股价表现与市值 - 截至2025年7月25日收盘，城投控股报收于4.57元，较上周的4.42元上涨3.39% [1] - 本周最高价4.6元，最低价4.41元 [1] - 当前总市值115.6亿元，在房地产开发板块市值排名25/92，两市A股市值排名1517/5148 [1] 公司业务概况 - 公司形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块，构建"投融建管退"闭环生态 [2] - 标杆项目包括新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露香园项目、"城投宽庭"租赁住房等 [2] - 以成为"房地产特色化全产业链综合性一流企业"为目标，实现从"传统房地产开发商"向"城市生态服务商"转变 [2] 财务表现 - 2024年实现营业收入94.32亿元，归母净利润2.43亿元 [2] - 截至2024年末，归母净资产209.02亿元，总资产846.69亿元，净资产收益率1.16% [2] - 2024年度现金分红金额占净利润比例为41.28%，较前一年提升5个百分点 [6] 业务发展战略 - 开发业务营收和利润占比仍会较高，未来保持一定加速度的规模和体量 [3] - 运营业务是快速发展板块，将成为新的增长点，起到平滑周期作用 [3] - 金融板块主要围绕主业服务，起到功能性和利润支撑作用 [3] 土地获取与区域布局 - 重点布局上海中心城区核心区域优质土地资源及保障房、租赁住房 [4] - 关注上海土地出让信息，布局旧区改造、城中村及片区开发等优势领域 [4] - 对上海以外市场保持谨慎态度，着重房地产上下游产业链布局 [4] 租赁住房业务 - "城投宽庭"累计运营社区10个，管理规模超1.4万套 [4] - "十四五"末目标达到2万套运营规模 [4] - 借助保租房REITs发行取得市场先机，适时推进其他社区作为扩募储备资产 [4] 市值管理与股东回报 - 制定《估值提升计划暨提质增效重报行动方案》 [5] - 2024至2026年累计现金分红金额占净利润比例不低于35% [5][6] - 通过优化经营质效、深化投资者关系管理、加大分红力度等措施提升投资价值 [5]

公司经营业绩 - 2024年实现营业收入94.32亿元，同比增长268.60%，主要因房地产业务收入增加 [18] - 归属于上市公司股东净利润2.43亿元，同比下降41.58%，主要因房地产业务利润和投资收益减少 [18] - 截至2024年末总资产846.69亿元，同比增长8.62%，负债总额629.14亿元，同比增长11.64% [18] - 净资产收益率1.16%，同比下降0.84个百分点 [18] - 荣获"2024房地产开发企业综合实力TOP50"等多项行业荣誉 [2] 业务发展情况 开发业务 - 在建项目规模约95万平方米，新开工10万平方米，竣工24万平方米 [3] - 露香园二期B地块和D1地块高层、青溪雲邸项目全部售罄 [3] - 获取黄浦区小东门、闵行区华漕前湾项目，新增土地储备7.5万平方米 [3] - 启动闵行区杜行、诸翟两个城中村改造项目 [3] 运营业务 - "城投宽庭"品牌管理规模超13,000套，江湾社区和光华社区出租率超92% [3] - 九星社区2024年5月开业，年底出租率近95% [3] - 品牌定位升级为"新质生活的连接者"，获近20项行业荣誉 [3] - 推出"宽成服务"商品房物业服务品牌，与东湖集团合作酒店业务 [3] 金融业务 - 持有已上市证券市值约46.74亿元，收到分红0.56亿元 [4] - 诚鼎基金全年退出项目回笼资金4.3亿元，对应投资收益0.91亿元 [4] - 成功发行上海国资首单保租房REITs产品，募集规模30.50亿元 [4] - 完成漕宝路R4地块联合收购，探索REITs扩募机会 [5] 公司治理与战略 - 董事会召开3次独立董事专门会议，审议关联交易等重大事项 [6] - 构建"GREEN战略"ESG管理体系，入选上海市ESG蓝皮书 [7] - 与复旦大学、杨浦区政府共建湾谷创新中心，参与孵化器项目 [5] - 启动市值管理提升计划，从经营质量、投资者回报等多维度优化 [9] - 2025年将推进"十五五"规划研究，聚焦开发、运营、金融三大板块 [11] 财务与资本运作 - 2024年经营活动现金流量净额26.56亿元，同比增长26.75% [18] - 2025年计划房地产业务投资支出171亿元，筹资活动净现金流-15亿元 [20] - 拟向全体股东每10股派发现金股利0.40元（含税），合计1亿元 [27] - 2025年度直接融资计划不超过240亿元，用于项目建设及债务偿还 [29] - 拟向20家银行申请短期授信合计177亿元 [30] 重大事项 - 拟变更25,074,866股回购股份用途为注销并减少注册资本 [41] - 取消监事会设置，由审计委员会行使相关职权 [44] - 修订《公司章程》，新增独立董事和专门委员会专节 [44] - 变更注册地址为上海市吴淞路130号19楼 [45]