公积金贷款利率调整政策 - 人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地已发布通知落实新政 [1] - 5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6% [1] - 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075% [1] 存量公积金贷款利率调整 - 5月8日（不含）以前发放的贷款，期限在一年（含一年）以内的，5月8日后仍执行原利率，不分段计息 [1] - 期限在一年以上的贷款，5月8日后仍执行原利率，自明年1月1日（含）开始执行调整后的利率 [1] - 大部分地方公告的存量公积金贷款利率调整政策为5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1日再执行调降后的利率 [1] - 北京政策与其他地方略有不同，做了"期限一年"以内和以上的区分 [1] - 12329住房公积金热线北京中心相关工作人员表示，只要是5月8日之前发放的公积金贷款，不管贷款期限是一年还是一年以上，今年都不做调整，都要到明年1月1日才会执行新的利率 [2]

住房公积金贷款利率调整机制 - 个人住房公积金贷款利率于5月8日下调0 25个百分点 [1] - 存量公积金贷款利率调整需等到次年1月1日 而商业贷款可选择每3个月调整一次 [1] - 利率调整机制差异源于市场定位 公积金贷款具有更强政策保障性 利率水平显著低于商业贷款 [1] 政策功能与影响 - 公积金贷款为购房者提供低成本购房途径 尤其保障低收入群体基本住房需求 [1] - 频繁调整公积金利率可能削弱其保障性和福利性功能 增加缴存人负担 [1]

住房公积金贷款利率调整 - 北京自2025年5月8日起新发放的首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075%，存量贷款自2026年1月1日调整[1] - 广州同步下调首套公积金贷款利率至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率不低于2.525%和3.075%，调整幅度为0.25个百分点[2] - 河南全省首套公积金利率五年期以下从2.35%降至2.1%，五年期以上从2.85%降至2.6%，二套利率分别下调0.25个百分点至2.525%和3.075%[3] - 青岛新发放公积金贷款执行首套5年以下2.1%、5年以上2.6%的利率，存量贷款2026年起调整，二套利率同步下调至2.525%和3.075%[4] 房企销售数据 - 融创中国4月实现合同销售金额11亿元，销售面积8.5万平方米，销售均价1.29万元/平方米[5]

人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，存量公积金贷款利率如何调整 备受关注。据证券时报记者不完全统计，目前已有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南 京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房 贷利率调整政策。 记者注意到，大部分地方公告的存量公积金贷款利率调整政策为5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1 日再执行调降后的利率，北京政策表述略有不同，做了"期限一年"以内和以上的区分。 "其实跟其他地方是一个意思，可以简单理解为，只要是5月8日之前发放的公积金贷款，不管贷款期限 是一年还是一年以上，今年都不做调整，都要到明年1月1日才会执行新的利率。"12329住房公积金热线 北京中心相关工作人员对记者说。 5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告，5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷 款利率分别为2.525%和3.075%。 对于存量公积金贷款利率，北京住房公积金管理中心表示，5月8日(不含)以 ...

北京回应存量公积金调整新规 据券商中国记者不完全统计，目前已经有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔 滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房贷利率调整政策。 5月8日，针对北京存量房贷利率调整新规，券商中国记者致电12329住房公积金热线进行咨询，得到北京中心 相关工作人员的回应和详细解释。 5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。根据公告，2025年5月8日 （含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5 年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 值得注意的是，对于存量公积金贷款利率，北京住房公积金管理中心表示，2025年5月8日（不含）以前发放 的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在 一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的 个人住房公积金贷款利率。 记者注意到，大部分地方公告 ...

中国人民银行下调公积金贷款利率 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 多地已发布通知落实新政，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等 [1][6] 北京存量公积金贷款利率调整政策 - 2025年5月8日（含）后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别为2.1%和2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075% [3] - 2025年5月8日（不含）前发放的贷款，期限一年（含）以内的仍执行原利率，不分段计息；期限一年以上的仍执行原利率，自2026年1月1日起执行新利率 [3] - 北京政策与其他地区略有不同，明确区分"期限一年以内"和"期限一年以上" [3][4] 多地存量公积金贷款利率调整政策 - 河南明确新发放贷款执行新利率，存量贷款自2026年1月1日起下调 [6] - 上海、长沙、郑州、宁波、哈尔滨等地规定2025年5月8日（不含）前发放的贷款，2026年1月1日起执行新利率 [6][7] - 河南以100万元、30年期等额本息贷款为例，月供减少133元，总利息减少4.76万元 [6] 政策影响 - 降低公积金贷款利率可直接减轻借款人利息负担，等同于增加收入，提升消费能力 [6] - 多地已受理未发放的贷款将按新利率执行，如郑州、宁波、哈尔滨 [7]

公积金贷款利率调整政策 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 多地已发布通知落实新政，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等 [2][7] 北京存量公积金贷款利率调整细则 - 2025年5月8日（含）后新发放的贷款：首套5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上2.6%；二套5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075% [5] - 存量贷款调整规则：2025年5月8日（不含）前发放的贷款，期限1年（含）以内的2025年5月8日后仍执行原利率；期限1年以上的2026年1月1日起执行新利率 [5] - 北京政策与其他地区略有不同，明确区分"期限一年以内"和"期限一年以上"的存量贷款 [5][6] 其他地区存量公积金贷款利率调整政策 - 河南：新发放贷款执行新利率，存量贷款2026年1月1日起下调 [8] - 上海、长沙：2025年5月8日（不含）前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [9] - 郑州、宁波、哈尔滨：2025年5月8日（不含）前已受理未发放的贷款按新利率执行 [9] 利率调整影响测算 - 以100万元、30年期等额本息的首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息减少4.76万元 [8]

西藏自治区个人住房公积金贷款利率调整 - 中国人民银行西藏自治区分行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）为1.11%，5年以上为1.43% [1] - 二套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）不低于1.436%，5年以上不低于1.788% [1]

根据公告，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上 第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 值得注意的是，对于存量贷款，公告明确了调整政策： 对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的 个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。 中原地产首席分析师张大伟指出，目前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的， 商贷利率为3.35%。去年5月17日住房公积金贷款利率调整后，五年期以上首套房贷利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%。"虽然住房公积金贷款利率是 历史最低，但与商贷利差越来越小，吸引力明显降低。本次降低住房公积金贷款利率0.25个百分点后，利差扩大，可增加住房公积金贷款的吸引力。"张 大伟说。 继5月7日长沙、西安、郑 ...

公积金贷款利率下调政策 - 北京、深圳、长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][2][3] - 北京2025年5月8日（含）后新发放贷款首套利率5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率5年以下2.525%、5年以上3.075% [2] - 存量贷款调整政策：2025年5月8日（不含）前发放的1年期以上贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 深圳同步下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万元可节省利息9.94万元 [2] - 上海、长沙明确2025年5月8日（不含）前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 郑州、宁波规定5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] 利率调整影响分析 - 北京首套房商贷利率3.15%，二套五环内3.55%、五环外3.35%，公积金与商贷利差扩大增强吸引力 [2] - 北京公积金首套利率从2.85%降至2.6%，贷款100万元30年等额本息月供减少133元，总利息减少4.76万元 [2] - 央行预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，支持刚性住房需求并促进房地产市场企稳 [3] 政策背景与执行细节 - 央行5月7日通知要求5月8日起下调公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 多地明确存量贷款调整时间节点，新发放贷款直接适用新利率 [2][3]