海南公积金新政 - 海南省拟推出公积金"商转公贷款"新政 允许将个人住房商业贷款转为住房公积金贷款 [1] - 新政面向海南省住房公积金缴存人 适用于购买新建商品自住住房且未结清商业贷款的情况 [1] - 此前海南省仅支持"自筹结清"方式 需先以自有资金结清商业贷款再申请转公积金贷款 [1] 贷款方式变化 - 新增"商转公"贷款方式 为缴存人提供更多选择 [1] - 新政目前处于征求意见阶段 由海南省住房公积金管理局发布 [1]

公积金贷款利率下调政策影响 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 随后北上广深等城市同步实施 [1] - 深圳新政后首个周末新房住宅成交152套 二手住宅成交128套 中原二手房带看量环比上涨53% 乐有家门店二手房签约量较"五一"均值上涨35% [1] - 深圳上周二手房录得量达1407套 环比上涨106.6% 购房者更倾向选择公积金贷款或组合贷 [1] 市场反应与数据表现 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比达17.9%（年初为13%） 套均贷款金额128万元 [2] - 武汉5月8日-9日新建商品房日成交量分别为257套和243套 同比分别增长213%和74% 5月10日成交量进一步升至279套 [2] - 多地公积金政策调整方向包括提高贷款额度 降低提取门槛 扩大适用范围 [2] 行业专家观点 - 公积金政策满足本地刚需改善需求 4月及"五一"期间降价刚需项目成交量占比更高 显示市场对价格敏感 [3] - 降息政策显著提振市场信心 北京上海等城市5月将推中高端改善项目 政策与优质项目叠加有望促进需求释放 [3] - 公积金低利率特征明显 地方自主权较高 与商业贷款形成差异化支持 [3]

公积金利率下调政策影响 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，北上广深等城市同步跟进[1] - 深圳新政后首个周末（5月10-11日）新房住宅成交152套，二手住宅成交128套，中原二手房带看量环比前一周上涨53%[1] - 深圳乐有家门店二手房签约量较"五一"均值上涨35%，客户决策速度加快[1] - 深圳市二手房录得量达1407套，环比上涨106.6%，刚需购房者更倾向公积金或组合贷[1] 城市楼市数据表现 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比从年初13%升至17.9%，套均贷款金额128万元[2] - 武汉5月8-9日新建商品房日成交量分别为257套和243套，同比涨幅达213%和74%，5月10日成交量进一步增至279套[2] - 多地公积金政策调整方向包括提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围[2] 市场结构与需求分析 - 热点城市高端改善型项目销售亮眼，但成交量主力仍为降价刚需/刚改项目，显示价格敏感特征[3] - 北京、上海、杭州等城市5月将推中高端改善产品，政策与优质项目叠加有望促进改善需求释放[3] - 公积金低利率和属地化特性使其更适配本地刚需改善需求[3]

报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [3] - 房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月12日权益市场多数板块上涨，上证综指和深证综指分别涨0.82%和1.70%，沪深300和中证500分别涨1.16%和1.26%，申万房地产指数涨0.66% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块涨幅前五为华夏幸福、京基智农、卧龙地产、南国置业、顺发恒业，涨幅分别为5.81%、5.65%、5.52%、5.10%、3.55% [4] - 跌幅较大的为空港股份、黑牡丹、天保基建、市北高新、宁波富达，跌幅分别为 -3.61%、-3.25%、-2.91%、-1.98%、-1.96% [4] 行业新闻 - 上海虹口城更建发5亿元挂牌转让上海新茂里100%股权及债权，转让底价5.19亿元，披露结束日期为2025年6月6日 [5] - 广州南沙城中村改造首批2000套商品房上架，5月10 - 11日组织村民参观存量商品房源 [1][5] - 公积金新政后首个周末，深圳新房住宅成交152套，二手住宅成交128套，中原二手带看量较前一周涨53%，5月1 - 11日，深圳新房住宅累计成交727套，认购754套，二手住宅累计过户1023套 [6] 公司公告 - 5月12日，中国铁建房地产集团宣布“22中铁04”将于2025年付息，债券发行总额15亿元，期限3 + 2年期，票面利率3.30% [8]

公积金新政对深圳住宅市场的影响 - 公积金新政后首个周末（5月10-11日）深圳全市新房住宅成交152套（预售118套、现售34套），二手住宅成交128套 [1] - 新政后首个周末中原二手带看量较前一周（5月3-4日）上涨53%，显示市场活跃度显著提升 [1] - 5月1-11日深圳全市新房住宅累计成交727套（含预售466套、现售261套），认购754套，二手住宅累计过户1023套 [1] 深圳住宅市场成交结构 - 新房成交中预售占比达77.6%（118/152套），现售占比22.4% [1] - 5月1-11日新房预售成交量占总量64.1%（466/727套），现售占比35.9% [1] - 同期二手住宅过户量（1023套）超过新房成交总量（727套）40.7% [1]