房价环比变化 - 4月70个大中城市中一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][4] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京上涨0.1%，上海上涨0.5%，广州下降0.2%，深圳下降0.1% [4] - 二线城市新房价格环比持平，与上月相同 [4] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京下降0.6%，深圳下降0.3% [4] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 [4] - 新房价格环比上涨城市数量减少至22个（上月24个），二手房价环比上涨城市数量减少至5个（上月10个） [4] 房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京下降5.0%，广州下降6.3%，深圳下降3.0% [5] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5和0.3个百分点 [5] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京下降1.0%，上海下降0.6%，广州下降7.4%，深圳下降3.7% [5] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5和0.4个百分点 [5] 城市表现 - 新房价格环比涨幅居前城市：上海和大连涨幅均为0.5%，杭州和天津涨幅均为0.4%，合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州涨幅为0.3% [4] - 二手房价环比涨幅居前城市：赣州涨幅0.2%，上海、成都、西宁、丹东涨幅0.1% [4] 市场趋势 - 房地产市场基本稳定但仍处于调整转型过程中，刚性和改善性需求有待进一步释放 [2][9] - "小阳春"行情已过，4月进入需求真空期，房价上涨城市数量明显减少 [8] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量开始下行 [8] - 市场期待更多利好政策出台，包括5月20日可能再次降息 [8] - 房地产交易指标已连续回升回稳超过6个月，需持续发力增量政策储备 [8]