行业政策与宏观数据 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1] - "十四五"期间全国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）[1] - "十五五"规划建议明确提出推动房地产高质量发展并提及房屋全生命周期安全管理[1][13] - 行业需求正从"有没有"转向"好不好" 城镇人均住房建筑面积已超过40平方米[13] 保障性租赁住房发展 - 上海市已累计投入供应保障性租赁住房39.5万套（间）[7] - 未来五年上海将优化保障性租赁住房项目分布并加大需求集中区域的房源供应[7] - 保障性租赁住房为新市民、新毕业大学生等重点群体提供住房支持 例如上海一套住房月租金2400多元[5][7] - 行业通过"租购并举"、"保障+市场"思路改革完善制度 培育和发展住房租赁市场[18] 城市更新与危旧房改造 - 广州市通过城镇危旧房改造实施办法对老旧住宅进行"原拆原建" 改造周期为9个月[12] - 改造使住房从"户内不成套"变为户型方正、厨卫独立、面积更大的商品房[12] - 行业从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的发展阶段[18] 住房品质升级趋势 - 新建住房设计更人性化 例如层高变高、窗户变大[16] - 新建住房空间规划自由度更高 如北京某住房冰箱预留位宽度约1.05米可容纳双开门冰箱[16] - 行业目标是通过构建房地产发展新模式提升市场效率 使住房软硬件条件更贴心、使用更省心[18][20]