全国重点城市租金趋势 - 全国55个重点城市房东平均租金连续11个月环比下降 [2] - 55个城市中个人房源租金环比下降的城市超过六成 跌幅多在3%以内 [9] - 55城个人房源合计新增供应量61.80万间 同比上涨12.19% 达近三年峰值水平 [7] 上海租赁市场表现 - 上海个人房源租金同比跌幅达11.78% 为跌幅显著城市 [3][9] - 淮海路附近房源市场租金较最高点下降近1/3 大户型房源月租金从2.2万元降至1.5万元 [3] - 徐汇区老破小房源月挂牌价从6200元降至5800元 [9] 保障性租赁住房供应影响 - 上海奉贤区"十四五"期间筹措保租房147个项目共30171套房源 供应104个项目共20139套 平均出租率超80% [6] - 杨浦区保租房项目42平方米一居月租金4600元 较周边同类商品住宅6030元低23.7% [3] - 今明两年保租房供应量将高出前两年1-2万间/年水平 对个人房源市场形成持续挤压 [6] 市场供需结构变化 - 个人房源挂牌量创近三年新高 导致房源间竞争加剧 [7] - 大量相对低价且品质有保障的保租房入市 使租住成本有望进一步下降 [6] - 租金下行压力持续 目前尚无上涨迹象 [9] 房东心态与市场反应 - 部分房东采取"宁空不降"策略 拒绝大幅降价出租 [9] - 个别房东借"房东税"传言尝试涨租 但市场整体仍处于调整期 [9] - 租金下降使城市住房成本降低 但个体感受度偏弱 [6]