公司业务与战略转型 - 公司作为上海保租房建设的“主力军”，正通过“金融赋能+绿色人居”的双轮驱动模式探索可持续发展新路径 [1] - 公司顺应行业趋势进行转型，自2021年起谋划整体业务转型，更加聚焦上海并注重打造高品质居住产品，为保租房业务发展奠定基础 [3] - 公司保租房运营的独特价值在于“长期民生兜底”，通过低于市场价10%的租金稳定租客住房成本，并提供“住房保障+社区服务”双重功能，解决“租不到好房”的民生痛点 [3] 业务规模与市场定位 - 截至2025年，公司旗下“城投宽庭”品牌已覆盖上海9大区域，合计19个项目，保租房管理规模超2.8万套，累计服务超5万人次，其中新市民、新青年占比高达92% [1][3] - 公司构建了覆盖全人群需求的四大产品线，包括城市建设者之家、白领公寓、产业区蓝领公寓、服务式公寓，以2.8万套管理规模实现全周期租住需求覆盖 [3] - 截至2025年10月，城投宽庭在营项目整体出租率稳定在90%左右，多个项目实现了开业6个月内出租率超90%的稳健运营 [4] 绿色建造与运营技术 - 公司在保租房项目中融入多项绿色建造和运营技术，如太阳能光伏发电、数字化管理平台、雨水回收系统等 [1] - 具体技术应用包括：采用整体卫浴、集成墙板等工业化内装体系以降低污染和维修频率；运用海绵城市技术构建雨水回收系统；应用屋面太阳能光伏发电技术，单社区年发电量达25万度，年降碳量约150吨 [3][4] - 公司持续加码低碳及智能化投入，通过光伏能源应用、数字化管控等技术优化运营效率，以精细化管理提升居住体验 [3] 金融赋能与REITs资本循环 - 公司依托保租房不动产投资信托基金（REITs）构建“投-融-建-管-退”资本循环，以30.5亿元首单REIT资金募集及后续扩募激发资产活力 [1] - 通过国泰君安城投宽庭保租房REIT发行，在控股层面降低了资产负债率，优化了资产负债结构，回笼资金超8亿元，用于新的保租房项目投资 [4] - 2025年，公司依托REIT净回收资金，携手仪电集团、国盛集团，成功落地上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目——城投宽庭徐汇社区，该项目的1283套房源中，首批546套一经推出便迅速满租 [4] 标准化体系与未来发展 - 公司以产品线布局为核心，建立了从产品设计、开发建设到运营管理的全链条标准化体系，将高品质标准贯穿全流程 [3] - 公司计划将徐汇社区等项目纳入拟扩募储备资产池，待条件成熟后注入城投宽庭REIT，助力实现滚动投资的良性循环 [4] - 展望后续，公司将凭借全链条的资产运作能力，继续与地方国资等机构联合，落地多个标杆项目并持续推进REITs发行，为行业提供可复制的转型样本 [4]