保障性住房建设进展 - 北京市发布2025年第三批保障房建设筹集计划 包括新建项目9个、房源3241套 筹集项目1个、房源123套 竣工项目2个、房源1857套 以及对应4个计划年内开工项目的7条市政道路及水电气热配套工程 [1] - 2025年北京市建设筹集保租房约6.7万套(间) 完成全年5万套(间)任务的135% 竣工各类保障房近10万套(间) 完成全年8万套(间)任务的125% [1] 房地产金融政策动态 - 上海市宣布下调存量个人住房公积金贷款利率 适用于2025年5月8日前发放的未到期贷款 自2026年1月1日起执行 [2] - 调整后利率为：首套房5年以下(含5年)利率2.1% 5年以上利率2.6% 第二套房5年以下(含5年)利率2.525% 5年以上利率3.075% 将于2026年1月1日统一批量下调 [2] 房企高层人事变动 - 融创中国公告 因集团内部工作分工及职责调整 执行董事田强辞任 自2025年12月31日生效 [3] 土地市场与企业投资 - 2025年TOP100房企拿地总额为9640亿元 同比增长3.9% [4] - 拿地热度呈“前高后低”态势 前三季度拿地同比增幅超三成 四季度土拍活动减少 [4] - 央国企仍是拿地主力 但民营房企积极性持续增加 拿地金额前十企业中8家为央国企 滨江、邦泰、大华等民营房企均跻身拿地金额TOP30 [4] 住宅市场价格表现 - 2025年百城新建住宅价格累计上涨2.58% [5] - 分季度看 前三季度累计分别上涨0.52%、0.64%、0.47% 四季度因部分核心城市高端楼盘入市节奏加快 带动价格累计上涨0.93% [5]

大规模设备更新与消费品以旧换新政策 - 政策明确2026年“两新”政策的支持范围、补贴标准和工作要求 [1] - 设备更新范围新增老旧小区加装电梯、养老机构设备、消防救援与检验检测设备、以及商业综合体等线下消费商业设施 [1] - 消费品以旧换新继续实施汽车报废更新、置换更新补贴及家电以旧换新补贴 支持范围聚焦冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器六类产品 [2] - 数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴 支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品） [2] 新能源汽车购置税减免政策 - 对购置日期在2026年1月1日至2027年12月31日期间的新能源汽车减半征收车辆购置税 每辆新能源乘用车减税额不超过1.5万元 [8] - 自2026年1月1日起 列入减免税目录的车型需符合新的产品技术要求 例如插电式（含增程式）混合动力乘用车纯电动续驶里程应满足有条件的等效全电里程不低于100公里 [8] 个人住房相关税收与贷款利率政策 - 个人销售购买不足2年的住房 按3%征收率全额缴纳增值税 销售购买2年及以上住房免征增值税 该政策自2026年1月1日起施行 [3] - 对于2025年5月8日前已发放的住房公积金贷款 利率自2026年1月1日起下调0.25个百分点 [5] - 调整后 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6% [5] - 调整后 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [5] 幼儿园收费政策 - 自2026年1月1日起 幼儿园收费项目包括保育教育费、住宿费、服务性收费、代收费 开设托班的还可收取保育费 [7] - 普惠性幼儿园（含公办和普惠性民办）及其他非营利性民办幼儿园的保教费、住宿费实行政府指导价 [7] - 营利性民办幼儿园收费实行市场调节价 由幼儿园根据办园成本、市场供需等因素合理确定 并报县级以上教育行政部门 [7]

政策调整概述 - 中国人民银行于2025年5月7日决定下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 上海市公积金管理中心同日发布《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》（沪公积金〔2025〕17号）以落实央行决定 [1] 利率调整具体方案 - 调整后首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为2.6% [1] - 调整后第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.525%，5年以上为3.075% [1] 政策执行时间与方式 - 对于2025年5月8日前发放的未到期贷款，新利率将于2026年1月1日起执行 [1] - 利率调整将自2026年1月1日起由上海市统一批量下调，无需借款人单独申请 [2]

