项目申报与主体信息 - 中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态已更新为“已申报” [1] - 该基金的原始权益人为北京市昌平保障房建设投资管理有限公司 [1] - 基金管理人为中航基金管理有限公司，计划管理人为中航证券有限公司 [1] 原始权益人与项目基础 - 北京市昌平保障房建设投资管理有限公司是昌平区保障性住房建设、投资与运营管理的专业机构 [1] - 昌平区在“十四五”期间累计建设各类保障性住房超5万套，建筑面积达433万平方米，构成了REITs项目的坚实基础 [1] - 其中面向新市民及青年人的保障性租赁住房占比超70% [1] 项目区位与发展战略 - 昌平区是首都北部重要的产业承载区，吸引了大量高新技术企业和科研机构入驻，项目区位优势明显，租户结构稳定 [1] - 随着区域基础设施完善和产业集聚效应增强，昌平区“产城融合、职住平衡”的发展战略将在实践中落地 [1] 政策意义与资产前景 - 基金进入申报环节标志着北京市昌平区保障性住房资产证券化进程迈出关键一步 [1] - 这是地方响应国家政策、探索保障性住房可持续发展的创新实践 [1] - 保障性住房资产预计将实现稳定运营与长期增值 [1] 产品投资特性 - 保障性租赁住房REITs具有租金收入稳定、抗周期性强的特点 [2] - 在当前市场环境下，该类产品有助于为投资者提供一类具有防御属性的基础设施投资标的 [2]