不动产信托登记试点进展 - 上海落地两单不动产信托登记业务 标志着信托运用场景拓展至家庭财富定向传承和银发老人特殊需求等普惠金融领域 [1] - 广州和厦门相继开展不动产信托财产登记试点 继北京和上海之后试点范围进一步扩大 [1] 信托机制核心优势 - 信托具有财产独立性和他益功能 能够对抗第三者债权并有效解决婚姻财产分配纠纷及继承顺序异议等问题 [2] - 信托允许委托人提前安排定向分配财产 受益人可按约定兑现权益并防止挥霍或纠纷阻碍保障获取 [2] - 上海试点案例覆盖中青年与高龄老人群体 委托房产包含商办物业与居住房屋 信托目的拓展至独居养老和财产隔离等多维度 [2] 信托与银行理财差异 - 信托财产独立于委托人和受托人债务或破产清算 受益人权益不受影响 [3] - 信托作为超级账户可整合房屋与现金资产 实现便利化的综合财富管理 [3] 信托行业现状与挑战 - 截至2024年末全行业信托资产规模达29.56万亿元 信托业已成为重要金融子行业 [4] - 行业尚未建立完善信托登记制度 不利于规范信息披露和财产权属关系认定 [4] - 不动产信托登记存在税收优惠不明确问题 北京地区需厘清委托人还是受托人提供契税完税证明 [4] 制度完善建议 - 需从立法层面完善信托财产登记制度 明确操作规则并与现行不动产登记制度衔接 [4] - 建议修订信托法及不动产登记暂行条例 为不动产信托登记提供明确法律依据 [4] - 应出台专项信托税收政策 明确设立/存续/终止阶段的税收处理规则以避免重复征税 [4]