2026年度个税专项附加扣除信息确认 - 2026年度个税专项附加扣除信息确认截止日期为2025年12月31日 [2][3] - 3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准为每孩每月2000元 [3] - 子女教育专项附加扣除标准为每孩每月2000元，多子女家庭抵扣额度更高 [3] - 赡养老人专项附加扣除标准为每月3000元，非独生子女每人每月扣除上限为1500元 [5] - 住房贷款利息专项附加扣除标准为每月1000元 [5] - 住房租金专项附加扣除按城市分档，分别为每月1500元、1100元或800元 [5] - 继续教育专项附加扣除中，学历（学位）继续教育每月400元，职业资格继续教育取证当年3600元 [7] - 大病医疗专项附加扣除针对医保范围内自付超过1.5万元部分，最高可扣除8万元 [7] - 个人养老金专项附加扣除最高额度为每年12000元 [7] - 纳税人可通过个人所得税App进行信息确认、一键带入或修改填报 [9][10] 2026年元旦假期高速公路收费政策 - 2026年元旦假期（1月1日至3日）期间，全国高速公路不实行免费通行政策 [16][17] - 根据规定，仅春节、清明节、劳动节、国庆节四个法定节假日对7座及以下小型客车实行高速免费通行 [17] 个人住房公积金贷款利率调整 - 根据2025年5月7日通知，个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点 [21] - 调整后，首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.1%和2.6% [21] - 调整后，第二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.525%和3.075% [21] - 对于2025年5月8日前已发放的贷款，新利率将于2026年1月1日起执行 [21] - 以贷款120万元、30年期等额本息为例，利率调整后首套房节省利息57100.85元，二套房节省利息59070.01元 [23] - 以多子女家庭贷款156万元、30年期等额本息为例，利率调整后首套房节省利息74229.62元，二套房节省利息76789.24元 [23] - 厦门市自2026年1月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数执行0.8 [23] 全国学前儿童学籍管理办法 - 教育部发布《全国学前儿童学籍管理办法（试行）》，适用于三周岁至入小学前的儿童 [24][25] - 办法规定在依法举办的幼儿园就读的学前儿童均须建立学籍，实行“一人一籍、籍随人走”制度 [24][27] - 学籍号一人一号，小学学段接续使用，终身不变 [24][27] - 学籍管理功能包括对儿童入园、转园、离园、毕业、升学等情况进行记录、核实和处理 [27] - 学籍管理体制为国务院教育行政部门宏观指导、省级统筹、以县为主、幼儿园实施 [27] 厦门北站智能化遗失物品招领处 - 厦门北站打造了200多平方米的智能化遗失物品招领处，并正式对外营业 [30] - 智能仓库依托铁路大数据联网系统，打通了12306平台、列车、车站信息通道 [32] - 系统通过录入物品信息生成二维码，实现物品信息与货柜区绑定，便于精准查询和管理 [33][35] - 旅客可通过铁路12306App、网站或寻找车站工作人员帮助查找遗失物品 [35][37] - 领取方式包括现场自取（支持非工作时间自助领取柜领取）、快递到家（支持顺丰邮寄）以及列车递送至可达车站 [38][40]

公积金贷款利率调整政策 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 多地已发布通知落实新政，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等 [2] 北京公积金贷款利率调整细则 - 2025年5月8日（含）后新发放的贷款：5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别为2.1%和2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075% [3] - 存量贷款调整规则：2025年5月8日（不含）前发放的贷款，期限一年（含）以内的仍执行原利率；期限一年以上的自2026年1月1日起执行新利率 [3] - 北京政策与其他地区略有不同，对"期限一年"以内和以上进行了区分 [3] 其他地区公积金贷款利率调整政策 - 河南：5月8日起新发放贷款执行新利率，存量贷款从2026年1月1日起下调 [5] - 上海、长沙：2025年5月8日（不含）前发放的贷款，2026年1月1日起执行新利率 [6] - 郑州、宁波、哈尔滨：2025年5月8日（不含）前已受理未发放的贷款也按新利率执行 [6] 利率调整对贷款人的影响 - 以100万元、30年期、等额本息的首套公积金贷款为例，月供将从4136元降至4003元，减少133元，总利息支出减少约4.76万元 [5]

公积金贷款利率调整政策 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 多地已发布通知落实新政，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等 [2][7] 北京存量公积金贷款利率调整细则 - 2025年5月8日（含）后新发放的贷款：首套5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上2.6%；二套5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075% [5] - 存量贷款调整规则：2025年5月8日（不含）前发放的贷款，期限1年（含）以内的2025年5月8日后仍执行原利率；期限1年以上的2026年1月1日起执行新利率 [5] - 北京政策与其他地区略有不同，明确区分"期限一年以内"和"期限一年以上"的存量贷款 [5][6] 其他地区存量公积金贷款利率调整政策 - 河南：新发放贷款执行新利率，存量贷款2026年1月1日起下调 [8] - 上海、长沙：2025年5月8日（不含）前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [9] - 郑州、宁波、哈尔滨：2025年5月8日（不含）前已受理未发放的贷款按新利率执行 [9] 利率调整影响测算 - 以100万元、30年期等额本息的首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息减少4.76万元 [8]

公积金贷款利率调整 - 北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率 [1] - 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6% [1] - 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075% [1] - 对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款按新利率执行 [1] - 5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款自2026年1月1日起按新利率执行 [1] 人民银行政策调整 - 人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 调整后5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6% [1] - 调整后5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1]

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限同步调整 [1] - 调整后5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别为2.1%和2.6%，二套利率分别不低于2.525%和3.075% [1] - 以100万贷款30年期等额本息为例，月供从4136元降至4003元，总还款额从149万减少至144万，节省5万元 [1] - 新办公积金贷款需等待人民银行正式通知，存量贷款调整将于明年1月1日执行 [1] 商业房贷利率调整 - 政策利率下调0.1个百分点，7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [2] - 2025年第一季度新发放商业房贷加权平均利率为3.11%，调整后预计降至3.01% [2] - 以100万贷款30年期等额本息为例，总还款额从154万降至152万，月供从4276元降至4221元，节省2万元 [2]