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、永建体育公 园等，生活配套完善。凭借以上优势，该地块一经推出就受到市场关注，未来随着项目开发建设将有效 促进西部区域的职住平衡。 张凯认为，今年以来北京持续加大优质地块供应，通过"轨道+宜居"双轮驱动 ...

一边是内环内地块底价成交，一边是内中环地块再现高溢价率。 在5月9日的上海2025年第四批次土拍中，刷新板块单价纪录的杨浦区N090602单元L4-02地块（以下简 称东外滩地块），与底价成交的虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块（以下简称北外滩地 块），呈现了明显的冷热不均，地理位置更优的北外滩地块反而表现不如东外滩地块强势。 "这两个地方，明显北外滩地块的地段更好，我会考虑买这里，医院、商业、交通等配套都不错。东外 滩地块的交通不是很方便，旁边军工路和复兴岛的开发前景还不确定。"5月14日，近期正在四处看房的 金瑜（化名）通过微信对《每日经济新闻》记者表达了自己的看法。 为何买房人更中意北外滩地块，而在土拍中，东外滩地块更抢手？带着这些问题，近日《每日经济新 闻》记者实地走访了地块所在的两大区域。 两幅地块出让冷热不均 公开信息显示，上述第四批次土拍中的北外滩地块，分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，其中的纯 住宅地块建设用地面积3707.57平方米，规划建筑面积22987平方米（含800平方米商业），容积率6.2。 《每日经济新闻》记者实地走访发现，北外滩地块地理位置极佳，距 ...

作 者丨李莎 编 辑丨张星 日前，北京发布《2 0 2 5年北京市住房发展年度计划》，明确今年商品房用地供应、保障性住 房建设等目标，并提出优化住房用地供应、加大住房保障力度、持续推进房地产市场回稳向 好等多项重点任务。 不只是北京，近期 广 州 、 成 都 、 天 津 、 青 岛 、 厦 门 、 哈 尔 滨 等 地 也 发 布 了 今 年 住 房 发 展 计 划，另外，杭州、武汉等地披露了今年住宅用地供应计划和保障性住房筹建目标。 记 者梳理发 现 ， 缩 量 提 质 是 各 地 今 年 住 房 用 地 尤 其 是 商 品 住 房 供 应 的 重 要 特 征 ， 与 去 年 相 比，今年各地商品住房用地供应规模有不同程度缩减。另外，各地保障性住房筹建规模整体 也有所下降，收购存量商品房用作保障性住房成为重要方向。各地持续完善住房保障体系建 设，在稳妥推进配售型保障性住房筹建的同时，继续发力保障性租赁住房建设，着力构建多 层次、差异化的住房保障体系。 商品住房用地供应收缩 日前发布的《2 0 2 5年北京市住房发展年度计划》明确了今年北京住房发展的8项重点任务，其 中优化住房用地供应居于首要位置。 在合理控制 ...

此外，在健全物业管理方面，北京市计划建成100个物业服务示范项目、选树100家示范企业、推出100 个业委会标杆，并评选100名"最美物业人"，以提升物业服务水平。同时，每季度对投诉量前100名的小 区开展专项治理，强化党建引领社区治理。 本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 北京市住房和城乡建设委员会正式发布《2025年北京市住房发展年度计划》（以下简称"《计划》"）， 明确了本年度住房发展的核心目标与重点任务。 《中国经营报》记者了解到，北京市今年安排商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷， 优先布局于轨道站点周边及重点功能区，打造"职住商活力中心"。 同时，该计划围绕"稳市场、强保障、提质量、促更新"四大主线，提出了一系列具体举措，旨在巩固房 地产市场稳定态势。 统筹增量和存量 在住房用地供应方面，北京市年内将坚持"以需定供"，在轨道站点周边适度提高开发强度，推动站城融 合。商品住房用地供应注重与市政配套同步建设，保障性住房用地则重点向产业聚集区和交通便利区域 倾斜，以提升职住平衡水平。此外，通过盘活存量商业办公、厂房等非居住用房，支持城中村改造安置 房建设，进一步拓宽保障房供给渠道。 为 ...

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该宗地块作为纯R2二类居住用地，相较4月28日成交的朝阳 区组团地块属性更为纯粹，地块位于九棵树街道，地处东五环六环之间，距离地铁八通线梨园站直线距 离0.5公里，符合通勤标准。从地块规模和容积率来看，地块"小而美"且相对方正，既降低了企业拿地 资金门槛，也为后期设计规划上预留了灵活空间。 值得关注的是，该地块历经规划调整。张凯表示，2022年公示时，该地块编号为FZX-0303-0133，用地 性质原为F3多功能混合用地，经优化调整为纯居住属性后，用地规模由1.3公顷微调至1.274公顷，容积 率更从3.08大幅降至1.7，凸显政府优化区域职住平衡的规划导向。作为通州成熟居住板块，该地块周边 有新华医院、史家小学(通州分校)、梨园城市森林公园等配套设施，建设中的万象汇城市综合体将补强 区域商业能级。 继4月28日朝阳区组团地块以126亿元底价成交后，4月29日，北京又有一宗通州区梨园镇宅地出让。 该地块为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，用地规模12744.21㎡，规划建 筑面积21665.15㎡，容积率1.7，起拍价为6.36亿元，起 ...