中央经济工作会议房地产政策新变化 - 政策目标从“推动止跌回稳”转变为“着力稳定市场”，核心是巩固“稳”的态势 [3] - 政策方向首次将“控增量、去库存、优供给”并列，形成协同发力的组合拳 [5] - 政策工具明确公积金改革与“好房子”建设为新抓手，旨在扩大覆盖面和提升住房质量 [6][7] - “城市更新”在整体工作部署中的位置大幅提前，成为坚持内需主导的重要工作 [8] 房地产市场现状与政策背景 - 行业已全面进入存量时代，前11个月全国二手房交易网签面积占比达45% [3] - 尽管开发投资下降，但房价降幅持续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比增长 [3] - “优供给”作为新方向，要求各地供地需考虑库存、民生保障并优化供地结构 [5] 具体政策举措与影响 - 公积金改革将优化灵活就业人员缴存覆盖面，支持租房提取与提高贷款额度以缓解支付压力 [6] - “好房子”建设旨在推动住房产品从“数量型”向“质量型”加速迭代 [7] - “城市更新”工作被提升至更重要的战略位置，与内需主导发展紧密关联 [8]

中央经济工作会议房地产政策新变化解读 - 政策目标从“推动止跌”变为“着力稳定”，核心是巩固“稳”的态势，前十一个月全国二手房交易网签面积在交易总量中占比达45%，房价降幅继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比增长 [1] - 政策方向首次将“控增量、去库存、优供给”并列，其中“优供给”为新词汇，意味着政策是协同发力的组合拳，供地需考虑库存，去库存需结合民生保障，并优化供地结构 [3] - 政策工具明确公积金改革与“好房子”建设为新抓手，将扩大灵活就业人员公积金覆盖面以支持租房提取与提高贷款额度，并从供给端推动住房产品从“数量型”向“质量型”加速迭代 [5] - “城市更新”在整体工作部署中的位置大幅提前，从房地产段落提升至“坚持内需主导”部分，显示其地位上升且推进力度将加大 [7]

格隆汇12月12日｜据央视，刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体 要求。相比去年，这一次房地产工作仍被放在"化解重点领域风险"之列，政策目标、方向、工具都有新 变化： 3、政策工具。这一次，公积金改革与"好房子"建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活 就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大，这样即便你不买房，也可以用于租房提取，你要买房 的话，贷款额度的提高可以帮助缓解更多刚需与改善群体的支付压力。 4、"城市更新"这个词的位置大幅提前。去年，"加力实施城中村和危旧房改造"是放在房地产这一段表 述中，而这一次，"城市更新"一下子跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明 年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。 2、政策方向。去年强调的是"合理控制新增用地""推进处置存量商品房"等，这一次则首次明确将"控增 量、去库存、优供给"并列作为核心方向，其中"优供给"是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是 一套协同发力的"组合拳"，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把"民生保障"也考虑进 来，同时还要优化供地市场的结构。 1、政策目标。 ...

刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。相比去年，这一次房 地产工作仍被放在"化解重点领域风险"之列，字数不多，但政策目标、方向、工具都有新变化。 01 政策工具有变化 政策目标有变化 去年提的目标是"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，这一次则提出"着力稳定房地产市场"，从"推动 止跌"变为"着力稳定"，凸显政策决心，意味着政策核心趋向如何巩固住"稳"的态势。 在这样的判断背后我们看到，前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国 二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市 一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场"稳"得住。 02 政策方向有变化 这一次，公积金改革与"好房子"建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住 房公积金的覆盖面将进一步扩大，这样即便你不买房，也可以用于租房提取，你要买房的话，贷款额度 的提高可以帮助缓解更多刚需与改善群体的支付压力。 去年强调的是"合理控制新增用地""推进处置存量商品房"等，这一次则首次明确将"控增量、去库存、 优供给"并列作 ...