全国重点城市租金趋势 - 全国55个重点城市房东平均租金连续11个月环比下降 [1] - 55个城市中个人房源租金环比下降城市超过六成 跌幅多在3%以内 [7] - 47个城市房租同比下跌 [7] 上海租赁市场状况 - 上海个人房源租金同比跌幅达11.78% 为跌幅最大城市 [2][3][7] - 淮海路附近房源市场租金较最高点下降近1/3 [3] - 徐汇区老破小房源挂牌价从6200元/月降至5800元/月 [9] 保障性租赁住房供应影响 - 上海奉贤区"十四五"期间筹措保租房147个项目共30171套房源 供应104个项目共20139套房源 平均出租率超80% [6] - 杨浦区"城置美宿"42平方米一居月租4600元 较周边同类房源低约24% [4] - 今明两年保租房供应量将比前两年增加1-2万间/年 形成对个人房源市场的持续挤压 [7] 市场供需变化 - 2025年7月全国55城个人房源新增供应量61.80万间 同比上涨12.19% 达近三年峰值 [7] - 个人房源挂牌量创近三年新高 导致房东之间竞争加剧 [7] - 大量相对低价且品质有保障的保租房入市 使租金下行压力持续增大 [7] 房东心态与市场反应 - 部分房东采取"宁空不降"策略 拒绝大幅降价出租 [9] - 有房东表示肯降价的房源仍较易出租 [9] - 市场传言"房东税"引发个别涨租行为 但整体租金仍未出现上涨迹象 [9]